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房地产税再出消息!九江房价会下降?现实可能和想象不太一样

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江西团房网 2021-04-13 02:04
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房产税再登热搜

4月7日,财政部税政司司长王建凡表示,“十四五”期间,财政部将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”,并直言“要逐步提高直接税的比重”。

这也就意味着房产税肯定要实施。

那我们就来回顾一下近几年房地产税的相关动态,2014年,房地产税首次进入大家的视野,当时所表述的是“推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作”,再到2018年,官方再次表态,所传递的是“稳妥推进房地产税立法”,之后房地产税成就为热词,近几年来,一直被大众所关注。

直到2019年,全国人大在“两会”期间表示,2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,其中就包括房地产税法。

当时所表述的是“稳步推进房地产税立法”,只不过,当时不仅没有完成相关立法,而且相关的进程也明显放缓。

在之后两年的《政府工作报告》中,对于房地产税未有提及,直到今年“十四五”期间,财政部再次提及房地产税。这也就预示着房地产税法将再次提上日程。

在18年首次提出房地产税时用“稳妥”到19年的“稳步”,措辞之间的变化,给人有实质性推动的态度,这一变化,激起大量的人群猜测房地产税的落地时间,直到前一段时间,财政部将再次提及房地产税,采用的依然是“稳妥”但前面有了“积极”来修饰

这也就表明房地产税未被放弃,仍要推进。

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。顾名思义,你名下房子多,那么交的房产税就多;你名下房子少,交的房产税就少。

那为什么还会出台房地产税呢?小编总结出三大理由!

1. 房价过高

现在很多地区房价较之前相比,可以说是非常之高了。我们以九江为例,15年九江房价平均价格在4830元/平,但是从16年开始,九江房价就开始有上涨的意头,到2020年,九江房价均价达到8000元,不乏一些好的小区和好地段的楼盘房价过万,所以房地产税的出台,对于房价的控制也是一个不错的有效措施。

2. 财政中稳定的收入来源

相信大家都清楚,我国地方政府的收入其中主要就是靠卖地,如今大城市的土地资源越来越稀缺,可以用来开发的土地随之也会越来越少,在这样的情况之下,房地产税的出台可以解决部分问题,从这角度来看,房地产税出台是必然的。

3. 打击炒房客

房地产税出台并不是为了征税为目的,前几年,有新闻报道,一些炒房客合伙来到同一个地方炒房,整栋整栋的买,从而来抬高当地的房价,如果房地产税出台,他们就会被迫卖掉手中多余的房子,价格自然也不会太高,让住房刚需的用户也能合理的价格买到房。

房地产税出台房价会降吗?房产税的出台并不能让房价直接下降。

假如房地产税出台,那么所有的购房者就会增加相应的成本,如果手上的房子不能出租,也看不到房价上涨。那么大家都想出售房子时,大家就会发现我们购买容易卖房难。

举例来说吧,假如当时买房时花了150万,因为房地产税,你在卖房的时候希望自己能赚一点所以相应的你会提高自己的售价,对于买房者来说成本就提高了,买房的欲望也会有所下降,那么房子自然就会在手中卖不出去。

不要以为这样房价就会下降,因为连带效应的产生。买家买不到房,卖家卖不出房,在市场上的局面算是平衡了。但是刚需的用户入局之后,供求关系就发生转变,最后房地产税的受害者还是有刚需用户买单。

虽然房地产税的出台是冲着房子的投资属性去的,让那些炒房客不敢再囤房。是能够促进房住不炒的目标实现,但是这个并不能直接地让房子降价!可以这么说吧,全部指望房地产税让房价有所下降是不大可能的,那么就会有人问如何才能让房价有所下降呢?

让房价降价的最好方式就是放开城市土地供应,供给量大,造成供大于求的局面,房价不就下来了吗?所以最近各地不都在积极推进土拍集中化吗?例如北上广深及18个二线城市。但除土地集中化拍卖外还有提升租房供应、“房住不炒”政策。降低土地价格,提升房源供应,从根本上才能改善楼市供需关系以及房价的稳定甚至是稳中有降!

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