昨天17点，位于攀成钢板块的建发央玺结束报名登记。因为“购房登记人数超过房源套数3倍”，根据成都楼市新政，该盘成为“5年限售”楼盘，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
而这并不是成都楼市出现的第一个迈入“5年限售”阵营的楼盘。自3月22日成都楼市新政实施以来，截至目前，已有5个项目达到了“购房登记人数超过房源套数3倍”的限售5年触发条件，“5年限售”房源共计985套。
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建发央玺报名熔断
迈入“5年限售”阵营
4月6日，建发央玺取得预售证，首批次推出1、5、7、8号楼的276套房源，户型建面135-421㎡，精装均价33778元/㎡，面积最大的421.2㎡户型，总价达1422.73万。
按照正常销售计划，建发央玺本批次房源中，棚改占56套，无房家庭占132套，普通占88套。4月9日-12日项目进行报名登记，这期间，不少粉丝都在时刻关注着报名情况。
粉丝在购房群里关注报名登记情况
发哥的同事周女士是普通资格，她10号报名登记，昨日白天查询报名情况时，就看到了熔断信息。对此，周女士还是觉得有点意外：“虽然项目本身很有吸引力，区域成熟度和周边配套都不错，但买入门槛456万起步，最贵超过1400万，仍有这么多人报名，只能说购买力很强。”
周女士报名登记截图
因为“购房登记人数超过房源套数3倍”，建发央玺本批次房源将只面向“无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售”，其中无房家庭占194套，棚改占82套。而周女士也就和其他普通资格购房者一样，暂时告别了这次房源竞争。
随着报名熔断，根据成都楼市新政，建发央玺本批次房源的限售期也将从3年延长到5年。以项目预计2023年交房的时间点来推算，购入该楼盘后，购房者如果想将房子上市交易，至少需要等到2028年。
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新政实施20余天后
已有5个楼盘登记“人房比”超3倍
3月22日，成都发布最新楼市调控政策，新政明确：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
发哥梳理发现，从3月22日以来，成都限售区域内共有25个住宅项目取证，根据各项目发布的报名登记情况和摇号公告来看，截至目前，共有5个项目全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。除了建发央玺外，还有4个楼盘也成为了“5年限售”楼盘——
位于天府新区总部商务区的天府公园未来城3月22日取证，本批次推出249套房源，户型建面140.55-267.45㎡，清水单价16277-18572元/㎡，总价230万起。
天府总部商务区
位于高新区、临近新川板块的中建天府公园3月24日取证，本批次推出224套房源，户型建面131.58-175.53㎡，含精装单价18657-21362元/㎡，总价249万起，预计2021年6月交房。根据项目4月8日发布的复核名单，无房家庭摇号490人，没有棚改户，摇中概率45.71%，目前摇号时间待定。
位于天府新区南湖板块的远大·中央公园3月24日取证，本批次推出112套房源，户型建面135.8-288.18㎡，含精装单价14772-15431元/㎡，总价438万起。报名熔断后，最终摇号248人，其中无房家庭237人，棚改11人；预计交房时间2023年12月底。
南湖
位于成华区电子科大南大门对面的太阳公元小区3月25日取证，本批次推出124套房源，户型建面113.78㎡-211.99㎡，含精装均价28348元/㎡，总价306.5万起。报名熔断后，摇号共计205人，摇中概率60.49%，其中，无房家庭200个，棚改5个。
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熔断项目还能捡漏吗？
这些关注度较高的楼盘报名熔断后，是不是普通购房者一点买入机会都没有了？答案并非如此。按照今年不少先例，一些网红盘报名熔断进入摇号阶段后，由于购房者放弃导致房源还有剩余，这也就让普通购房者有机会参与到顺销阶段的选房。
比如，位于天府新区的万科天府锦绣，进入摇号名单的242组购房者最终有60组未到场，45组弃选，选房结束后，还剩余93套房源转入顺销。
此外，前段时间的光华壹号花园、中铁御花府和万达1号华庭都进入了“剩余/退出房源”的选房阶段。近期新增摇号的中海·麓湖公馆、中海·天府里名邸、太阳公元等熔断项目，都有一些剩余房源。
对于热盘房源被剩下，有业内人士表示，除部分买家是因为产品本身原因放弃外，按照新政差别化房产信贷政策要求，部分项目首付从3成提高到5成，对购房者影响很大。此外，还有一部分原因是信贷流水要求变严，许多购房者担心流水不足，影响银行放贷，所以在选房时主动放弃了。
那么，问题来了，如果想捡漏这样的网红盘剩余房源，又该怎么操作呢？
去年12月，成都发布了《成都市住房和城乡建设局 成都市司法局关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。通知指出：
当购房人数超房源数1.2倍及以上的摇号项目，有人退房或者还有剩余房源，应优先向该项目当期已通过购房资格复核且参与了公证摇号排序但未选购房源的无房居民家庭及棚改货币化安置住户（前期选房时未到场的除外）销售。
也就是说，普通资格购房者如果想要捡漏，首先需要报名这个楼盘，并且通过复核；顺销选房时在无房居民家庭及棚改货币化安置住户选房之后；如果此后还有剩余房源，就由楼盘自行组织销售。
此外，发哥还想提醒大家，在入手网红盘的剩余项目时一定要做好各方面的考量。尤其是新政实施之后，熔断项目的转手周期延长到5年，再加上一两年的交房时间，这意味着，一定要从长期居住的角度来考虑你是否对这套房子足够满意。
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主编：余鸽
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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