作为良渚新城最具代表性的北部新城区块自去年年初以来表现非常出色，单单去年一年的走势超过了杭州90%以上的板块，支撑起了整个北部区块的发展，大有力压部分拱墅区之势。
一、良渚新城概况
良渚新城位于杭州北部，新余杭区东部，东接大运河，西接良渚遗址，是杭州北部城市副中心的所在地，是杭州的城北门户。随着杭州的进一步发展和建设，城区土地资源无法满足大量人口流入的需求，向外拓展成为了大杭州发展的首要方向。交通路网建设规划落实，板块内轨道交通分别囊括2号线、4号线、10号线，其中2号线已经开通运行加快了整个区域的联通与交流，未来地铁4号线、10号线的投入使用将进一步促进区域之间的联系。
而良渚新城作为杭州“北建”工程的最重要核心区块的，担负着整个城北全面现代化建设的重要任务，目前新城定位总体以文化为主线，形成“一主二副一区” 布局结构。
今天我们将主要介绍良渚新城的核心勾庄区块，也就是位于“主位”的北部新城。根据良渚北部新城的规划要求，将形成北部新城将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。
其中其中“一心”是指“国际商务区核心”。“一带”是指运河文化景观带。“四轴”是指勾运路和杭行路两条相互交叉构成的城市发展轴线，以及以莫干山路、桥良路构成的两条相对平行的交通联络轴线。“四区”即城北副中心公共中心区即公共中心所在地、都市生态慢生活片区、莫干山路居住片区以及勾庄商贸综合区。
二、北部新城概况
北部新城单元范围东至临平区区界，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。该区域正在大力打造高端产业群，来强化板块定位与文化氛围，以优质的文化旅游资源产业、健康医疗产业、信息化经济产业为核心，拉动经济体量与板块界面的共同提升。
国际商务核心区作为整个良渚北部新城的核心，作为与杭州主城联系最为密切的区域，将打造杭州北部新中心的核心引擎力量，将建设大型中央公园扩展大型的水景资源、城北文化艺术中心丰富文化资源、渔人码头、湖滨休闲商业区、科技文化交流中心、生态湿地景观岛、环湖特色景观步道等等大大强化了板块内居住的舒适性与体验感，同时还将建设330米地标建筑杭北国际金融中心，进一步提升区域形象，随着各种利好的落地，未来北部新城整体会发生巨大的改变已成定局。
三、良渚北部新城攻略
板块星级：★★★☆
北部新城属于整个良渚新城的最头部最核心板块，整体规划与建设的规格都很高，无论地铁布局、商业配套以及板块内楼盘供应，土地资源都非常丰富，是整个良渚新城大规模融入主城区的最主要接口，目前板块内次新盘都已站上41000元/㎡的价格位，万象城作为整个城北的标志性建筑将进一步提升区块能级。
2013年，滨江万家名城逆势首开，折后震撼起价9960元/㎡打响了北部新城大品牌开发商入驻的第一枪，同年万科北宸之光首开，拉开了万科正式进驻北部新城之路。
2015年，当时还隶属于联想旗下的地产品牌融科瑷颐湾，瑷颐湾的豪华的售楼部大厅确实让人震撼，在当时刚需盘中售楼处做的很精美很土豪，看起来一点都不像刚需盘。同年，越秀星汇尚城首开。
2016年是杭州崛起的大年，作为青春宝旗下房产企业操盘的北部新城项目，上实海上海首开，开盘仅2小时房源劲销一空，拉开了杭州崛起火热之路。同年作为当下勾庄最具影响力、最热的万科杭宸、滨江旭辉万家之星开盘，在当时杭州的行情才刚刚恢复阶段，整个北部新城在人们的概念中也并不非常熟知，虽然比较走俏，但购买难度并不大，相信很多人回想起来肯定很懊恼，这么好的区块错过了，真的让人羡慕嫉妒恨。
2017年初，海德公园首开，最初时节也并不火，但随着杭州影响力的扩散，拆迁力度的加大，整体行情的持续火热下，难度全面加深购买万科杭宸二期、海德公园等的难度成倍加深，全款、车位、茶水费、号子费比比皆是。
2018年，海德公园最后公证摇号中签率更是低至2.93%，代表着北部新城的强势崛起，成为杭州北部发展的最重要一支力量。
区域位置：
北部新城单元范围东至临平区区界，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。东侧紧邻京杭运河，西侧为良渚智谷和梦想小镇区块，北侧为仁和先进制造业基地区块，南侧为祥符区块和三墩大型居住区，是整个良渚新城的核心区域。
交通配套：
该区域三面与杭州主城对接，区位交通优势明显。是杭州城北“V”型城市发展走廊的起点和核心，能有效辐射主城及北部地区。同时区域内古墩路、莫干山路、杭行路等道路与主城路网直接相连，规划的地铁2号、4号、10号线穿越而过并设有站点，形成了较完备的公共交通路网。
生活配套：
产业办公类 ：主要依靠南侧主城区的北部软件园等，板块内现有粮食蔬菜批发市场（物流中心）及部分工业园，根据规划将“引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业”。
商场休闲类 ：板块中心为华润万象城，同时4号线勾阳路站上盖有宝龙参与（有可能为宝龙广场）。
医疗类 ：版块内在建有树兰国际医学中心和华润国际医疗中心，实力雄厚（特别是树兰！）。
教育类 ：版块内原有杭行小学等，新建了良渚高级中学，和在售住宅配套的学校都还在建，质量要看以后。
购房指南：
①板块新盘
勾庄板块一直是非常热门的版块，自去年被定义为红盘以来，目前仅限人才和无房户可以参加摇号，目前在售新盘也仅仅就两个项目，万科前宸与星创城，就项目而言前宸竞争力更强有偏向改善，星创城相对较弱，但目前市北东限售、新街快限售、崇贤中签率低至2%左右背景下，勾庄的星创城和前宸就显得特别香，尽管去摇。
②板块二手房
2020年是勾庄板块的崛起大年，海德公园从2019年下旬百套出货最低240万左右，万家之星长期维持在270-280万之间，到2020年中旬以标杆万科杭宸为代表强势崛起短短几个月上升超50万以上，目前杭宸已经站上了47000元/㎡左右，其他次新盘面也都在41000元/㎡以上，这都证明了其板块的实力。特别后续幸福里万象城项目的交付，将成为整个余杭北部集商业、娱乐、园景、交通为一体的至高存在，辐射整个余杭区北部方向，真正坐上余杭北部老大的位置。
③板块投资建议及未来的两年价格预测
良渚新城前期以人文、自然为发展理念从最初的良渚文化村开始，逐步向良渚核心区、北部新城区块延伸，形成以文化+科技+产业相互融合，逐步贯通与发展的思路，建设为集休闲、娱乐、旅游、商务、商业、居住、购物等一体的一流型板块，打造成杭州余杭北部区块的城市发展标杆。
伴随良渚北部新城规划的逐步落地，板块的界面与居住品质都将出现了很大的提升，特别是幸福里的交付后续将推动整个板块迈入55000元/㎡以上的价格位波段，良渚北部新城板块的热度将持续加深，新房中签率也会更加走低，板块的火热不会停止。
我们整理了板块应该重点关注的部分楼盘信息，供参考。
部分图片、资料来源网络，若有谬误敬请指出。