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工资与房价——成都去留难题:不是天堑,却也不是通途

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大建树 2021-04-13 18:33

成都作为充满活力的新一线城市,建树是长期看好其发展的,理由有太多:全国省会城市第一的人口数量、成渝双城经济圈、国家中心城市......,成都作为天府之国,地理位置优渥,是重要的战略大后方。

在当前一线城市饱和,人口回流的背景下,成都在新一线城市中力拔头筹,位列所有城市中第三位,人才的持续流入给予了成都快速发展的动力,也赋予了成都光明的未来。

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可一片光明下,怎么也躲不过的是阴影。成都或多或少的短板中,建树认为最可能制约未来发展的就是“工资——房价”这一对特殊的影响因素。

成都当前面临最大的现实就是:不见增长的低工资与持续上升的高房价之间的矛盾。错位的匹配,一方面会影响消费水平,不利于城市经济发展;另一方面会给人才的流入埋下隐患。

成都休闲城市的属性让服务业相对发达,但区位的限制导致在信息流通、机会交流、招商引资上与东部沿海城市还存在一定差距,整体工资水平并不算高。以2019年的数据来看, 城镇全部单位就业人员平均工资为77892元,比上年增加6592元,增长9.2%,扣除物价因素,实际增长6.3%。城镇非私营单位就业人员平均工资为94722元,比上年增加8729元,增长10.2%;其中:城镇非私营单位在岗职工平均工资为97519元,比上年增加9508元,增长10.8%。

这个数据乍一看还不错,可由于行业的不同,导致行业间的差距非常明显。像批发零售业的年工资为57928元,信息传输、软件和信息技术服务业105639元,将近一倍的差距。并且,5.7万的年工资,实际到手可能也就4000元左右,这也是成都服务、零售行业的真实写照。

成都由于批发零售、服务行业发达,从业人员众多,许多餐馆的服务员、奶茶店工作人员的工资基本在3000-4000元,如果年龄稍大,那么这个工资可能在2000-3000的水平,而私营企业一般的文员、前台及后台岗位工资水平可能也就在3000-4000元,并且成都一般私营单位人员的退休金也就在2000-3000元左右,这样一看,似乎周围身边人整体收入水平都不算高,也就得出了成都整体工资水平不高的结论。

有朋友会反驳,说自己周围身边都是月入2W+的人群,这可能是事实,但也只是个例。我们只看数据,毕竟成都人口1600万,少数人群无法代表普遍水平。对于20-30岁,建树认为4000-7000左右算平均水平,30-40岁基本就在7000-15000的水平了,40岁以后有起有伏,有的继续上升,有的则开始遇到职业瓶颈。

不管差异性,大多数人工资水平不高是不争的事实,工资除了消费,最大的支出就在于购房了。购房是大笔开销,若房价过高,将直接影响工资水平低的购房人群,进而限制其消费。

成都的房价,与工资水平相比,真的没有那么友善。从3月数据来看,无论是新房还是二手房环比均保持微涨,主城区1.8万+的二手房均价,2.3万+的新房均价让许多购房者直呼吃不消。

我们以6000元每月的到手工资计算,购买1.8万单价,总价150万的二手房源计算,无存款情况下不吃不喝首付需要75个月才能攒齐,而每个月贷款金额在现有利率条件下,高达6000元每月,这对普通人而言,实属有些困难。

如果想要购买新房,三环内新房动辄一套300万+,近郊好一点的新房价格基本也在150-200万,这个价格对刚需购房人群而言,真的是不小的压力。

除了工资相对较低外,工作机会的选择也相对较少,这点限制了灵活变动的可能性,虽然成都在新经济领域(云大物智安链)已经开始发力,但兑现就业机会的红利还需要等一段时间。限制了可能性,也压缩了买房的空间,购房者的选择变少。

那么,在成都就无法买房了吗?其实也不然,只不过选择面比较窄而已,成都三环内的老破小房源,在中优旧改背景下,居住环境已经得到了极大的提升,地理位置极佳的这些房源价格却很亲民,选择城区房龄较大的房源满足居住、生活、工作、学习的需求,退而求其次未尝不是一个好的选择。

成都在高速发展,土地财政一方面提供了大量的城市建设资金,但另一方面也拉高了房价,当务之急是适当增加供地及保障性住房,进而遏制房价不理智上涨的情况。

平衡工作与房价的关系,是成都首先需要解决的事情,希望每一个成都人住有所居。

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