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上海楼市:这个板块会成为未来的市中心?刚需自住的“福音”!

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曾叔谈房说楼盘 2021-04-13 16:25
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资深房产专家,欢迎大家关注“曾叔谈房”

提问:请教一下曾叔,刚需自住300万-400万之间上海宝山顾村板块可以考虑吗,看2035规划宝山也会成为上海市级四大副中心之一。或者有没有其他推荐投资的板块?顾村板块目前考虑顾村公园周边如保利叶语,文宝苑,采菊苑这些盘,每个小区的楼龄不太一样,在这些小区附近近地铁,学校(刘行新华实验学校、鹿鸣学校),医院(复旦华山),超市(沃尔玛),感觉配套齐全。作为上车房,是否值得购买该板块,并且考虑日后如果换房,是否好出手?

回答:认真看了你的问题,宝山顾村不太可能成为真正意义上的市中心,但有良好的自住属性,适合刚需上车,周围设施和环境也都不错,不过上海发展北侧不是主攻方向。你说的这些小区自住确实较为优质,如果你在7号线沿线上班或者个人喜好原因,可以考虑。

不过400万在大虹桥辐射区也有其他的选择,升值性更好一点,细节需要结合你的通勤和个人需求等因素来考虑了。

提问: 曾叔,您好! 最近我去认筹了,情况不容乐观、您文章上披露的售楼处销售“套路”,我感同身受。我现在最大的感受就是:看不懂上海楼市(政策)了,也不知道未来何去何从,对于60甚至65分以下的首贷人群实在是窒息般地追杀,市场情绪比新政前更焦虑,政策出现了多种“规避”或令人难堪的操作手段。我内心隐约觉得这是在变相去二手库存或者是新政以来的试验田,下一批会有逐步政策调整? 抱歉浪费了您宝贵时间,以上只是我的一点肺腑感受。想听听您的看法,如果您方便的话,谢谢!

回答:目前网红的新房项目确实出了很多骚操作,而且这样的操作其实会长期存在,不仅要求你有积分,还要求你有高首付,项目会更受欢迎。下一步的积分摇号政策会长期存在,给自己定个目标,摇不中3个就马上买二手,其实算算成本,还是划算的。

提问:曾叔,求教!300-400万的预算,看来看去也不太称心。二手房买哪个呢?

花300-320万买华漕西郊九韵城的73平米两房,

还是花360-370万买九亭贝尚湾的64平米一房,可以改两房,

还是花400-420万买象屿名城的90平米两房。

我们的需求就是离本站地铁近,两房,次新,保值,可以自己住或嫌远暂时出租等地铁通了,比如华漕。

这个预算看下来只能买这些地方,保值升值空间差不多的情况下,不如少贷款,买个便宜一点的。谢谢!

回答:看了你的问题,我建议是方案里2、3直接否决掉,一个太小,一个太大。

方案1,是楼梯房也不是最好选择,可以考虑,但还是有硬伤。

可以考虑下江桥、徐泾北城、徐泾、泗泾、马陆、嘉定新城这些地方,400万左右买个小三房或者2房还是有希望的。

提问: 曾叔你好, 杭州乡下老家有个宅基地房子有村民想卖了做杭州市区房子的首付,家里想让我拿下 地方占地面积不小 有自留地可以种菜 离镇上超市步行范围内。非常适合养老居住。也知道您说房子要往能及高的大城市买,有金融属性,但其实现在杭州乡下的宅基地也是很稀缺的,目前手上上海两套房子 杭州一套,宅基地房子出价180w,内部没有装修,考虑现在建房子成本就要80w。您可以帮忙把把脉是否要拿下吗?产权安全,亲戚靠谱可以同村集体农村户口代持。不胜感激。

回答:1、首先很肯定的一点,这样的房子从升值潜力看,是不建议的,便宜的房子看起来性价比很高的房子很多的,其实并不是他特别便宜,而是他只值这个价,因为未来的接盘侠不多。 2、但是,买房也不一定是一定得从金融属性看,对于很多人来说,如果你是为了满足自己的居住需求,涨跌不论的,是为了自己的理想和情况的,我觉得也可以买。

提问:曾叔,江浦公园附近值得买吗?有没有推荐的楼盘?预算800-1000W,想买三房,谢谢

回答:这个预算买北外滩江景有点不够,北外滩要么往北走考虑瑞虹,要么往东考虑东外滩,要么过江考虑二梯队江景房。具体要看你的通勤,建议兼顾下学区,这样比较容易保值一些的。具体楼盘推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问: 曾叔,你好,我想问下。 淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。 两个板块的新房哪个以后的升值空间更大? 我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了,而且周围都是空地,以后会持续的有新房供应。 不一定会有很大的升值空间啊?以后好像同品质的二手房竞争也大。 反观一直不被看好的宝山杨行板块,好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。 所以如果要选择的话,是选择哪个板块投资更稳?

回答:两个的逻辑打法不太一样,如果是短期比较的话,宝山杨行板块会好一点,当下确实有上涨趋势,但长期来看,目前在倡导大虹桥崛起,而且确实整体力度也比较大,可长期看好

提问:曾老师,您好。想要请教:2006年购买的别墅,在产证上是我和我孩子两个人共同共有,当时孩子未成年,现在是不是可以通过赠与,把孩子的名字去掉?要交哪些税费?还有其他方式吗?非常感谢!

回答:赠与原则上要缴纳契税,被赠予人不满五唯一还要缴纳全额20%的所得税;但是因为你的孩子没有成年,你孩子的份额其实也是归属于监护人的,所以如果你通过赠与具体怎么交税,是否可以避税,需要到所在地的房地产交易中心才能确认。

提问: 曾叔你好,我五年前在青浦华新买的11年的次新房,60平的一室户,由于那边一直没有地铁出行不方便,所以一直租房子住,这次想换到莘庄,但是莘庄只有94年左右老小区,不知道华新会不会因为大虹桥而发展起来、另外莘庄的老破小还能入手吗,主要是为了自住,也希望可以跟得上整个上海的平均涨幅。

回答:华新想要起来,还是需要比较长的时间的~~莘庄的潜力会大一点,老破小随着其他区域的涨幅,也会有点起势。

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