“东莞鹏瑞天玥项目涉嫌采用双合同违规销售，按备案价购买签订购房合同的同时，必须签订价格不菲的装修合同、捆绑车位一起销售......”4月13日，关于“东莞鹏瑞天玥涉嫌‘双合同’违规销售”的引发热议。
鹏瑞天玥广场效果图。
随后，南都记者采访了鹏瑞东莞城市公司营销总监王志敏，对方表示“报道的内容都不属实”。
但记者致电鹏瑞天玥楼盘售楼处了解情况时，该工作人员却告诉记者，产品交楼标准是精装修，现在产品的具体价格还没有出来，只是预约参观样板间。
“备案价只是备案的价格，但我们实际上还没有开盘，具体还要等公司安排。”该工作人员表示。
东莞市住房和城乡建设局相关部门负责人回应南都记者称，“现在我们还在调查中，情况尚不清楚，会尽快书面回应媒体关切。”
鹏瑞天玥涉嫌采用双合同违规销售
南都记者了解到，有消费者购买东莞鹏瑞天玥项目320平方米的四房二厅三卫产品，鹏瑞天玥除了要求消费者签订购房合同以外，还需签订装修合同，以1万元/平方收费，其装修总价即超300万元。
在东莞本地的问政平台上，也有网友指出同样的问题，同时还称有疑似开发商工作人员暗中主导收取50万-100万元茶水费为购房门槛。
南都记者从东莞阳光热线问政平台上获悉，4月9日有市民向东莞市住建局反映南城鹏瑞天玥广场于2021年4月4日备案价公布后，于当天即通过不公开方式销售，要求客户签订购房合同（按备案价）和装修合同（1万元平）的“双合同”，并且捆绑车位一起销售的霸王条款，而且该地产一位负责人暗中主导收取50-100万茶水费才能通知购房。
该市民还称，楼盘经过调查取证后，确实收取购房者茶水费，应该如何处置？并恳请东莞市相关部门严查此事，给广大购房者营造一个正气的购房环境。
截至发稿前，官方暂未回复。
工作人员称“产品交楼标准为精装修”
13日上午，南都记者联系了鹏瑞东莞城市公司营销总监王志敏，就此次媒体曝光内容进行采访，对方回应称“不属实”。
当记者提出想要进一步了解真实情况时，对方则表示“报道的内容都不属实”，并提出“希望大家不要再报道此事”。
随后，南都记者致电鹏瑞天玥楼盘售楼处了解情况，该工作人员告诉记者，产品交楼标准是精装修的，具体以官方通报为准。该工作人员还称，现在产品的具体价格还没有出来，只是预约参观样板间。“备案价只是备案的价格，但我们实际上还没有开盘，具体还要等公司安排、由集团来通知，现只是做接待。”
当记者进一步询问是否是“双合同”时，对方则表示“我们只是接待的，具体要等公司通知，我们也不清楚。”对于网上盛传的“鹏瑞天玥收取购房者茶水费”的传闻，该工作人员称“我们是官方的、正规的，是绝不允许这种事情发生的”。
对方还称，记者拨打的是官方唯一的电话，外界的消息不可信，记者从该工作人员处了解到，现在看房的条件，一是要在东莞有购房名额，二是验资八百万元。
东莞市住房和城乡建设局相关负责人在接受南都记者采访时则表示：“现在我们还在调查中，情况尚不清楚，会尽快书面回应媒体关切。”
首次备案“顶豪”变毛坯引猜测
事实上，有东莞版“深圳湾一号”之称的鹏瑞天玥广场项目，一举一动都备受瞩目。
4月7日，鹏瑞天玥广场项目首次备案成功，就引发热议。南都记者从东莞市住房和城乡建设局官网获悉，位于东莞南城的鹏瑞天玥广场项目5、6号住宅楼已成功备案，价格区间为42000元/㎡-50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡-496.77㎡，是名副其实的“千万豪宅”。值得一提的是，此次推出的122套房源均为毛坯交付。
此前，鹏瑞天玥广场还被曝出“疑似捂盘惜售”。据报道，早在今年年初，鹏瑞天玥广场的建设进度就已达到预售条件，但却迟迟不卖，引发各界猜想。
一时间，“由于鹏瑞天玥广场备不到理想价格，才选择捂盘延迟入市时间”的观点，一度甚嚣尘上。如今，鹏瑞天玥广场项目由“顶豪精装”变成毛坯交付，并陷入“涉嫌采用双合同违规销售”的局面，似乎都侧面印证了这一观点。
重拳整治房地产市场乱象
值得一提的是，今年4月8日，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房，并将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
随后，东莞市住房城乡建设局组织召开了房地产市场调控专题会议，深入分析研判形势，并提出接下来将迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞房地产市场平稳健康发展。
市政协副主席、市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田表示，要重拳整治房地产市场乱象，敢于动真格、出实招，强力整治房地产市场违法违规行为，将会同市场监管、网信、公安等部门联动整治虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价、抱团涨价等乱象，强化源头治理，加大震慑打击力度，配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。
同时，东莞市住建局还表示，将加强热点楼盘销售管理，督促开发企业公开公平销售，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为。
采写：南都记者 黄慧萍