“琶洲东区是一个类似‘曼哈顿岛’的地块，在广州算是独有，任何一个地块都没有这个条件。应该让琶洲成为“广州之窗”，擦亮中国对外贸易中心的“中”字头招牌，做出国际水平。”
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琶洲东规划
琶洲全岛面积约10平方公里，分为琶洲西区、中1区、中2区及东区4个部分，西区为互联网创新集聚区，中区主要为会展，东区主要为黄埔古村。其中，约2.1平方公里的琶洲西区（互联网创新集聚区）城市设计及控规优化在2015年10月通过市规委会审议，至今众多地块已经出让，吸引包括腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY等众多国内外互联网巨头进驻，建设也在如火如荼进行中。
琶洲中、东区也将进行提升。近日，《琶洲中、东区功能布局与交通规划梳理》以665万的价格开始招标，未来琶洲岛10平方公里要建成更大规模的互联网会展集聚区，同时推动广州成为新全球会展中心。本次规划还将重点研究琶洲岛与对岸的广州第二CBD（金融城）的跨江联系。
琶洲东区拟建120米双塔地标！3地铁+2隧道，凤浦公园站将建综合交通枢纽
2020年1月，广东印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》（以下简称《总体方案》）“以东环（广州环城高速）为界，可以看到琶洲西区已非常繁华，但东区还是乡村的样子，土地差价都很不同。
《总体方案》在空间规划上提出要打造四大功能片区。具体来看，琶洲西区为人工智能与数字经济集聚区，中一区为智慧会展产业创新区，中二区和东区为数字经济与总部经济创新合作区，南区为创新融合拓展区。
”规委会委员袁奇峰觉得非常可惜，应该让琶洲成为“广州之窗”，擦亮中国对外贸易中心的“中”字头招牌，做出国际水平。”
“琶洲东区是一个类似‘曼哈顿岛’的地块，在广州算是独有，任何一个地块都没有这个条件。”市规划和自然资源局相关负责人表示，“曼哈顿岛”并不意味着超高密度和强度，接下来要考虑空间的集约节约、衡量立体交通利弊等事项。海珠区也表示，琶洲东区交通规划研究将于月底开标，届时将整合公交高速地铁高速等多种交通，尽快优化实施琶洲岛尖交通规划。
琶洲东板块规划设计将珠江岸线将打造活力亲水空间！
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拍地近况
2020年广州最受欢迎地块：海珠区新港东路2437号AH041405地块！
6大房企厮杀，超3小时，历经107轮竞价，最终由广东保利城市发展有限公司夺得。
该地块之所以备受抢夺的最大原因就是稀缺性和高价值，因为自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色为商业商务地块，住宅领域更是“惜地如金”。
资料显示，该地块位于琶洲东区，北临珠江前航道、一线江景，紧挨豪宅富力壹號半岛，西侧靠近广州环城高速，最近的地铁站为8号线万胜围站。
周边环绕省一级执信中学、琶洲实验学校(小学部)、六中珠江中学、海珠区黄埔中学等优质教育资源。
地块地处内街，受噪音、空气质量影响较小，是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地。
目前，琶洲板块主要在售产品为二手房、写字楼和商铺，其中，2021年保利天悦住宅最新均价约15-20万元/㎡，公寓（低密度高品质）最新均价约6-8万元/㎡。
而琶洲东版块目前唯一临江豪宅“富力壹号半岛”均价约7-8万元/㎡，显示该地块除了开发商，并没有被市场所重视！价值被低估！
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参考观点
海珠琶洲东被规划发展为广州的“曼哈顿岛”，如此高的期望，如此隐忍多年，引而不发，或许一切是配合大局，等对岸金融城的马蹄落地，两岸并驾齐驱，成为广州最新最强大的驱动双擎。
上述信息显示，该地块除了开发商，并没有被市场所重视！价值被低估！
春天到了，代表希望的、生机勃勃的萌芽，总能如期从沙土泥岩破土而出！
以上参考观点纯属个人观点，仅供参考！
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