377轮交锋！融创击退保利、碧桂园等以10.16亿斩获徐州铜山区区域单价地王

据土地情报数据监测显示，4月12日，徐州市1宗住宅用地出让。此次挂牌是徐州市铜山区今年的第一场土拍，该地块总用地面积58126㎡，起始价53300万元，起始楼面价6113元/㎡。

据了解，参与本场竞拍的房企分别有保利、碧桂园、金地商置、弘阳、龙湖、中海、中交、融创、正荣、美的、招商、华宇等。

XT2021-1

最终，经过377轮激烈竞价，该地块由徐州桃溪企业管理有限公司（融创）以总价101600万元竞得，成交楼面价11653元/㎡，溢价率为90.62%。

本次融创拿地，成交楼面价达11653元/㎡，打破了此前铜山区成交楼面价纪录（2020年3月5日，正荣以5.7亿竞得的云龙湖正荣府项目，成交楼面价8639元/㎡，溢价率107.4%），成为区域内新的单价地王！

>>>>地块解读：

本次出让地块编号XT2021-1，土地位置王长山西路东侧、玉带河北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积58126㎡， 规划建筑面积87189㎡，容积率≥1.1,≤1.5，出让年限70年，起始价53300万元， 起始楼面价6113元/㎡。

数据来源：creis.fang.com

>>>>SWOT分析：

• 生活配套：地块周边教育、医疗、商业配套均有待提升，周边规划有公园，环境配套会有所提升；

• 景观资源：周边有玉带公园、党建文化主题公园等3个公园景点；

• 潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应；

• 周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层；

• 品牌房企：近两年周边有正荣地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

数据来源：creis.fang.com