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手握预算400-500万，但积分只有40-60分。
去哪里才能淘到性价比高的3房？
摊开新房地图，在积分没有优势的情况下，贸然挤进西部沙井、光明的热盘，无异于陪跑。
但东部核心区域龙岗中心城和大运，起码是可以考虑的去处。
相比光明、沙井还需等待兑现的配套，龙岗中心城和大运片区配套已趋于完善。明年开通的14号线，也更快拉近龙岗与市区的距离。
@深圳买房计划 不完全统计，今年龙岗中心城和大运片区潜在入市新盘共有9个。
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只要地铁速度快，房子可以买得更远
坦白说，每次去看龙岗新房，以市区为活动半径的朋友，都觉得实在太远。
哪怕是3号线闯入东部，串联起龙岗与罗湖、福田。但碍于车速慢、站点多，全程要1个小时上下。
这对于市区上班的上班族来说仍然太痛苦。
因此，更多人期待的是明年开通的14号线，最高设计时速120公里/小时，是深圳目前已经公布的3条市域快线之一。
从龙岗到福田，时间将大大缩短。
而且，龙岗到市区的时间还会继续突破。
规划中的深大城际线路，时速160KM/小时，主要途经宝安、龙华、龙岗大运、坪山地区，线路全长68.8公里。
同样是时速160KM/小时的深惠城际，线路全长约113公里， 主要途经前海、西丽、龙华、坂田、凤岗、龙岗大运、惠州等地区。
这3条快线构建深圳市域半小时通勤圈，对于买在龙岗的人来说，去福田、前海和宝安机场更近了。
配套完善的刚需洼地
对于刚需，我们会建议主要考虑两个因素：
一是交通，二是配套。
如果预算足够，再加个教育，一个好房具备的条件基本八九不离十。
根据龙岗十四五规划，“湾东智芯”所在的大运片区和龙岗中心城是区域核心，因此，区域配套也是东部最完善的。
▲龙岗区“一芯两核多支点”发展战略布局图
首先是行政单位的集群，区府所在地，本身意味着中心所在。同时还是东部CBD的商业中心、教育中心。
启迪协信科技园、万科大厦、正中时代广场，以及在建的新地标世茂深港国际中心等组成的写字楼建筑群，为大运和龙岗中心城带来人流、信息流、现金流集聚。
商业配套也很丰富。
据不完全统计，除了目前体量最大的万科广场，总建面约15万㎡，还有建面约3.4万㎡的星河iCO、8万㎡的世茂中心，以及沃尔玛、华润万家、天虹三大商超，足以满足周边居民的日常生活需求。 即便是血 拼 ，也无需舍近求远，可以就地解决。
文体配套更是具有地标意义。
炫目的“红立方”三馆一城，还有见证片区崛起的龙城广场，龙岗客家民宿博物馆、龙岗文化馆、龙岗大剧院、龙岗影城，都是闲暇时的好去处。
▲“红立方” | 龙岗发布
在建的世茂深港国际中心，总投资超500亿、建面约136万㎡的超级综合体。为龙岗带来商务、四维商业、顶级教育、演艺中心等综合性复合功能配套。
可以说，不管是商业还是市政配套，龙岗都已愈发成熟。
9个新盘等待入市
龙岗一直是供应大户，翻看2020年住建局发出的预售证，龙岗中心城和大运共有8个住宅盘入市，供应6228套新房。
但截至目前，货量所剩无几。
不过，无须担心新房荒。@深圳买房计划 结合实地踩盘，接下来至少龙岗中心城和大运还有9个待入市的新盘。
近期疯狂蓄客的是主打刚需的星河盛境，位于3号线永湖地铁口，距离14号线坳背站1公里（百度地图实测），目前已开放营销中心以及样板间。
▲星河盛境一期
星河盛境规划3栋住宅、1栋人才安居房、1栋公寓、1栋高档办公写字楼、集中式商业及一所建面约2700㎡的幼儿园。
销售介绍，一期住宅共计581套，可售的只有382套，其中155套86㎡3房1卫、169套96㎡3房2卫、58套116㎡4房2卫。
同为永湖地铁口新盘的还有准现房卓弘星辰二期。项目于1月拿预售证，推住宅672套，位于2栋。
▲卓弘星辰二期
户型面积80-138㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，总价区间在383-696万/套。
顺着3号线往前坐一站荷坳站地铁口，颐安的新项目雍悦华府正如火如荼建设中。
▲颐安雍悦华府已出地面
颐安雍悦华府属于3号线荷坳站地铁物业，距离14号线坳背站1.2公里（百度地图实测）。
规划显示，项目总建设用地面积约1.8万㎡，共规划6栋建筑，总户数887户。其中，701户套内建面小于90㎡，以中小户型为主打。
比较多人等待的大运枢纽核心物业——颐安都会中央四期，目前已是准现房状态。据销售透露，不确定今年入市，户型图等资料也未出。
▲颐安都会中央
但在深圳住建局最新发布的二季度计划入市表里，颐安都会中央赫然在列，推580套。
同区域的仁恒公园世纪三期，目前还没有动静。
再往前的龙岗中心城，目前已开放展厅的项目有和昌拾里花都、保利勤诚达誉都。
和昌拾里花都位于3号线南联站、龙城广场站之间。规划显示，和昌拾里花都用地面积约16.5万㎡，总建筑面积约150万㎡。涵盖主题商业、商务办公、轻奢住宅、精品公寓为一体的综合体。
▲和昌拾里花都一期已出地面
据销售透露，项目首批大户型住宅和小面积公寓，住宅为105-120㎡3-4房，公寓为35-50㎡，具体价格还未确定，预计7月入市。
和昌拾里花都除了近地铁口，周边配套也极为齐全，包括万科里、万科广场、摩尔城、海航城商业，以及三馆一城等配套。
另一个超级大盘保利勤诚达誉都，总建面约210万㎡，分8期开发，整个体量仅次于龙华壹城中心。
保利勤诚达誉都一期总户数661户，主力户型为87-110㎡3-4房。价格方面，销售透露，吹风价4.5万/㎡。对比3号线延长线的新盘，价格并不亲民。
比较遗憾的是，保利勤诚达誉都距离16号线地铁2公里（百度地图实测）。
其次是周边配套匮乏，且远离龙岗中心城核心配套。唯一能寄托的是项目自带的6.7万㎡的购物中心，但短期内无法兑现。
除了上述节点确定性较强的新盘，今年龙岗中心城还有合正城市广场、远洋新干线、麓园。
合正城市广场邻近地铁3号线吉祥站，属于巨无霸旧改项目龙腾工业区旧二期，建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡。
其中，住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡），包括多栋50层＋住宅。
▲合正城市广场效果图
目前已处于施工状态，预计最快今年底入市。
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