转眼间4月已经将近过去一半，楼市的“金三银四”也只剩个尾巴，很多人想抓住这个尾巴买房。房子作为生活在城市的人的必需品，很多人认为能尽早买房就应该尽早买房，不能等，可能越等越买不起房。大家之所以有这样的意识主要有以下两个原因：
首先过去二十年我国的房价普遍持续上涨，房价上涨的速度要远高于工资上涨的速度，所以越要买房，花费在房子上的钱就越多。根据相关数据显示，我国的平均房价在2000年的时候只有2000元/平，就算是上海的房价也只有3000元～4000元/平。但到了2020年年底，我国的平均房价已经突破了万元大关，也就是说即使你在一个普通的城市买一套房子也需要100万左右，想在一线城市买房可能需要千万以上。所以在房价飞涨的情况下很多人都想尽快买房，怕现在不买以后更买不起房。
其次，中国人之所以热衷于买房还是因为房子不仅是家庭的载体，更是和婚姻、孩子教育、城市的福利息息相关。现在几乎很少有姑娘愿意嫁给没有房子的男性，这一点可能在相亲时显得更加明显，原来相亲对方会问你什么学历，什么工作，现在可能第一个要问的就是你有没有房子。其实这也不能怪现在的姑娘物质，因为谁都想结婚后有一个更加有安全感和归属感的住所，不想结婚后还要跟着自己的丈夫四处漂泊到处搬家。另外现在很多中学和小学在招收学生时都是按照小区进行划片划区的，所以没有房子你的孩子的上学问题可能将是一个家庭面临的一个巨大问题，毕竟谁也不希望自己的孩子输在起跑线上，也不希望自己的孩子一直做留守儿童。另外现在很多大城市落户的一个基本条件就是你要在这座城市拥有一套属于自己的房子，没有房子很难落户，不能落户你就始终无法融入到这座城市中去，城市的各种福利可能你也无法享受。
一方面房价飞涨，一方面房子又如此重要，所以很多人都因为没有尽快买房而后悔。但去年楼市受疫情影响似乎开始出现了拐点，房价不再像过去一样持续普遍上涨，而是开始出现有涨有跌的现象。房企们也不再动不动宣布房价将要上涨来“逼迫”购房者购房，而是开始出现用打折促销的方式卖房。
所以2021买房对刚需来说更加有利，但也不能像过去一样“闭眼买房”，因为房子出现分化也预示着我们买房的风险越大，买不好很可能会出现赔钱的情况。所以2021年我们如果计划买房的情况，我们应该注意哪些问题呢？这里有三个“建议”，买房时我们不妨参考一下。
第一：建议以居住为目的买房，不建议以投资为目的买房
今年国家对房地产行业的调控越来越严，首先国家始终坚持“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。其次今年的元旦央行又出台了“限贷令”，严格控制银行无限制地流入房地产行业，而最近国家又在严查违规资金流入房地产行业。另外我国的住房已经过剩，根据国家统计局的数据显示：截止到2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年的6.2亿平方米。
我国住房过剩，但我国的住房需求在不断减少，一方面我国的城镇居民的住房拥有率已经高达96%，另一方面我国人口已经接近峰值，新生人口出生率也是连年降低，因此未来住房需求没有人口的支撑，需求可能跌破警戒线。在这种情况下，以居住目的买房的购房者，即使房子不好卖，对他们的影响也不大，因为本身他们买到就为了自住，再次出售的概率很小。但今年再进行投资买房，就很可能成为别人的高位接盘侠，最后房子可能面临有价无市的局面，这样可能有资金被套牢的风险。所以今年再进行买房就要以居住目的买房，不要再以投资目的买房。
第二：能买现房不如买期房
为什么说今年买房要尽量买现房而不是期房，首先我国楼市遭遇疫情影响，一些小开发商本身资金链就非常紧张，再加上去年8月份国家为房企们划出的“三道红线”和今年央行出台的“限贷令”。房企们的融资难度不断增加，很多小房企就可能在破产的边缘徘徊，他们要么可能以牺牲房子的质量为代价来减少资金的投入造成房子的质量降低，要么可能就直接宣布破产，可能造成房子最后烂尾的情况发生。
其次，由于国家各项政策的调控，房价逐渐趋于稳定，炒房客和投资者的利润降低，所以现在二手房的挂牌量剧增，但成交量并没有明显的增加，所以购买二手房有更多的选择性和更大的议价空间。
最后现在很多人之所以更愿意买新房，一方面是因为新房价格低于二手房价格，另一方面在装修时不用砸掉原来的装修省去很多麻烦。但其实并不是这样，新房的价格可能比新房价格低，但一般买房后3～4年才能交房，这期间可能还需要租房住，这几年的房租可能就需要8～10万左右，但二手房的价格并不会比新房价格贵出这么多，而且在等待的这段时间的价值更是无价的。另外现在很多的二手房都是一些投资者和炒房客囤积的房子，他们的房子很多都是毛坯房并没有装修，所以装修并不复杂。
第三：能买毛坯不买精装
现在越来越多的开发商开始推出精装房，为什么开发商更愿意建精装房呢？其实还是因为精装房的利润要高于毛坯房，我们在买精装修时一般要多交一笔费用，但开发商统一装修的费用要远低于我们所交的费用。另外现在很多开发商所谓的精装修，其质量并不“精”，而且严重的同质化，千篇一律，如果不喜欢可能还要砸掉重新装修，这不仅耗时耗力，还耗钱，所以并不划算。
总结：这两年房价趋于稳定，所以现在再买房不要再报着过去的买房思路，不要再妄想再靠投资房产和炒房发财。另外买房也要结合自身家庭的条件进行选择，不要盲目买房。你对未来买房有什么好的建议，欢迎评论区留言讨论。