最近计划给大家梳理一下今年即将入市新盘。
作为头阵，今天先来聊聊东南部两个新盘，这两个盘有多个共同点：都是低密度改善盘，都属于旅游路沿线，而且开发商都是第一次进驻济南，一个是位于莲花山片区的山东炼化项目，另一个是位于汉峪片区的金伟柏悦府。
1.山东炼化项目
该项目位于莲花山片区，属于莲花山片区比较罕见的低密度纯改善型楼盘。具体位置是在港沟中学以南，港九路以东，港沟村安置地块以西。东北角1公里左右，就是济南文旅城。
项目位置还可以，位于旅游路沿线，东侧距离汉峪片区在3公里左右，往南1.5公里有二环南高架，东北方向距离融创茂等文旅城相关配套约3公里。
再看一下产品。今年年初时该项目产品规划就已亮相，共有两个地块，容积率都比较低，一个为1.8，一个为1.3，规划的全部都是低密度的洋房和多层产品，这在高层云集的莲花山片区，算是比较罕见的存在。
其中，B-1地块（也就是北侧地块）规划有10栋楼，产品为8-11层洋房，共294套房源，目前户型面积还未出，结合建筑面积推算，套均面积在137㎡左右。
B-2地块（南侧地块）规划有12栋住宅，包含6栋7层洋房和6栋4层产品，共160套房源。
可以看出，两个地块都是比较纯粹的改善性产品。这两个地块由一条道路隔开，加起来总体量约7.3万平米。但从年初就规划公示的节奏来看，该项目大概率会在今年入市。
对于山东炼化，可能很多人不了解，这是一家来自菏泽的企业，背后主要持股人是山东东明石化集团有限公司，该企业前身为东明县炼油厂。莲花山项目，算是山东炼化在济南开发的第一个住宅项目（另外该项目还捆绑有1宗商业用地，位于旅游路以北，港九路以西，据悉将建设为山东炼化总部）。品牌知名度可能会弱一些，但从另一方面来讲，一些靠谱项目往往还是这些非主流房企，舍得投入。再加上旅游路沿线的位置，稀缺的低密度产品，综合来看还是比较值得期待的一个项目。
2.金伟柏悦府
该项目就是之前一直备受关注的原将军地块。2017年8月汉峪片区土拍大战，一众房企大鳄激烈角逐，济南市场也诞生了一波备受瞩目的高价地，将军地块便是其中之一。该地块位于凤凰路以西、旅游路以南，占地22416平米，建筑面积约32503平米，容积率1.45，成交楼板价1.27万/平米。
然而拿地后将军地块一直未有动静，直到2020年5月29日，山东将军置业传来股权转让信息，包含汉峪将军地块在内的资产包被烟建集团旗下的金象泰置业以6.05亿元的价格摘得。
金伟柏悦府也是烟建在济南的第一个项目，与天房控股联合开发。从披露信息来看，规划的都是低密度产品，10栋住宅全部都是8-11层产品，共计172套房源。
该项目户型面积区间在151-257平米，比较独特的地方在于，打破了很多楼盘户型单一的现象，它的户型类型十分多样，从三室到五室全都有，有一层一户的洋房平墅、有带院的产品，还有类似于叠墅的跃层产品，共10个户型。
比较亮眼的数字有：3+1到5+1多面宽设计，22.5m南向面宽，8.1m宽厅，9.3m阳台。3.15—3.2米层高。
这样的低密度产品再加上汉峪片区的区位优势，也是比较令人期待。