随着居民生活水平不断提高
越来越多的人购买了私家车
车辆的急剧增长
使小区停车难问题日渐突出
近日
平城区御锦源小区为解决停车问题
把小区内公共道路划成停车位收费
引发业主们的质疑
4月10日，平城区御锦源小区的部分业主反映，该小区物业擅自在小区公共道路上改造出多个停车位，并以每个每月80元的价格出租给业主。
该小区南门与南环桥之间有一条内部道路，与滨河路、御河西路相通，曾经很长一段时间内，是小区居民们默认的公共停车场，每天有百辆以上的车停在路两边。
上周，物业突然将道路临时封闭，宣称要施划消防通道，但几天后业主们发现，这条路的北侧被物业从东到西划了几十个停车位，同时在小区内张贴通知，称有40个停车位以每月80元、另加100元地锁费的价格出租给业主。
业主们认为
请输入
小区公共道路属于公摊面积，物业擅自划停车位出租牟利的做法十分不妥。
一位业主出示了物业方于4月6日张贴的通知，其中写道，“南区南部外围道路系开发红线内自留道路，原设计为商户停车与社会车辆通行。目前发现因车辆乱停乱放，导致消防道路不畅，存在安全隐患，且卫生脏乱不堪。经封路整改后，道路现已畅通，并合理施划停车位，每个车位每月收取80元卫生服务费，按年支付，另收取地锁使用费100元，车位数量大约40个，先到先得……”
一位业主说，4月10日早上，许多业主前来租赁车位，但大家到场后发现，早在一天前就有人开始排队，40个车位早已被租走。之后有业主发现，其实物业施划的停车位多达73个，一些业主怀疑物业将另外33个停车位留给了关系户。
还有的业主说，提前一天排队的人大多不是小区业主，不少是附近的商贩，估计是有人提前知道了“内幕”，临时雇用这些人排队。“擅自占地”“私下牟利”“暗箱操作”……业主们气愤难平，要向物业讨个说法。
小区物业一位尹姓负责人说，物业这么做的目的有两个，一是规范南区南门外道路秩序，二是为小区打通消防通道。
收费也是按照相关规定执行的，收取的费用用于支付道路保洁的工资，并没有业主们猜测私下牟利的意思。至于施划73个停车位为何只向外出租40个，他表示，另外的33个停车位划拨给临街商铺专用。
“我们贴出通知之后，始终没有业主向我们反馈过不赞成的意见，这样的结果我们确实没想到。”这位物业负责人表示，接下来他们会与业主们继续协商此事。我们了解到，该小区居住着约2600户业主，目前没有成立业主委员会。
小区物业有权在小区公共道路上施划收费停车位吗？
对此，山西云冈律师事务所律师刘柏良表示，根据《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
来源：大同日报传媒
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