前天写了一个关于武汉应该严控房价的帖子，结果有网友就要说，武汉房价太高了，比长沙高多了，再这样下去，终究会被长沙超过了的。
其实这种言论不在少数，网上很多人都说武汉房价高、工资低，对年轻人不友好，但长沙却房价低，幸福感强，能吸引很多年轻人！加上湖南的人比湖北人多，以后长沙人口会超过武汉，综合实力也会超过武汉。
上面言论似乎有点道理，但仔细想想一下子就推翻了，说个最简单的例子，武汉房价比上海低太多了，武汉有超过上海吗？
所以啊，光从房价上说事，并不能说明一个城市的吸引力，产业、教育、医疗、经济、就业机会、工资收入、消费水平等都是决定一个城市能否吸引人，能够发展的重要关键。
而且仔细去查找关于长沙房价的资料，大家就会发现长沙的房价如此之低，有一定的历史原因，其他城市真复制不来。
长沙房价低的真实原因
很多人都以为长沙房价过低，是长沙ZF各种限购限价导致的，但其实这个是一部分原因，更重要的是长沙的房子早期处于一种供大于求的状态。
相关资料显示，长沙早期为响应GJ关于经济适用房的政策，出现了大量的“变种福利房”，什么意思，就是长沙ZF为了鼓励集资建房，给予优先建设用地、减免相关税收等优惠政策，结果很多企业，还有很多DZ机关加入到集资建房中。
这种集资房一多，自然就压低了房价，加上当时很多方位集资房变成福利房，很多人都是买自己单位低价房子，或者分房子，自然很多人不缺房子，购买需求自然就少了。
根据供求影响价格的原理，如果一个城市刚需过多，房子供应不足，就会出现价格上涨的情况，而房子过多，则会出现涨不动的情况。长沙早期这种单位房多还便宜，自然那些单位的人不会买商品房，减少了一部分的需求，整天房价自然高不起来！
可能有人会说，在经济学里，供求关系影响价格，但价格也可以反过来影响供求啊！长沙房价低，那也可以吸引一部分的年轻人啊，那为什么现在长沙还是涨不动呢？
因为长沙虽然房价低，但是内陆城市对人才的吸引力有限，湖南大部分人喜欢南下打工，有的在南方城市安家，这么去长沙的并不多，而长沙对中西部的吸引力又不及成都和武汉，需求起不来。
再加上16年各地出现炒房团导致房产暴涨的情况，为避免长沙出现炒房客抬高房价，从那时候起长沙开始了严格的楼市政策，把炒房客推出长沙外的同事，也将购房者的门槛提高，减少了需求，供应过大，需求又被控制，自然涨不动！
所以供求过多，内耗解决不了，严格的限购又让外地的购房者难上车，加上对价格的控制，这才是长沙房价比武汉低的最重要原因！长沙的模式，其他城市复制不来，毕竟那段特殊的历史遗留问题，其他城市复制不了。
房价过低对城市真的好吗？
其实房价过低，也许并不是一件好事！也并不一定能提升人们的幸福感。
为什么这么说呢？首先我们从ZF的角度来看，一个城市的财政收入依靠卖地、企业税收等，只有经济实力特别强，企业税收特别高的城市才可以不严重依赖于地价，很可惜目前内陆城市对土出让金的依赖还是很大的，长沙也不例外。
如果房价过低，但是政府又要依靠土地出让来获取相应的财政，最终会出现两种极端。一，毫无限制地卖地，二、地价过高企业为了赚回成本只能增加容积。长沙就出现过好几个容积很高的小区！
而不论是过多出让土地或者是提升小区容积，最终都会导致房子增多，房子一多价格又上不去，土地的需求少了，然后只能继续贱卖土地，如果不加调控，如此循环，最终导致房产的崩盘，房价崩了貌似并不能提升幸福感吧！
对于个人而言，买房看中的是地段配套。至于增值，这个我们不谈，我们以刚需为主，而一个地方能都有好的配套和城建，关键在于地方ZF有没有钱！
一个地方长期房价过低说明这个地方没有太多的吸引力，吸引不了好的开发商，如果招商又不给力，不能引进大企业，自然吸引不了人，那么低房产价背后是ZF从土地和房产上获得材质收入就少了，自然没有多少钱投入到城建，医疗配套自然也不会太好。
所谓取之于民用之于民就是这个道理，虽然房价过高肯定不是好事，而且容易让资本钻了空子，但是房价过低，对于依赖卖地的内陆城市来说，无法获得较多的土地财政，就无法提升城市的各种配套和建设，也无法给企业提供优质的税收，吸引不了企业，就只能继续靠卖地，结果饼子越摊越大。哪里都没发展好，那生活在这里的人会幸福感吗？
所以，房价太低了不行，太高了也不行，维持平稳，小幅度增长，才是良性的发展。
其实不论房价上涨还是下跌，最后买单的全都是老百姓，ZF要的是经济稳定，而百姓要的是安居乐业，这并不是一个相互矛盾的问题，北上广房价比武汉高那么多，但是在那里生活的人还是有一些买得起房，而生活在武汉的人，依旧有一些人买不起房。
归根到底，不论城市的房价高或者低，总有一部分买得起，也总有一部分买不起了，而ZF能做的，是维持这种平衡，避免出现两极分化。
虽然武汉的房价有点高，但是如果武汉后期工资高一点，生活配套更好一点，生活在这里的人，依旧很幸福。
编辑：筱攸
图片：筱攸、图标网络