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南京房主哭诉:我家市区房子几年不涨,还不如六合

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南京楼市情报 2021-04-13 03:38

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河西南超7万/㎡成交,南京南站超6万/㎡成交,江宁百家湖超5万/㎡成交!最近南京各板块二手房涨势凶猛,房价屡创新高!

刚刚,有粉丝朋友在我们后台留言称:贵的死贵,便宜的也真是便宜,比如玄武区的盛和家园房价快不如六合了。

的确,当下的南京楼市两极分化严重,不论是新房还是二手房都呈现冷热不均的态势。

盛和家园南区位于南京市玄武区孝陵卫街道,由南京盛丰房地产开发有限公司建成,总建筑面积83329㎡,总占地面积36230㎡,共计房屋1559户。

我在诸葛找房网站查询到该楼盘目前挂牌均价为20390元/㎡,近一年来房价比较稳定,几乎没有变化。

由于该小区小户型房源较多,不少户型总价100多万就可以买到,单从总价上来看,确实便宜,和六合、溧水、高淳等区域的部分楼盘房价差不多,比较适合刚需。

我也向附近的中介朋友打听到该楼盘房价几年不涨的原因:

1、这个小区是安置房,所以品质一般,安置房涨幅本身就不如一般的商品房,除非有优质学区; 2、小区环境一般,租客多,适合刚需过渡,优点是总价低; 3、不是大牌开发商,溢价有限; 4、一期靠近高架,部分楼栋会受到噪音干扰;

其实南京楼市,再也不像以前,遍地是黄金了,房价几年没涨的板块和房子还有很多!比如下面这些。

1、江宁正方新城的银城蓝溪郡

目前小区挂牌均价为22379元/㎡,大部分房源的成交价为1.8万-2.2万/㎡,成交情况还不错,不过这个价格和四年前(2017年)相比,几乎没有变化。

2、江宁禄口的景枫里外城

景枫里外城在链家上的二手房挂牌均价为15125元/㎡,在售房源超过100套。

我在安居客网站上看到,这3年江宁禄口的房价波动式下降,幅度并不大。而景枫里外城房价3年来一路直降2018年项目房价还高出禄口房价一大截,如今却跌入谷底,已经比禄口的整体均价还要低。

3、城东麒麟的东郊小镇

东郊小镇第一街区在诸葛找房上最新的二手房挂牌均价为18963元/㎡,去年4月的挂牌价为19428元/㎡,房价不涨反跌,但是由于该小区小户型多、总价低,整体成交量还不错。

以上这几个楼盘只是个例!只有当潮水退去,才知道谁在裸泳。当下南京楼市调控依旧严格,除了河西、南部新城、江北核心区等一些热门板块,房价涨幅明显,很多没有强势利好的板块,二手房价基本是原地踏步。

在这里,也给马上打算买房的朋友提个醒:买房不要只图便宜,这种房源一旦进入二手房市场,它唯一的价值也只有便宜。买房一定要认准优质板块的房产。地段永远是买房的第一要素。

最后也想做个小调查,这几年你在南京买的房子,是涨是跌?你觉得南京现在哪个区域最值得买?欢迎留言,一起讨论!

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