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加价30万业主都不卖!千灯湖中介:行情越好,成交越难

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佛山楼市发布 2021-04-13 01:33

行情越好,买房越难?

近日,有中介朋友向楼市君抱怨, 千灯湖业主反价严重,甚至加钱都不卖,谈好的单子总被飞。

怎么回事?

加价30万都不卖!

中介:业主何苦为难我们

先来了解一下事情的来龙去脉。

根据中介朋友钧哥的说法,他的客户看中了一套千灯湖保利花园的四房

今年3月,业主挂牌仅670万,房子看了,细节差不多谈妥后,临近签约,业主突然表示不卖了。

即便买家表示愿意加30万,总价700万买下,卖家依然不愿意卖,拒绝往下谈。

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中介与客户聊天记录

不仅是买家心累,加钱都拿不下心头好。

中介也很苦,跟进这么久,好不容易准备成交,到手单子又飞了。

佛山楼市发布买房交流群截图

有群友表示,大概是年后千灯湖行情太爆,业主想先捂一捂。 也难怪中介在群里叹气 : “业主何苦为难我们中介 ”。

千灯湖客多房少

行情越好成交越难

对此,楼市君咨询了长期奔走在千灯湖二手市场的两位中介。

对方都表示,千灯湖优质房源本来就缺,加上最近行情好,不少业主都是挂牌探探市场,诚心想卖的不多。

以前的市场,是买家不好找,但现在更多是“有客无房”。

千灯湖房客比不断下降

中介坦言,行情太爆,对他们来说,并不完全是一件好事。

其一,从去年年底,就有一波炒房团出现在佛山,盯上了行情较好的千灯湖,利用ABC单谋利。 警惕!ABC单盯上千灯湖!赚差价50万+

这不仅影响业主心态,也影响买家心态,即便是正常的买卖,购房者也难免会心存疑虑,影响成交。

其二,市场上行阶段,会有更多的买家存在观望情绪,等待更大的升值,导致流通在市场上的房子减少

没有房源,又何谈成交?

其三,付出大量时间沟通买卖双方,在谈妥成交之际,业主一旦被市场行情影响,一句“不卖了”,中介前期努力基本就白费了。

热门小区断货!

千灯湖四房挂牌仅115套

其实,出现这种情况,主要还是千灯湖实在太缺货了, 尤其是四房。

原本片区四房单位就比三房少,二胎时代下需求更高。目前在链家平台,整个千灯湖,挂牌的电梯四房,仅115套

其中还有不少是天地楼层,采光或户型不太理想的单位。

还有中介向楼市君表示,现在的千灯湖,基本没有好的四房户型放出。

春节后中海寰宇城168平的四房单位,已处于断货状态,业主基本都不愿放盘。

楼市君与中介朋友聊天截图

反观禅桂其他热门区域,如祖庙、城南等板块,却是完全不一样的景象。

板块固然需求量也高,但其二手体量大,而且陆续有新盘入市。

楼市君 统计了 祖庙几个二手成交热门小区,一年下来涨幅相对平稳。

对于投资者来说,回报当然不如楼价变化明显的区域。

但这样的板块,也不易被搅动市场的炒家盯上。于刚需买家而言,留下更多的时间和选择房源,不至于匆匆忙忙上车。

在这种分化的情况下,自住的前提,你会继续选择千灯湖,还是考虑禅桂其他板块呢?

欢迎留言说说你的看法~

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