作为楼市的“金三”、“银四”，淮安猛料不断，纯新盘接踵而至，土拍市场也热闹非凡。
就在昨天，淮安又一场土拍大战落幕！2幅地块全部成功出让！ 25万㎡爱琴海购物公园进驻淮安 ！
此外，位于清浦老城区的纯新盘，水沐·钟秀府，接连曝出新消息！
清河新区仅有的纯洋房项目——叶语书院二期首推房源火爆开盘，现场人潮涌动，热闹非常。
1、总投资超100亿元！爱琴海购物公园真的来了！
昨日，南部新城2幅地块迎来豪拍，两幅地块相邻，总面积达31.7万㎡！ 总揽金为30.78亿元 ！分别被 金地集团 与 红星美凯龙 摘得！
南部新城作为淮安楼市新兴的热门板块，板块内教育、医疗、商业配套强势补齐，近年来该板块热度持续走高，本次竞拍的2宗地块自挂地起就备受关注。
根据地块出让公告，淮自然（浦）挂2021第1号、2号地块，均需要与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。
据投资监管协议可知：南部新城板块内将拟建 约25万平方米商业综合体 、约10万平方米青少年文体产业公园、约4.5平方米的酒店商务综合体（含一个五星级酒店）。
此外，对竞拍单位还有一个要求， 竞拍单位需满足中国连锁经营协会公布的2019年中国连锁百强前10强。
在去年4月，红星美凯龙集团就与清江浦区政府正式签约爱琴海购物公园综合体项目，总投资超100亿元。
而此次拿地，该地块与之前网传的爱琴海购物公园规划地块相吻合，可以想象，淮安南部新城或将迎来一座大型商业综合体。
据悉，规划中，将建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体，以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造成为淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。
此外，城南目前楼面价最高的是碧桂园水沐云顶此前摘得的勤政路东侧、枚皋路北侧地块的楼面价4697元/㎡， 本次金地拿地楼面价暂未超越一路之隔的云顶项目 。
南部新城一次迎来2大商业综合体，未来淮安商业格局恐将重新洗牌。
4月8日，总投资30亿元！ 江苏省人民医院淮安院区正式签约落户 ，填补区域医疗空白。
此外区域内还有总建筑面积约51.5万平方米的湖畔商业综合体、永业梦乐城、淮安书香府邸酒店、人和商务酒店、水沐商业广场等在建，伯利兹总部经济产业园、元一科技大厦大批亿元项目签约！
南部新城将进一步加快大运河以南片区城乡融合发展，优化城市功能布局，提升区域整体发展水平，为清江浦主城核心区建设注入强大发展动能。
2、楼面价8901元/㎡！老城区纯新盘水沐·钟秀府，接连曝出新消息！
老城区回归绝对是近年的热门词汇。自去年（2020）10月开始，老城区土地市场不断“爆发”！ 有了“新鲜血液”的加入，老城区楼市热度，也逐渐上升 。
值得一提的是，自去年老城区土地市场“开闸”，一波品牌房企纷纷进驻老城区！
去年年底，保利发展、新城控股两家房企，都在老城区连续扎下2子！此外，金科、银城等房企则将淮安首子布局在了老城区。
近日，位于清浦老城区的纯新盘， 水沐·钟秀府 ，接连曝出新消息！
据公示，目前楚秀园南侧QP02-12-01地块项目的施工图设计已经完成招标，并且中标结果已经公示。
另外，前几天楚秀园南侧QP02-12-01地块项目监理也开始第三次公开招标。
据公示，楚秀园南侧QP02-12-01项目总建筑面积约14.7万方，其中地上建筑面积约11.38万方，地下建筑面积约3.32万方；（以上规模以规划部门批复方案为准）。
▲监理招标公告
事实上，楚秀园南侧QP02-12-01地块项目早已有了备案名！据此前公示，项目备案名为水沐·钟秀府。
据此前的设计招标文件，水沐钟秀府项目的客群定位为二次改善及终极改善需求。
据悉，项目地块去年12月18日，被江苏水利地产摘牌，竞价277轮，溢价率60.79%， 成交楼面价8901元/㎡ 。
单从地块的成交楼面价来看，未来老城区的房价天花板恐怕又要迎来“更新”！
除此之外，最近老城区其他几个纯新盘动静也不小。
保利国联·里院，项目城市展厅正式公开，分别位于 新亚广场、水渡口万达广场和利群时代解放东路店 。
金樾府 ，拿地楼面价6905元/㎡，目前项目精装高层、毛坯洋房的放风价达17000元/㎡。 预计正式营销中心将在4月中下旬公开 ！
新城另一宗地块案名为清河印！城市展厅目前也在新亚开放。
3、均价10362元/㎡！叶语书院二期首推房源火爆开盘，现场人潮涌动！
“银四”开局，淮安多家纯新盘接连爆出新动态，其中一家楼盘一度是“一房难求”的人气红盘，这两天又掀起了“抢房”热潮！
一期供不应求！二期首批开盘即热销！并应势开启下一批次房源预约！
近日，位于清河新区仅有的纯洋房项目—— 叶语书院二期首推房源火爆开盘，现场人潮涌动，热闹非常 。
据了解，此次叶语书院开盘的是二期首推的13#、14#、18#、19#四栋8层洋房，仅128套！成品房备案均价为10362元/㎡，有部分房源单价仅6千多！
从开启预约登记至此次开盘的前期，不到20天来访量已达1千多组，开盘当天抢购程度不难想象！
没有大高层，洋房推窗观景，只有美丽景观景与蓝天白云。
据悉，项目总计19栋，6栋11层电梯洋房，12栋8+1电梯洋房，1栋商业组成。住宅均为一梯两户，而且电梯做到双开门，各往各家，细节用心程度可见一斑。
容积率仅为1.495 ，与不远处的别墅项目叶语香澜1.37的容积率相差无几，特别值得关注的是，项目总占地面积约56650㎡。
其中社区景观花园面积能达到43920㎡ ，再结合清河新区本就舒适的自然环境，更是相得益彰。
叶语书院位于珠海东路205号，由于处在清河新区与开发区板块交界处，叶语书院区位“四通八达”，享有双重板块配套。
交通方面 ，项目距宁连路高架，淮安高铁站也都不远。
商业方面 ，除了本身就有配套，项目经水渡口大道向西可直达主城万达商圈，向北包含银座新天地、及规划中的宝龙商业街，向南则有明发商业广场及麦德龙超市。
教育方面 ，叶语书院位于淮师附小新区实验学校，清河开明中学施教区范围内。周边还包括淮安恩来枫叶国际学校，北师大淮安学校等私立学校。
事实上，目前清河新区的在售项目相对较少，除了叶语书院，仅剩一家绿地九里香颂。
绿地九里香颂位于飞耀路以东，大同路以南，靠近白鹭湖大街。由绿地和淮安本土国企交通控股以及水建集团三家联合开发。
绿地九里香颂，预计4月加推49、55、60号楼小高层，成品房交付，总高17层，面积120-142㎡，前期高层备案均价7943元/㎡，叠加备案均价9036元/㎡。
实际上，现在的清河新区呈新盘去化快，二手房倒挂高的局面。区域内楼盘尤其受刚需房购买者欢迎，一度达到了一房难求的地步。看来价格“洼地”也将一去不复返。
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