现在买房确实不比几年前
随便买哪都能赚的时代了
但是盯紧苏州这一批纯新盘
即买到就赚到
近日这几大神盘传来最新消息
我们一起来看看~
01
园区奥体神盘！最快5月底首开
未开先火，红到发紫、万人紧盯的
奥体独苗“林溪雅苑”
近日已公布项目推广名“锦麟铂悦府”
上周末，项目展厅正式公开
（位置在园区奥体商业中心1F）
项目预计5月底或6月初首开
想买的人也可以准备起来了！
项目已经开始登记预约
据传预约客户已经有2000+组了
人气真的是超级火爆
洋房放风价在4.5~4.6W/平左右
按照目前的市场关注度
基本上是“全款摇号”模式
以下为3种高清户型首次曝光
分别为124㎡、143㎡、194㎡
锦麟铂悦府位于工业园区钟南街以东，共耀路以北，是去年7月29日，“旭辉”在一次性报价以总价40.19亿竞得，成交楼面价30228元/平！溢价率15%。
该项目由旭辉+新希望+江苏水利联合开发，新希望操盘，旭辉负责工程和产品。
从“锦麟·铂悦府”这个案名，也可以直接看出，项目是结合了新希望“锦麟”系和旭辉“铂悦”系两大高端产品系，这样的组合，着实是大手笔。
据规划，项目将打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层。
主要有洋房180㎡、140㎡、120㎡，和高层120㎡四种产品组成，其中洋房140㎡户数最多。
项目位置绝佳!西侧就是 抢破头的中海上东区 。南侧为海和云庭，北侧为已批复的邻里中心、儿童医院还有在建的6号线也在旁边。
地块规划要求
1、超13万方！精装超高！50%的房源套型小于120平！
2、精装交付，标准不得低于2000元/㎡，是目前出让地块中精装要求最高的！
目前，板块内二手房价格在4.2万-6万/㎡左右。限价之下，新盘倒挂还是非常明显的。再加上园区新房60%的房源优先人才购房,可以预想，该项目入市估计又是爆抢系列。
02
苦等6年的狮山览月阁快开了！
安邦揽月阁相信很多人都在关注，因为项目拿地较早，楼面价仅1678元/㎡，是个商住项目。
拿地6年迟迟不开盘！近日，览月阁曝出最新消息：售楼处已建好，销售已进场，据小道消息，该项目预计今年年中入市，不过售楼处目前没有任何动作和消息放出。
览月阁位于新区运河畔，狮山桥南北、运河路东，地处狮山路的黄金地段。此项目东面紧靠大运河，与苏州体育中心隔河相对。 公共交通出行便捷，距离轨交3号线、4号线都不远。
目前，览月阁的已经全部封顶，工人正在进行外部施工。这样的住宅层高在苏州实属罕见。真真切切看到这几幢高楼，密密麻麻，因为楼间距比较小，日后采光会受很大的影响。
项目规划7栋超高层（48-49F），总户数约1167户（地上约150米，地下约10米），精装改善！面积段103-237m²。
根据2021年览月阁的最新变更显示，览月阁户型最小80㎡左右，主力户型在103-237㎡之间。
6/9#标准层户型
1/2#标准层户型
3/5#标准层户型
7#标准层户型
项目优缺点都很明显。超高层电梯等待时间长，得房率比较低，几栋楼像鸽子笼，又高又密。楼间距太近，居住隐私和采光堪忧。如果是纯自住，居住体验并不会太舒服，还有学区具有不确定性，
但即便如此，“排队”要买的人不在少数，毕竟览月阁最大的亮点也不是产品，而是其价格及地段。
周边二手挂牌价动辄4w+，览月阁1689元/㎡的拿地价，受限价影响，未来大概率倒挂，确实很香，很多投资客蠢蠢欲动。
03
狮山绝版地块：狮山村
目前，狮山纯新盘上除了览月阁就剩狮山村地块了！狮山最好的一块风水宝地，最后的绝版地块。全苏州土豪都在等。目前，住宅部分正在紧锣密鼓动工中。
图源现场实拍
项目由苏高新集团、苏高新股份 、仁恒、华发四家开发，由华发进行操盘。
根据规划，地块总容积率1.58，住宅部分总建筑面积241718.25㎡，停车位1682个，规划36栋住宅，清一色洋房产品，共674户，非常稀缺！
户型160㎡起，装修标准不低于1800元/㎡，现房销售。
一梯两户 4+1房2厅3卫
一梯两户 4+1房2厅2卫
2梯2户 4+1房2厅3卫
项目地理位置无敌！而且是闹中取静的地方。
周边的优质学校也是扎堆，新区实验小学（珠江路校区）、狮山实验小学、新区一中、新区实验中学、新区实验小学，随便拎出一所学校，都是高新区的王炸，教育资源实力雄厚。
该地块位于狮山板块最核心位置，周边各种顶级配套环绕，如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套。
项目一墙之隔的龙湖狮山原著：5.2w+与揽月阁不一样的是，这个狮山村地块，基本上是板上钉钉的“实验学区房”。
不少买房人都将希望压在了狮山村上。甚至有人说，狮山村是其终极改善，卖掉手里的几套房也要来搏一搏。
04
园区核心70年产权
8大神秘顶级公寓
除了以上这3大纯新盘住宅项目，园区还有一批拥有70年产权公寓项目特别神秘火爆，吊足买房人的胃口！很多土豪直言有钱也买不到系列~
1、金鸡湖畔瑞园
该项目根据规划，建造19栋楼，其中14幢住宅（70年产权酒店公寓）约96套，3幢商业。住宅的主力建筑面积约200~350㎡，都是大户型，层高在4-6层。
据了解，目前项目在进行内部装修，具体开盘时间还未定。据相关工作人员说，目前没有对外销售的打算。从前年就开始等的土豪们，希望可能要再次落空。
2、金螳螂柏悦
项目位于园区西洲路南，思安街东，整个项目分酒店和70年产权公寓。其中，酒店为苏州第一家柏悦酒店，已开业。
公寓备案名为泊悦澜庭，三栋酒店式公寓层高均为12层，70年产权，共计约88套，建面约为172-210㎡，采用仁恒物业。
据业内爆料，公寓项目去年以股权转让的形式卖出，价格在7万+/㎡。现已有业主入住。
3、中南中心
项目紧邻东方之门和苏州中心，总高为499.15米。项目分为地上103层，地下6层，主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓、公寓式酒店等业态，预计2025年竣工。
关于70年产权的酒店式公寓，按照此前规划公示，酒店式公寓处于39F-78F，每层约有18户，大约有600多套。
4、万科左岸项目
项目由东、西两个地块构成，未来将打造成50年产权的商业中心和70年产权的酒店式公寓。
关于70年产权公寓，之前有过规划调整公布，户型面积段预估为约86-210㎡，项目预计2022年竣工。
5、中海1号地块
地块位于园区苏绣路南、星阳街东，于今年3月12日被中海以楼面地价约2064元/㎡拿下。
按地块出让要求，该项目限高460米，包含商务、商业、酒店式公寓等，将有70年产权公寓，公寓建面不得小于100㎡。
6、中海思安街地块
项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。项目为超高层大楼，其中住宅部分为70年产权的酒店式公寓，户型面积不小于100㎡。
地块位置相当优越，紧邻地铁1号线星湖街站，周边有九龙仓国金中心、圆融时代广场、新光天地、久光百货等，配套高端。
7、新鸿基ICC
根据规划，该项目总建筑高度为约310米，项目业态有办公楼、酒店式公寓等。
据了解，住宅部分为70年产权精装公寓，总计约385套，户型建筑面积约62-343㎡，最快今年上半年入市。
8、恒力项目
恒力项目将打造5座超高层，最高不超过380米。项目包括商业用地、商务用地、酒店式公寓，将有70年产权公寓产品，具体规划还未出。
以上这些顶壕纯新盘，你最期待哪个呢？欢迎留言区讨论~
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