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昆明楼市一季度哪家房企卖的好?在售132个楼盘成交价出炉!

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云南楼市观察 2021-04-14 08:00

3月是传统的“楼市小阳春”,上个月昆明新增了多个项目,也有很多在售楼盘推出了新的货包,为昆明的房地产市场供应了大量房源。

记者根据克而瑞提供数据,统计了昆明在售的132个项目价格发现,西山区商品住宅成交均价最高,为19463元/平方米。

01 俊发地产销售40.66亿元 仍居销售榜首

克而瑞发布的“2021年一季度昆明房企销售金额TOP20”榜单显示,昆明本土龙头房企俊发再次蝉联流量金额与权益金额板块榜首。其中,流量金额共销售51.74亿元,权益金额销售40.66亿元。同时,榜单信息显示,两个板块中2—3名房企之间差距日益缩短,竞争白热化。

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值得一提的是,在克尔瑞去年发布的“2020年昆明房企销售排行榜”上,榜首房企也是俊发地产。

克而瑞数据显示,3月,昆明主城商品住宅供应69.47万平方米,环比上涨222.16%,房企加大放量,住宅市场供应大幅上涨;商品住宅成交84.99万平方米,环比上涨125.36%,市场热度大幅回升;住宅成交均价15704元/平方米,环比下降1%,整体市场价格小幅下滑。

从各区商品住宅成交均价来看,五华区、盘龙区、呈贡区成交均价环比都在上涨,而官渡区、西山区成交均价环比下降。

西山区商品住宅成交均价最高,为19463元/平方米。其余片区商品住宅均价分别是,五华区15341元/平方米,盘龙区15607元/平方米,官渡区15928元/平方米,呈贡区12088元/平方米。

02 美的置业首个TOP系产品落地北京路

今年2月,金刀营城改首供地璟睿小区项目A4地块过规,该地块拟建设4栋高层住宅,地块容积率为7.31。近日,项目案名对外公布——美的北京路9號。

据了解,美的北京路9號为美的置业首个TOP系产品,项目规划占地面积约79.17亩,总建筑面积约37万平方米。

此外,金刀营城中村改造项目第二批土地也公布了项目海报,项目为万科与同德联手开发,从海报信息分析,该项目或将于近期宣布案名。

金刀营城改项目是万科在北京路上布局的第二子。2010年,万科在北京路上落下了入昆首子——万科金域缇香,项目二手房售价为17811元/平方米。

除此之外,还有位于斗南片区的卓越滇池晴翠、滇池路附近的昆明恒大珺睿、北市区的旭辉广场|铂宸府、穿金路的蓝光雍锦园、高新区的恒大林溪郡、巫家坝的龙湖天钜、中交龙光·玖云台景里、艺城·春城玖號等项目,也或在4月入市。

去年年底,盘龙区发布了麦溪村城中村改造项目的批复报告,项目由云南麦溪房地产开发有限公司承担。天眼查显示,该公司的大股东为昆明同茂房地产开发有限公司(持股51%),而昆明同茂房地产开发有限公司就是万科企业旗下子公司。

麦溪村是北市区龙泉路沿线面积最大的城改项目,一旦项目顺利启动,千亩土地对于万科和北市区来说,都是重大利好。

03 昆明在售项目房价一览

3月以来,昆明购房者购房信心指数回升。记者根据克而瑞提供数据,统计了昆明一季度在售的132个昆明在售项目1—3月的成交均价。

以上表格数据来源克而瑞,为商品房备案价(包含别墅、普通住宅、商业、公寓、办公、车位)

从各项目成交均价来看,项目每月成交均价上下浮动不大,价格最高的项目位于西山区的中心板块,均价基本都在3万元/平方米以上,依次下来是滇池板块,均价约20606元/平方米,然后是次中心板块,住宅成交均价约19608元/平方米。

克而瑞分析认为,一季度昆明主城住宅成交量价超过了疫中、疫前同期水平。结合城市行业发展周期、信心指数情况,预计二季度开市供应加速,成交量价持续上扬。

同时,由于新入市项目扎堆,预计2021年,昆明城市中心区和北京路沿线市场竞争压力将进一步加大。

来源:都市时报

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