明天在温州土拍的史册上想必会留下浓墨重彩的一笔，因为大家都在热切关注着城区集中出让的5宗地块，出让面积总计约433亩！
但今天让我们稍稍将视线调转至瓯江北岸的乐清，明日北白象和柳市两镇也将集中出让2宗地块。
不仅如此，本周五虹桥和市中心区也分别出让1宗地块，前后4宗地块几乎都是沿着104国道乐清段，起始价总计达11.5亿元！
出让地块基本情况如下所示——
这4宗地块分别透露了哪些信息，都有哪些亮点呢？
01
乐清市人民政府公开出让地块
(北白象镇东才村)[2009]39号
（1）出让面积：6058.56㎡；
（2）土地用途：城镇住宅用地；规划用途：二类住宅用地（R21）；
（3）容积率：﹥1.0且≤2.6；
（4）建筑密度：≤22%；
（5）绿地率：≥35%；
（6）计入容积率指标的总建筑面积：≤15752.26平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（7）建筑高度：≤54米；
（8）国有建设用地使用权出让年限：70年。
这是一宗迷你地块，不过今年乐清出让的住宅用地截止目前似乎都不是很大。
该地块紧挨乐清市北白象镇第三小学，临近百佳广场，西侧为河道，但河对岸有一座庙，鉴于地块不是很大，恐怕后续会较大程度印象到小区的景观。
另外，交通还是比较便利的，地块北侧即该镇的主干道之一象南东路，经由此路可至白象大道、中心大道，轻松去往乐清市中心或鹿城。
02
乐清市人民政府公开出让地块
[2020]070号（柳市镇龙泾村）
部分基本情况及规划指标要求：
（1）出让面积：21569.96平方米；
（2）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：二类住宅用地（R21）；
（3）容积率：>1.0且≤2.5；
（4）建筑密度：≤22%；
（5）绿地率：≥35%；
（6）计入容积率指标的总建筑面积：≤53924.9平方米，其中商业建筑面积≥2500平方米且≤3000平方米，社区服务用房面积≥350平方米，社区卫生设施用房≥120平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率，另行计算出让金）；
（7）建筑高度：≤54米；
（8）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年。
该地块距柳市镇中心稍微有些距离，靠近苏吕工业区。而且北侧紧挨104国道，虽然方便出行，但靠大马路太近总归会带来一些困扰。
不过该地块北望即中雁荡山，还临近生态牛奶草莓园、新光公园、乐琯运河，风景优美。
且刚好位于柳市客运中心和柳市公交首末站之间，步行至这两个车站均只需1个多公里，跟乐清火车站的距离也跟镇中心差不多。
03
乐清市人民政府公开出让地块[2021]
007号（虹桥镇上陶村安置留用地）
部分基本情况及规划指标要求：
（1）出让面积：7487.25平方米；
（2）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：二类住宅用地（R21），兼容零售商业用地（B11）；
（3）容积率：>1.0且≤2.5；
（4）建筑密度：≤25%（住宅建筑及其他便民服务设施≤22%）；
（5）绿地率：≥35%；
（6）计入容积率指标的总建筑面积：≤18718.13㎡，其中不同功能的建筑面积要求：1500㎡≤商业建筑面积≤2000㎡（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率，另行计算出让金）；
（7）建筑高度：≤54米（住宅高度不低于24米）；
（8）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年。
这也是一宗迷你地块，位于飞虹南路与飞虹中路这两条主干道的交叉口，北侧步行距离月600米即虹桥镇政府，东、南两侧又分别紧挨着香格里拉花园和维也纳皇家花园（参考安居客截止发稿前的数据，二手房价分别为14843元/㎡和14044元/㎡），是名副其实的镇中心。
教育方面，有香格里拉幼儿园、新丰绿叶幼儿园、虹桥镇第二幼儿园、七彩阳光幼儿园、乐清市虹桥镇第一小学、虹桥镇第一中学等学校环伺。
其它配套还有虹桥商贸城、华都天元广场、乐清市第二人民医院、河滨公园、黎明公园等。
该地块为安置留用地，回购房建设要求如下：
1.回购商业用房建筑面积为2000平方米，回购对象为虹桥镇上陶股份经济合作社。回购商业用房位置、设计标准等指标在该项目会审时由虹桥镇人民政府与虹桥镇上陶股份经济合作社共同审核确定。
2.回购商业用房回购价为5000元/平方米（该费用已包括回购房的建筑费、城市基础设施配套费和其他建设过程中及交房过户时所涉及的交易税等一切税费），按计容面积计算，待项目主体竣工验收通过后一个月内，支付给竞得人。土地出让金及契税（以回购的商业用房面积2000㎡相对应的比例）按实际发生费用，在市政府返还虹桥镇上陶股份经济合作社出让金返还款后一个月内另行计算并支付给竞得人。
此外，需配建社区服务用房（建面≥350㎡）、社区卫生站（建面≥120㎡）各一处。
04
乐清市中心区ZX-9a-1地块
（公开出让地块）
部分基本情况及规划指标要求：
（1）出让面积：41342.06平方米；
（2）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：二类居住用地（R2），兼容B1（商业用地）（不包含B12批发市场用地）；
（3）容积率：>1.0且≤2.2；
（4）建筑密度：≤25%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；
（5）绿地率：≥35%；
（6）计入容积率指标的总建筑面积：≤90952平方米（含人才公寓一处，建筑面积不小于3000平方米；其中不同功能的建筑面积要求：6000≤B1（商业用地）（不包含B12批发市场用地）建筑面积≤9000平方米；建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（7）建筑高度：≤54米（住宅建筑高度不低于30米）；
（8）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年。
这应该是本周乐清最瞩目的地块，为什么这么说呢？该地块面积约有62亩，是2021年以来整个乐清市挂出的最大地块，最重要的是它就在乐清市政府马路斜对面！且临近规划中的轻轨S2线乐成站！
商业配套上，马路正对面即乐清蝴蝶广场（今年元旦已开业），还有嘉恒南虹广场，并临近文化路步行街、市民公园、东山公园、中心公园等。
更有乐清市中心幼儿园(晨曦园区)、乐清国际外国语学校、乐清市育英寄宿学校小学分部、乐清市晨曦路小学、乐清市机关幼儿园、乐清市城东第二小学等教育资源环伺。
此外，从出让须知中我们能看到，该地块需无偿配建建筑面积不小于3000平方米的人才住房，竣工验收后交付给乐清市城市发展集团有限公司，每套住房建筑面积120平方米（±2%），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。也就是说地块中至少要建25套建面约120方的人才住房。
不仅如此，地块中另需配建社区服务用房（建面≥350㎡）、社区卫生站（建面≥120㎡）、基层社区级老年服务中心（建面≥350㎡）各一处。
美中不足的是，整个地块过于狭长，在产品的打造上略显局促。
05
乐清市近年来发展迅猛，并不单单只是市中心和滨海新区，还包括了乐清瓯江沿岸各镇。在温州的“十四五”规划中就有重点提到：
提升港口发展水平。加快推进港口、航道、集疏运通道建设，多向发力港口多式联运，提升陆海双向辐射能力，重点建设乐清港区C区等工程项目，着力构建乐清湾综合港区和状元岙、大小门岛特色港区空间布局，打造成为辐射东南沿海重要枢纽港口。
并且该规划在“优化都市区空间布局”也有明确指出：
向北推进与永嘉、乐清拥江发展，深化瓯江北岸、三江片区、柳白片区与主城区联动发展。
我们在昨天发布的文章《杭州10区建制历史性大调整！温州4区格局是否也将迎来重大变动？》中也有分析到，乐清市瓯江沿岸一带是最有可能优先设为市辖区的地方之一。
北白象镇一角（图源今日白象）
毕竟北白象、柳市、翁垟等街道或镇，北接乐清中心城区，南临瓯江，隔岸即是鹿城区、龙湾区、瓯江口新区。
其中，北白象镇近日刚入选2021年度全省美丽城镇建设样板工业特色型（乐清另外三个入选的分别为芙蓉镇、雁荡镇、淡溪镇，但均为文旅特色型），柳市镇则在2019年全国百强镇稳居第13位（也是浙江省的第1位）。
瓯江北口大桥近照（图源温州发布）
且据最新消息，瓯江北口大桥已于本月7日全部完成主缆架设，预计于今年年底通车，该桥北接柳市，届时与城区之间的联动性必是更强。
纵观乐清未来发展，可谓不可限量。
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