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一夜之间猛降68万!热度在即,无锡学区房竟然抛售了?

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孕产知识 2021-04-13 18:49

马上快到一年一度学区划分公布的时间了,现在无锡的学区房市场可以说应该是一年之内少有的旺市。但是我查询二手房市场信息时却发现,有些业主竟然在一夜之间降价几十万!降价最厉害的猛降了68万,还是锡师附小本部的学区……

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锡师附小:喻康苑降价68万

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作为锡师附小本部的学区房,解放新村一直颇受家长们的青睐。地处市中心的解放新村,靠近地铁1号线南禅寺站和谈渡桥站,周边还有二院、妇幼保健院等多项配套,距离中山路商圈也仅有1公里左右的距离。再加上学区加持,可谓是寸土寸金。

解放新村喻康苑一房源连夜降价68万,是此次降价房源中最为猛烈的一套。

这套房子是一套81㎡的三室两厅一卫,去年10月24日首次挂牌,报价460万,今年1月24日涨价至478万,昨天价格又有变动,降价68万,现在的报价仅有410万。

不过尽管猛降68万,这套房的均价依旧达到了50617元/㎡以上,而解放新村的小区均价为49747元/㎡,相差1000元/㎡左右。

通常来讲,学区房都是户型越mini越吃香,所以之前一套不到15个平方的小户型竟然卖出了7万+/㎡的高价。而这套81㎡的三室在户型面积上其实是并不占优势的,毕竟面积大总价高,5万/㎡的价格着实可以讲讲价。最近成交的记录中,总价没有超过400万的。

2

锡师附小:水曲巷小区降价59万

同样是锡师附小学区,还有一套房源降价幅度也很惊人,那就是水曲巷小区。

这套房源70.63㎡,两室一厅一卫,房龄比较老了,上世纪90年代的房子,所以小区内没有电梯。这套房源是今年2月24日挂牌的,当时的报价是395万,如今降价后的价格则低至336万,降价59万。

按照如今的报价,这套房源每平米均价为47572元/㎡,而这套房源所在的水曲巷小区如今的均价则高达54008元/㎡。按照二手房网站提供的数据,这套房源已经刷新了小区的最低均价,所以说,这套房源的性价比还是比较高的。

水曲巷小区建成时间较早,相比喻康苑,距离锡师附小稍远一点点。但是距离南禅寺景区、无锡二院都更近一些。

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育英文旅:溪岸景园降价35万

同样降价的还有滨湖区的溪岸景园(融创文旅城),这套118㎡的超高层房源降价35万,如今售价仅有210万,此前则为245万。

这是一套纯毛坯户型,超高层房源,整栋楼共有45层。房子属于次新房,2015-2018年建成,均价17797元/㎡,低于现在的小区均价18060元/㎡,具备一定的性价比。

小区比较靠近地铁1号线葛埭桥站,一公里左右有融创茂,可以满足生活娱乐需求。值得一提的是小区的对口小学是育英文旅实验小学,是滨湖区还不错的小学。

不过小区附近没有医院,银行等生活配套也相对较远。

4

和畅小学:中海凤凰熙岸降价19万

经开区也有学区房降价,那就是中海凤凰熙岸,一套118㎡的三室一厅两卫高层户型。

这套房源也是在今年年初上架的,2月22日报价308万,昨天降价至290万,降价19万,如今均价24576元/㎡,相较于小区均价27790元/㎡,低了3000+元/㎡,同样刷新了小区的最低单价,性价比也比较高。

小区地处无锡房价天花板经开区的核心地段,距离无锡市政府、尚贤河湿地公园、巡塘古镇和金匮公园很近。周边也都是朗诗新郡、苏宁悦城、万科翡翠东方、雅居乐中央府这类目前炙手可热的楼盘。

不过遗憾的是,中海凤凰熙岸没能划到锡师附小太湖新城校区,但是和畅小学也是经开比较好的小学了。

5

扬名滨河:孔雀雅园降价10万

扬名小学是无锡第二梯队的优质学校,扬名滨河小学的学区也很受人关注。此次降价的学区房中,扬名滨河小学的学区房孔雀雅园有一套99.44㎡的高层房源在内。

这套房源三室两厅一卫,整栋楼共30层,目前总价240万,算下来均价24135元/㎡。该套房源房龄较新,2013-2016年建成,今年2月26日首次挂牌时报价240万,随即调价到250万,近两个月月后,又降了回来。

据二手房网站信息显示,孔雀雅园目前小区均价为23409元/㎡,这套房源略高于小区均价。

孔雀雅园地处主城区,距离滨湖区不远,周边配套相对全面,有人民医院、地铁1号线扬名站等。值得一提的是,小区的对口小学为扬名滨河小学。

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