2016年8月，邵阳的申女士经人介绍，在长沙开福区的湖南财富中心花费80万购买了一套抵押房。因为申女士长期在邵阳工作，这几年房屋一直空置无人居住。最近，申女士急需用钱准备将房屋出售时发现，自己的房子居然有人居住，还被隔成了多间出租房对外出租，这让她非常惊讶。
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原户主将过户房出租
欠缴10929元水费和管理费
80万购买抵押房
住满“不速之客”
申女士介绍，把她的房子租出去的不是别人，就是原户主刘先生。
申女士：18年到现在，我没有接到任何人给我打电话说，我这房子要出租，我也没有收到过房租。
记者 龚建：申女士提供了一个证据，16年就买了这套房，而且这个房产证已经是在手上，但是房屋居住的人却不是她本人。
申女士：当时我来处理的时候，我才发现这个房子，已经被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。
现在，申女士这套159平米的房屋不仅改变了房屋结构，还被隔成了多个单间房出租。
申女士告诉记者，原户主刘先生欠债后将房屋进行了抵押，她在这家抵押公司的手中花了80万直接买下了这套房，并进行了过户。现在原户主刘先生认为，当时抵押的房价太低，需要对其进行补偿，所有才将卖给申女士的房子再次出租。
申女士：（原房主）他跟之前的抵押公司有合同纠纷，应该是跟他去联系，他来找我 对我来说是不合理的，也是不合法的。
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自己购买的房屋被占用
收房不成却收到警告
物业：并不知房屋更换了户主
欠缴物管费有办法收回
自己花钱购买的房屋被别人占用，申女士非常气愤，现在收房不成，却收到了原户主的警告。
随后，记者陪同申女士来带物业了解情况。物业经理表示，物业并不知到房屋更换了户主，申女士的房子在2018年被一家房屋租赁公司租下，现在确实欠了不少的物业相关费用。
通过物业联系，房屋中介工作人员夏先生来到物业公司，夏先生向记者出示了一份租赁合同显示，出租房原本只有一套1101房，申女士1102的房屋是后期被人为添加。
律师表示，若原户主未经过现房主进行转租的话，原户主签订的租赁合同无效，申女士有权让租客进行腾房。
湖南金州律师事务所律师 罗淇予：从法理的角度上来讲的话，在这个买受人支付了全部的房款之后，应该是由买受人来享有这个租金的所有权。
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编辑 剪辑 | 夏桑
审核 | 水各 虾妹
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