我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐 您好，新人提问。刚来北京得时候豆各庄入了一套商住，130左右，现在看来是比较失败的投资。今年11月份会有购房资格，算是stsd 月收入2万，目前单身，没有学区要求，子弹目前手里只有120，最多借到150。看了亦庄融创壹号和双桥远洋一方。亦庄壹号89小三居 11层板楼7层的价格要5万左右。这个价格是不是太贵了。1亦庄这类的远郊是否能够跑赢大盘，限竞期房8年不能买卖这个是我比较纠结的地方。2双桥远洋一方是否能兼顾投资与自住，什么价格入手比较合适3商住是否要割肉凑高首付4如果选择室内两室的老公房 朝阳地区东三东四附近您推荐哪些小区.期待您的回复
回答：你好，管庄最大的问题在于位置。运河，铁路，狭窄的道路，整体很逼仄。朝阳通州两头不搭，受到冷落。 远洋一方这个小区还不错，中国建筑设计院设计的房子，低密度 最大的缺点是距离地铁太远了，所以影响升值，我一般不太建议买这个小区。 亦庄壹号离地铁站远，对于郊区的刚需房子来说，离地铁站远肯定是一个比较大的失分项。 商住建议出手凑子弹 如果考虑自住+保值，可以关注以下楼盘： 国美第一城、炫特嘉园、青年汇佳园，常营看下 柏林爱乐、苹果派、万象新天
提问：房姐好！在朝阳门上班，跟公婆同住颐和园附近军产房，在老家烟台有一套小叠拼，刚交房，两年前买的，160万。国管公积金账户有70万，手头有70万。为孩子上学考虑，三年内不考虑搬家。想在京买套房，首套首贷，不用考虑学区。有可能吗？
回答：1. 70首付太少了，能看的标的。想办法临时凑借一些，房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。
提问：房姐好，北二环上班，有2岁孩子，年收入60结余40。和父母住新景家园，卖八百万租九千。门头沟loft，卖二百万（割肉30万）租四千五。香河富力新城三居，有30万贷款，卖一百万租一千五，都在父母名下。自己炫特有一居，买时五万现六万一，出租中，租五千六，有155万贷款。子弹一百万 1以后想和父母住近点，现有资产怎么配置？香河有发展吗？门头沟租金不少，是卖是租 2崇文门能上崇文小学，是在附近再买个一居，便于和父母生活？或在石佛营附近再买二居或三居？有学区吗？看您推荐双井，双井买一大一小合适吗 3若考虑二胎，是一步到位还是以后再改善 4现在先买个小房子投资，过几年再置换可以吗？富顿怎样？北京置换成本高吗
回答：香河可以出掉，门头沟租金还行，但未来涨幅预期低，可以一并出掉 石佛营不推荐。双井可以看看珠江帝景，兼顾学区+自住还不错 北京持有5年以上比较合适，太短的时间置换成本会较高，富顿5.5左右的单价可以考虑
提问：房姐这里有合适的北京HuKou渠道吗？本科，毕业好多年。
回答：北京户口很贵，并且非应届生或者留学生去办理，始终存在风险。 市面上在150万左右，都告诉你能办，实际基本都是「包生男孩」。 毕业很多年，建议踏实办工作居住证。
提问：你好。请教房姐，慕名而来，以解心中纠结。现有学院路60多平小两居，总价480w，剩余贷款200多w。家庭月收入4w，手头250w。明年有孩子以及老人不定期来，想换成90多平的。看了宝盛里的房。纠结现在换房是否合适，还是等过两年首付够了，直接买2套？ 担心换房相当于额外承担中介税费，以及地段似乎变差了是否有以前保值。 或者有小区推荐吗？
回答：宝盛北里以及宝盛里居住环境都不行，如果范围扩大点看看 竹兰梅菊 园，或者永泰园这一片。 时间上直接置换更合适，两年后再入手一套小户型不也行？ 海淀的房子升值和学区强相关，是涨是跌并不好说，改善居住环境是刚需，不要有太多顾虑。若2年期间出现普涨，置换的时候更肉疼。
提问：房姐您好！新人首问， 不吝赐教，本人公职，单位提供公寓住房，因为有住的，又不善投资理财，所以平时很少关注房子。2015年，朋友说，平谷马坊镇新华联慧谷的房子不错，去看的当天就买了，一直没装修，前几天问中介，单价大概2.2。有两个问题请教： 1.您认为还有继续持有的必要吗？有人说22号平谷线通了，还有升值空间，这几天拜读了您的精华帖，我感觉未来没啥希望，所以想卖掉。 2.卖掉后能凑200子弹，您在精华帖中主要推荐东三东四老公房老小区，重点推荐了十里堡、石佛营等区域。本人住海淀，从未去过您推荐的几个区域，从投资角度，房姐能不能具体推荐几个不错的小区呀？
回答：1. 有合适的机会建议优化掉，不值得长持 2. 符合的标的并不多，很多小区只有个位数，建议都淘一遍。大的原则：尽量选90年后公房，85年前的不要考虑（影响未来出手和贷款），2居为主
提问：房姐，你好！本人目前和孩子两人租住在和平里，孩子在中央工艺美院附中上学，四年后高考，目前上学车程半小时，工作较自由，不考虑上班时间。想买400万以内的两居老破小，期望能保值，适合孩子上学。近期看了和平里，柳芳，潘家园，团结湖，劲松，包括百子湾，价格差距很大，不知道怎么选，盼回复给些建议，谢谢！
回答：400万在从十号线东段到南段都可以选择 另从1\/6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型，具体你可以说下标的信息帮你分析下 推荐看看你，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区
提问：新人首问！！我家老人办理了北京投靠落户，预计5月能落下户来，想以她名字接力贷首套买房自住+投资，首付400以内、总价1000以内。请房姐推荐区域高净值人口增长较快、升值潜力大、兼顾养老需求的新盘，地点不限，准入银行有华夏银行的。谢谢！
回答：当前北京投资不建议选新盘，二手性价比更高 新盘 中海寰宇天下、景粼原著 二手可以看 橄榄城 富力城 华纺易城 远洋万科城 苹果社区 乐成国际 南边可以看看 中海城 万年花城
提问：姐姐好，我目前在望京澳洲康都有个二居，未婚，想在望京置换三居，自住。二居卖完加上手头现金估计能有800-900w，加上公积金目前税后个人年收入小40w。 最近陆陆续续看了几个小区，倾向于融科橄榄城、华彩国际和澳洲康都，融科只看了三期。 姐姐对于我这种情况有推荐的小区吗？主要考虑自住，有一定升值空间更好，最好小区花园比较大或者周边有公园适合溜老人孩子。 另外，建议贷款多少或者说建议看总价多少的房子？感谢！
回答：建议总价1200以内，这样月供压力不会很大 望京板块的话 融科橄榄城>华彩国际>澳洲康都 ，还有 东湖湾 大西洋新城也可以看 你可以尝试做信用贷然后直接全款入，更有优势。后期需要资金可再抵押
提问：美丽房姐，选未来科学城的未来公元900多万160多平米带装修，我老公喜欢，说有公园，有地铁，有医院，有升值潜力，自住兼保值升值，我还是选望京星宝园等。房姐麻烦给说说建议，谢谢
回答：我并不看好未来科学城的发展 这种计划型增长极，不是强力创新和推动型产业，很难形成产业带辐射和带动周边产业，加上周边交通和地段影响，最终演变为纸面规划 望京已经有成熟的商圈，未来阿里总部的入驻，辐射周边产业，很容易形成产业带，看现在的海淀你就知道了 升值潜力望京远大于北七家
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。