编辑 |米叔
没有最高，只有更高！
昨天，地产圈有网友爆料中海花城湾一套面积152㎡的三室户型，最新成交价去到18.8万/㎡，迅速引起了一番激烈的议论。
更是有人直言，这个价格铁定要站岗，二手房指导价应该也不远了。
为了求证消息的是否属实，我联系了几家地产中介进行求证，中介告诉我，成交价格没那么夸张--
“你说的这套房，听说是包含车位17.3万每平成交的，正常的市场价而已”。
另一边，位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著一套135㎡的三房单位，最新的成交价去到9.35万每平，短短不到一个月涨幅近1万/㎡。
不可否认，近来广州的二手房市场仍是高温不下，整个3月仍有超15013套二手房成交，市场呈现着一种水涨船高的现象。
虽然广州值得长期看多，但毕竟是一线城市，太过高调并不是好事，前车之鉴太多了，比如深圳。
所以，实在不得不引人遐想，广州会不会再度迎来一轮调控加码？
成交破4万套，二手房持续火爆
刚刚过去的一个月，广州的二手房可谓是格外惹眼。
据数据显示，3月份广州二手住宅共成交15013套，环比上涨48.17%。同比大涨了1.68倍。
而且，今年2月广州二手住宅成交量10132套、1月成交量15724套，也就是说，一季度广州二手房就成交了40869套！
要知道去年一整年广州二手成交量为10万套，今年只用一个季度就完成了去年二手市场近40%的成交量！
对于这次成交“大放量”，其实是有理可依的。
买涨不买跌，是买房人在楼市的普遍体现。当房价稳定的时候，大多数人的购房意向以居住为主，通常观望期较长。
然而当房价开始上涨，不管是刚需还是改善，大家都开始焦虑了。
不知道大家有没有发现，最近几个月以来，已经很少有人谈论二手房挂牌量了。
因为市场上的真实挂牌量，其实在飞速下降！库存量越低，购买热情又高，价格上涨是必然的。
过去的一年，从珠江新城到天河北，从鱼珠到科学城，再到南沙，价格上涨30%以上的小区绝不在少数。
以下就有最直观的案例：
珠江新城嘉裕公馆122㎡最新成交价破17.7万/㎡，天河北峻林126㎡成交价已破17万，龙湖天宸原著135㎡成交价9.35万/㎡.......这些盘年内平均涨幅都在50%以上，最高涨幅超过79%！
以嘉裕公馆为例，年初122㎡户型成交价大约1200万，到现在几乎翻了一番，很多人辛苦创业一年都赚不了这么多。
除了天河、海珠两个核心城区之外，外围区域涨声最猛要数黄埔和南沙。
以黄埔科学城东片区为例，最热的二手房小区，有万科的东荟城、万科金色梦想的中海誉城，涨幅同样惊人。
金色梦想，我去年5月踩盘的时候，65㎡小两房户型180W还有得挑，如今最低放盘价也要去到280w左右，短短数月，该小区二手房整体涨幅超过50%！
同时南沙二手房市场也是不遑多让，目前房价阶梯已经形成，去年领跑市场的叠翠峰小区，最高成交价3.5万/㎡，30%的涨幅远超大市水平。
不过，需要警惕的是，二手房如此凶猛的价格上涨已经脱离了基本面，价格天花板不可能被一直推高，市场自有边界。
二手房指导价呼之欲出，切勿追高网红盘
从宏观角度来看，如果二手房再持续高温调控势在必行，可能也会跟进深圳二手房价指导政策。
而且市场已有传闻，就是热门区域天河跟黄埔有可能出二手指导价。
但是从微观层面来讲，广州不太可能实行一刀切的政策，因为很多地方基本没涨，还是横盘的状态。比如天河的天平架、黄埔开发西等，还有个别边缘的刚需板块。
这个指导价应该只针对网红盘的，包括外围新塘部分区域，之前一直处于阴跌的区域，现在只是正常的价值调整不能算涨。
所以，如果接下来你有打算买房，建议不要再去追高网红盘，参照深圳二手房指导价新政，就是瞄准了挂价奇高的那一类房子。
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