精装均价33778元/㎡~
首开的4栋共计276套高层，户型区间从135.12㎡—421.2㎡。
结果，仅短短几天，坊间就传出了直接3倍熔断，仅卖刚需用户的消息！
为了验证该消息的真实性，辣妹儿也是专门登录了成都市住建局的网站。
发现，截至今天上午十点，该项目的报名登记提示中，已经明确显示，仅接受在4月9日前已经取得购房资格预审码的购房人登记报名。
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上周二，位于沙河铺街道的锦江“地王”建发央玺项目取证了！
作为2020年成都锦江区的新晋“地王”项目，这块占地131亩的纯住宅用地当时15600元/㎡的起拍楼面价也是彼时整个大成都土拍市场的历史最高记录。
即便如此， 开拍之前，依然吸引了包括人居&越秀、融信、锦江统建&华发、新希望&首开、中海、华润、保利、招商、建发、龙湖&卓越、金茂、中南、新城、金科等一么多 知名房地产开发企业更是为之踊跃报名。
最终，在历经40余轮激烈争夺后，被来自厦门的建发以19800元/㎡，26.92%溢价率，7%的无偿移交比例拿下。
实际楼面价早就超过了2.3W/㎡。
该成绩远超曾由华发集团在2019年以19800元/㎡楼面价+2%配建并无偿移交的租赁住房所创下的锦江区地王记录（且该项目因为要求是现房销售，所以至今还未开盘）。
而此次首开的4栋，主要是该项目的1、5、7、8号楼。
参照已经公布的销售均价可知，该项目的最低上车门槛 （总价） 在450W+。
换句话说，即便是最低首付3成的壕刚，也至少需要准备137W+左右的首付资金。
可谓是相当考验资金实力的一个项目啊~
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要知道，就在上周，成都住建公布的那逾千套可顺销的房源中，可是有相当大一部分都是受严查首付资金来源的原因而被迫剩下的。
其中还不乏很多诸如万达华庭、万科天府锦绣、川发天府上城等之前倍受追捧的城南网红熔断项目。
头顶着如此可观的前车之鉴，建发央玺首批次是否能顺利清盘呢？
下面，我们还是一起再来看看这个项目的相关情况。
区位状况：城东沙河堡板块
这两年，锦江区东大街沿线，尤其是攀成钢板块，随着2019年仁恒滨河湾的那场万人摇，直接成为了大家心目中的城东楼市扛把子。
顺带着，也把周边少量的待开发地块带热。
建发央玺所在沙河堡地块就是其中之一。
虽说该项目所处的实际位置与我们大家所熟知的东二环攀成钢板块还隔着那么一段距离，但周边的各类生活配套也是相当的成熟了：
交通配套：距离地铁2号线塔子山公园站站约300米。
商业配套：地块旁边就是由国嘉地产开发建设的联合广场（是一座超甲级的写字楼，目前已经有不少企业入驻，其中还包括近两年来比较火的在线教育机构-高途）。
一墙之隔的华宇广场也已投入运营多年，不仅入驻有城东首家、成都第三家麦德龙和五星电器，还有一抹多各式各样的美食小吃外加教育培训机构。地块直线距离不过100的地方还有一处农贸市场。
一街之隔的COSMO天廊，除了已经入驻了盒马鲜生外，还有包括星巴克、麦当劳等多家中高端的餐饮门店。
除此之外，受益于成都大运会场馆建设的需要（翻新修建的成都市射击学校，未来将作为大运会射击比赛场馆），该片区原有的老旧状况正在得到极大的改善。
生态资源：除了地块西南处就有一个刚刚修建成型的小型公园外，距离沙河公园、塔子山公园的距离也相当之近。
且根据成都市住建局最新公布第四批城市建设工程项目机会清单——《成都市住建领域幸福美好生活十大工程机会清单》显示，该项目所处的沙河堡马家沟片区还是锦江区未来将重点打造的特色街区项目——
将打造以潮流、运动、生活、文化、共享为主题的特色街区。这一项目占地面积约11000㎡，建筑面积约7000㎡，场景总投资4000万元。
教育和医疗配套：就目前的情况来看，该片区内已有沙河堡小学和和锦江区马家沟两所小学（按照此前的小学划片，周边包括万科金润华府、望江锦苑等在内的大部分小区均被被划入了马家沟小学的学区范围）。
除此之外，片区的医疗配套实力也是相当丰富的——四川友谊医院、锦欣妇幼保健院这两家最新获批的三级甲等医院均在不超过1.5公里的范围内。
而目前，地块所处板块唯一一次最近的新房发售还是在2019的9月，COSMO天廊推出了最后288套住宅，带精装售价15089-22905元/㎡，已经售罄。
而距离最近的区域，就只有攀成钢板块ICC天峻还有1100套房源待售。未来可能还会有已经封顶的蓝润泷门项目。
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二手房方面，区域内代表项目恒大望江华府、塔子山壹号、万科金润华府二手房近期的挂牌均价基本还保持在2.1—3万元/㎡。
其中，挂牌均价最高的塔子山壹号，目前仅显示有18套房源可售，其中还有很多仅仅是车位出让。其跃层房源的挂牌价格，更是直接飙升至4W+/㎡。
价格稍低一点的万科金润华府，目前显示的可售房源共有59套，住宅房源的挂牌价格其实基本上早已达到了3W+/㎡。
而大家所熟知的仁恒滨河湾一、二期，其挂牌均价更是直接达到了4.3W/㎡，ICC凯旋门3.2W/㎡、天曜3.6W/㎡。
这也是为什么，在建发央玺开盘价格公布之后，坊间很多人开始推算得出该项目与周边二手房之间至少有4000元/㎡剪刀差的市场依据。
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当然，不得不提的还有该项目自身的一些情况。
根据该项目所公布的总平图可以发 现，整个项目，呈现出“L”型围合式布局组成，共有18栋叠拼和12栋高层组成。
这样的好处，除了可以保留较大的中庭景观面积外，还可以拉开高层建筑之间的楼间距。
而本次首开4栋高层房源中，1号楼和7号楼，位于整个地块的外围。
1号楼，共有25层，临近东大路，所有房源 户型方正， 坐 东北，朝西南。梯户比为 两梯三户。
户型面积主要是140-142㎡。
7号楼，共有25层，临近华宇广场， 梯户比 同样是 两梯三户，户户面朝中庭。
户型面积主要有138㎡、154㎡两种。
而5栋、8栋的位置相对来说就要好那么一丢丢，处于小区内部，紧邻叠墅区域，视觉景观效果相对较好。
但户型的面积段也相对较大，其中5号楼主要是170㎡、175㎡这两种四房户型，梯户比为2T2，可电梯直接入户。
而8号楼的面积区间则是更大，直接飙升至194㎡，同样也是2T2的梯户比，可电梯直接入户。
所以，看完以上这些数据，你觉得会是哪些人来抢这个项目呢？