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被查不冤:深度揭秘深房理炒房团的内部操作

你想一夜暴富吗?

想通过买房走上人生巅峰吗?

曾经,在高不可攀的深圳炒房市场,无数人做过这样的美梦。

他们怀揣着梦想,希望能通过自己手中的财富,在房地产市场博弈一番,

从此一劳永逸,走上致富的道路。

然而,他们不知道的是,在这个奇幻的美梦之下,还蕴藏着无数凶险的陷阱。

可惜,沉迷其中的人,被幻想所迷惑,最终沦为了虚假繁荣中,那个易碎的泡沫。

这几天,深圳最大的炒房大V“深房理”,出事了。

4月8日,深圳市住建局等七部门公开发文实锤“深房理”。

哪七个部门?

深圳市住房和建设局,深圳市公安局,市场监督管理局,金融监管局,互联网信息办公室,中国人民银行,中国银行保险监管会深圳监管局。每一个,来头都是响当当的。甚至,央视的头版头条全是报道它的。 可以说,这一次,这个号称深圳最大的炒房团,再无翻身之地。

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那么,这个“深房理”到底是什么来头,能惊动这么多个重量级的部门对它联合绞杀?深扒了一下他的背景,才发现,他犯下的“累累罪行”,让人目瞪口呆。

如果你是一个有意向想在深圳买房的客户,只要你翻开微博,就会发现,有很多所谓的大V,他们会手把手地教你,如何炒房,如何在最短的时间内上车,如何用最有限的资金,最大化地炒房。“深房理”就是其中一个最著名的大V。

但事实上,他们是真的那么好心,免费教你怎么买房吗?

要这么想,就太天真了。

首先,他们会有意无意地在微博上,讲出一些通过买房最终致富的故事,撩拨得你的心蠢蠢欲动。

然后,当你忍不住往下翻,想要继续学习的时候,他们会告诉你:即使你首付不足,没有购房资格,但只要想买房,想炒房,就一定能帮你指点迷津。

怎么指点?

先交钱啊朋友!

来自杭州的一名女士“蟹姐姐”就爆料过:想要得到他们的指点,那就先交3980元的入会费,这样,就能加入他们的摇篮会员群。

这个群里,有来自五湖四海的炒房客,他们活跃于互不相识的互联网群里,做着在深圳炒房捞金的美梦。

可是,进了群才发现,并不是交了钱就能随问随答。

因为,你问一个问题,都需要付800元的咨询费。

一想到通过指点,就能很快在深圳买房,你咬咬牙,最终还是付了这笔巨额的咨询费。

那么,他们对你提出的问题,到底有什么样的解决办法呢?

没有购房资格?

某大V就会让你跟一个本地人假结婚,成功获得深圳购房的资格,或者要你找一个代持人,用他的名义买房。(这里的风险其实相当大,若是对方反水了,你根本没有什么办法,在利益面前,人性深不可测。)

所以,这样的方法,本身就给会员带来了危机,但大V根本不可能理会他人的死活。

没有足够多的首付款?

某大V表示,可以先从外面借钱,全款买下,拿到房本后再做抵押经营贷。

那么问题来了,深圳的房价之高,全国皆知。一时之间,上哪里去借那么多的钱呢?

这里有个很有意思的事。

“深房理”自己开发了一个小程序,进入叫“帕累托值”的页面。

在这个小程序里,有专门的借贷服务。

比如说,你要买房,但是你这笔钱最近1个月还不要用,那就拿出来借给别的马上要买房的人,等你拿到房本,银行放款后,再还钱,而你如果有钱,也可以到这里来放贷。

这一来一去,解决了很多人的“困难”,而某大V就躺在中间收取高额的“过桥费”。

说白了,这是另一种形式上的高利贷,也疑似是非法集资。

然而,这个“深房理”做得更疯狂的事情还在后面。

比如你身上没有多少钱,借不到首付款,但也想要上车,怎么办?

没关系,他们还开发了一个“股份制”的项目。

简而言之就是几个人合伙买一套房,只要你交了一份首付款,你就能成为这套房子的“股东”。

比如,一套1000万的房子,首付款30%,也就是300万。

这300万,以一个家庭的积蓄,肯定是无法办到。

但是,你可以跟另外9个家庭一起凑,只要你凑够了5%,也就是15万,就能成为这套房子的“股东”之一。

被这些所谓的炒房大V恶意欺瞒,用尽毕生积蓄,在深圳买了十分之一套房子。

结果怎么样?风险不可预测。

一套房,10个家庭或个人共同持有,用脚趾头想都能知道,这绝对不是给人住的。

那用来干什么呢?

炒嘛!先把房价炒热,然后再高价抛售。

他们通过宣讲致富故事,吸引你缴费入场,然而结果是,买房过程中的所有环节:获取购房资格,假结婚,找贷款公司等等,所有的第三方都有可能是他们的合作方,每一个环节,他们都要收费,都安排好了宰你的方式。

而这期间,为防止你下车,他们不断地给人洗脑,告诉那些会员们:兢兢业业打工,是根本挣不到钱的。现在这个世界,唯有炒房,才是我们暴富的唯一出路。

于是,尽管有人知道,这样做有风险,但在他们的洗脑攻势下,越来越多的人相信:深圳的房价,还会一路飙升。

自己依然可以通过炒房,实现一夜暴富的美梦。

更可恶的是,他们还会人为哄抬房价,恶意制造“现在不买,以后就买不起”的焦虑和困局。

比如:他们会刻意制造一些“网红楼盘”和热点区域。

推荐手下的会员重点看那些片区。

然后,联合当地的中介,一起坐庄,炒高房价。

会员这一波钱,他们赚到了。而外面的人不明就里,觉得贵得有道理,于是也纷纷持票进入,又另外赚了一波。

房价就是这样,被他们这些人一波一波地炒热起来。

打工人,再也无片瓦遮头。

深圳是个年轻而有活力的城市,一批又一批年轻人,不断地从外省涌入,带着激情和梦想,希望“来了就是深圳人”。

他们为这个城市的建设,奉献了全部的青春和心血。

无数个夜晚,科技园区灯火通明;无数个凌晨,程序员在电脑面前苦苦码字。

但即使这样,他们依然很难在这个城市立足。

因为,这个城市的房价,实在太高不可攀。

而归根结底,就是被一群对这个城市毫无建设,只会钻政策空子的人,造成现在的局面,他们就是这个城市的“硕鼠”。

然而,真正听信了大V忽悠去深圳炒房,是不是真的能把那些炒房的钱,落袋为安呢?

根本不会。

1、首先是资金的断裂

像这样不合理不合法的贷款,其实是非常不具有确定性的。

一旦政策有变,那么其中的风险,是任何一个普通人都难以承受的。

来自杭州的“蟹姐姐”,想在深圳买房。

她通过深房理,花了5万块,跟一个深户会员假结婚,成功拿到买房的资格。

但她只能凑到4成首付,其余的钱怎么办呢?

深房理介绍她去找小贷公司借。

谁知道去年深圳出台新政,要求新购买的房产需要半年后才能做经营贷。

她花了728万买下的房子,有6成资金都是找小贷公司借的,全都是高息借贷,本来一个月的利息就够吓人的,现在还要等半年?

房子到不了手,每个月还要背着高额房贷和高利贷,每天一睁眼,就是山一样沉重的利息和债务。

这样的人生,实在让人绝望。

她走投无路,最终房产被拍卖。728万买入的房产,被660万底价拍出,连本带息亏了200多万。

而这200多万的债务,需要她背负一生,可能一辈子都很难还得起,这中间还不算她为了在深圳炒房投资出去的咨询费、“假结婚费”、来钱路费、时间精力等等。

更重要的是,从此她的人生记录里面,已经是一个“结过婚”的女人,很难澄清。

一次深圳炒房,她把整个人生都搭了进去。

普通人根本不要想着走炒房这条捷径,这条路看似花团锦簇,实际上,埋下了无数凶险与陷阱。

2、杠杆的风险你想象不到

深圳媒体报道过一个案例:一个叫阿海的年轻人,在7•15前的杠杆买房加到了极致,在深圳疯狂买下十几套房,小则三两百万,大则八九百万,每个月至少要还贷四十多万,月供不够,就用银行消费贷套现来补充资金。

然而,银行查出他的首付款不合法,于是驳回了他的贷款。

最后,他只能眼睁睁地看着自己的房子,沦为法拍房。

所有的积蓄和积累,全部变成了一堆泡沫。

在深圳,像阿海这样的人,远远不止他一个。

很多人以为自己可以空手套白狼,但最后,竹篮打水一场空,还沦为了信用名单上的黑户。

这本身就是一场巨大的悲剧。

我朋友在深圳工作了很多年。他家境不好,父母都是务农。

在深圳,他没日没夜地写程序,开发软件,终于达到了月收入2万多。

在老家的人看来,他确实是一个励志的孩子。

但两万多的月薪,在深圳根本买不起房。

他不是没有想过要留在大城市,但高昂的房价,最终也只能让他望洋兴叹。

前几年,他终于打定主意,回了长沙,在高新科技园找了份工作。

虽然工资一开始没有深圳那么高,但一直不断地在上涨。

今年年初,他定下了一套130平的房子,离上班的地方,只有十分钟的路程。

我曾问过他,有没有后悔离开深圳。

他想了很久,说了一句话:房价劝退了我的梦想。

他说,回来之后,才知道生活是什么滋味。

以前,他把所有的时间都用在了工作上,即使外面车水马龙,繁华喧嚣,但这一切都与他无关。

这个城市灯火通明,却没有一盏灯,是属于他。

回来之后,他才有胆量做买房的梦,才有时间去充实自己在工作之外的生活。

明年交房之后,他决定把爸妈接过来住,一家人终于算得上是团圆。

你看,这才是生而为人,最值得珍视的瞬间。

没有被高房价逼得走投无路,没有被工作填充成一个工具人。

我们依然心怀有梦,眼里有光。

一个人最高光的时刻,就是在能力范围内,实现自己的欲望。

别做一夜暴富的美梦了,靠运气获得的钱,总有一天,也会靠运气全部败光。适度的欲望,能力范围内的金钱,才是温暖的人间烟火。

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