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258探房11871 亩!今年长沙住宅用地供应计划公布,供应力度逐年提升

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潇湘晨报 2021-04-12 22:37

4月10日,长沙市自然资源和规划局对外发布《长沙市本级2021年度住宅用地供应计划文本》,2021年度长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷(11871.3 亩),其中商品住宅用地675.56公顷,租赁住宅用地约67公顷,其他住宅用地115.86公顷。

今年长沙市的计划供应相比往年有何变化?有何重点?

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政府供地力度逐年加大,实际供应高于计划总量

根据克而瑞湖南区域的数据,从历年供地计划来看,长沙内六区住宅用地供应计划总量呈上升趋势,从2018年305.6万方上涨至2021年计划供应791.4万方,上升了近2.6倍。

另外,从前三年实际供地量与计划供应对比情况来看,政府实现度较高,当年的住宅用地实际供应量分别在130%、111%、115%。

该机构相关负责人分析认为,这一方面说明了政府按照计划的推进落实度高,同时侧面说明房企对土地需求度高,对长沙市场保持乐观态度,六区土地市场维持稳定健康发展态势,流拍现象较少。

岳麓区计划量超历年水平,多个热点板块需求度高

今年的住宅用地是怎样布局的?

258探房注意到,此次公布的供应计划明确,根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。

在区域分布上,岳麓区是供应大户,达254.41公顷。

岳麓区一直以来是热点供应区域,2021年供应计划量突破200万方,超过历年计划水平,其主要原因在于,2020年岳麓区的土地需求量大幅度提升,2020年土地实际供应量超过了计划供应量73%。

克而瑞湖南区域分析,在湘江新区国家级政策以及各项利好落地推动下,岳麓区多个热点板块发展迅速,梅溪湖、洋湖、大王山、麓谷等板块热度攀升,需求度不断壮大,政府调整供应计划,达到均衡合理布局,有利于促进需求平衡。

此外,开福区供应181.24公顷、望城区127.49公顷、雨花区126.10公顷、天心区55.14公顷、芙蓉区47.04公顷。

雨花区今年年供应计划提升至181万方,为了匹配日益上涨的区域需求,2020年土地实际供应量超过了计划供应量65%,主要供地热点板块在高铁新城。其他区域维持稳定供应,计划无较大波动。

首批集中供地土地占全年计划的37%

4月6日,长沙正式公告集中组织住宅用地公开出让。

在三个批次挂牌时序安排上,第一批次挂牌公告起始日为2021年4月;第二批次挂牌公告起始日为2021年7月;第三批次挂牌公告起始日为2021年10月。

首批住宅集中供地清单也于此前曝光,39宗住宅用地,总量达到294万方,占2021年住宅用地供应计划的37%。

从供地布局情况来看,岳麓区与雨花区是主要供地方向,其中6宗商住地块集中在高铁新城、5宗商住地块集中在大王山,是供地热点板块。

另外有2宗住宅用地分布在滨江板块,地块的稀缺性与板块高热度驱使,届时或将成为热门追捧地块。

从地块体量来看,10万方以上地块仅26%,20万方以上地块仅两宗,位于月亮岛与高铁新城,小体量地块占多数,5万方以下地块占比达到43%,便于快速开发与上市,但不利于大企业结合城市配套同步开发。

潇湘晨报记者罗雅琪

【来源:潇湘晨报】

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