河西南超7万/㎡成交，南京南站超6万/㎡成交，江宁百家湖超5万/㎡成交！最近南京各板块二手房涨势凶猛，房价屡创新高！
刚刚，有粉丝朋友在我们后台留言称：贵的死贵，便宜的也真是便宜，比如玄武区的盛和家园房价快不如六合了。
的确，当下的南京楼市两极分化严重，不论是新房还是二手房都呈现冷热不均的态势。
盛和家园南区位于南京市玄武区孝陵卫街道，由南京盛丰房地产开发有限公司建成，总建筑面积83329㎡，总占地面积36230㎡，共计房屋1559户。
我在诸葛找房网站查询到该楼盘目前挂牌均价为20390元/㎡，近一年来房价比较稳定，几乎没有变化。
由于该小区小户型房源较多，不少户型总价100多万就可以买到，单从总价上来看，确实便宜，和六合、溧水、高淳等区域的部分楼盘房价差不多，比较适合刚需。
我也向附近的中介朋友打听到该楼盘房价几年不涨的原因：
1、这个小区是安置房，所以品质一般，安置房涨幅本身就不如一般的商品房，除非有优质学区； 2、小区环境一般，租客多，适合刚需过渡，优点是总价低； 3、不是大牌开发商，溢价有限； 4、一期靠近高架，部分楼栋会受到噪音干扰；
其实南京楼市，再也不像以前，遍地是黄金了，房价几年没涨的板块和房子还有很多！比如下面这些。
1、江宁正方新城的银城蓝溪郡
目前小区挂牌均价为22379元/㎡，大部分房源的成交价为1.8万-2.2万/㎡，成交情况还不错，不过这个价格和四年前（2017年）相比，几乎没有变化。
2、江宁禄口的景枫里外城
景枫里外城在链家上的二手房挂牌均价为15125元/㎡，在售房源超过100套。
我在安居客网站上看到，这3年江宁禄口的房价波动式下降，幅度并不大。而景枫里外城房价3年来一路直降，2018年项目房价还高出禄口房价一大截，如今却跌入谷底，已经比禄口的整体均价还要低。
3、城东麒麟的东郊小镇
东郊小镇第一街区在诸葛找房上最新的二手房挂牌均价为18963元/㎡，去年4月的挂牌价为19428元/㎡，房价不涨反跌，但是由于该小区小户型多、总价低，整体成交量还不错。
以上这几个楼盘只是个例！只有当潮水退去，才知道谁在裸泳。当下南京楼市调控依旧严格，除了河西、南部新城、江北核心区等一些热门板块，房价涨幅明显，很多没有强势利好的板块，二手房价基本是原地踏步。
在这里，也给马上打算买房的朋友提个醒：买房不要只图便宜，这种房源一旦进入二手房市场，它唯一的价值也只有便宜。买房一定要认准优质板块的房产。地段永远是买房的第一要素。
最后也想做个小调查，这几年你在南京买的房子，是涨是跌？你觉得南京现在哪个区域最值得买？欢迎留言，一起讨论！