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顶风抬价?海珠二手房一夜暴涨360万!结局:火速下架!

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广州楼市发布 2021-04-12 21:12

在打击炒房力度上,广州毫不手软!

最近有业主顶风作案,将手中二手房挂出天价,一夜翻倍。

这种扰乱市场秩序的行为,被第一时间叫停!

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海珠环岛路 广州楼市发布摄

01/涨价360万?想钱想疯了?

昨天有粉丝向楼市君爆料,他关注的房源一夜之间涨价360万

他第一时间联想到,是否炒房团已经深入到他关注的小区。

到底怎么回事?

据了解,本次挂牌价翻倍的房源是位于晓港地铁站附近的富力千禧花园,楼龄大概16年。

粉丝爆料的房源,从400万上涨至760万,成为该小区的挂牌价TOP1!

该房源面积仅66.45平,单价高达11.4万/平。高出小区成交均价一倍有余!

二手房价格想涨就涨?业主怎么说?

楼市君加了该片区的中介,中介表示该业主十分惜售,并且对房源有一种说不清的情感,非这个价格不卖。

楼市君再打听下去,发现中介并没有继续推此房源的打算,由此看来,对该房源的价格认同感并不强。

一般来说,中介对高价二手房消息是欣喜若狂的。

同个小区冒出一套高价房,能让整个小区的挂牌价、成交价逐步上涨,以此掩护其他低价房源出货。

之前珠江新城集体涨价的逻辑就是如此。

但面对该翻倍房源,中介并无用作宣传点,大肆鼓吹,甚至避之若浼,闭口不谈。

由此可见,中介参与炒房的可能性不大。

至于业主本身就是炒房团伙之一,无从考究,但估计中介所说的感情因素,大概率是比上不足的遗憾。

藉由高房价来弥补,说不定真有人眼瞎就成交了呢?

可惜的是,他的如意算盘打不响。

今天,该房源已从贝壳下架。

炒房?省省吧!

02/海珠要做下一个“珠城”?

进入2021年以来,在石溪旧改、海珠创新湾规划,几个新盘集体入市、数大利好簇拥下,海珠一跃成为广州最热区域。

于是海珠几个二手热盘纷纷涨价。

3月份时楼市君报道过的光大花园破8万,翠城花园破6.5万, 二手破8万!反价110万,4人抢一套...海珠二手补涨太吓人! (点击回顾)

如今出现夸张的富力千禧花园挂牌价超10万。

其中有多少是真实买家,有多少是炒房团伙,无从考究。

前些天,某海珠二手群曝出聊天记录,炒房团伙死灰复燃。

图片来源:网络

与曾经的珠江新城抱团炒房如出一辙。

各种嘲讽、各种贩卖焦虑,大有将海珠变成下一个“珠城”的意味。

本次富力千禧的超高价房源,是否就是该团伙的第一步?炒房魔掌是否已深入海珠的各个角落?

对此,我们只能寄望调控政策来得更猛烈些,让炒房客无路可走,还刚需一片清净地!

03/爆发在即?海珠上车刻不容缓?

一片叫涨的情绪中,购房者们都在担心是否会错过一轮行情。

各大媒体都在分析海珠下一轮爆发地何在,滨江东、赤岗、万胜围、中大逐个分析了一遍。

然而各大板块二手房仍在合理范围内慢涨,并没有呈现爆发状态,甚至有盘出现轻微下降。

原因有三:

1、海珠并无珠江新城的不可取代性。

相同价格可以买荔湾、越秀、荔湾、甚至珠江新城,没有非海珠不选的理由。

此前光大花园的暴涨可以理解成豪宅户型的成交,豪宅市场是一个基本独立的市场,可以看作独立事件。

光大花园8万+房源

2、一切基本成定局的海珠,未来最大的变量在于旧改与海珠创新湾。

这两大红利点都会被周边新盘时代大家、时代润南、中海观澜府等新盘率先吸收。

二手房只能收获新房剩下的外溢客户,这部分客户的接价能力有待考证,房价进一步上涨的外因缺失。

海珠创新湾设计效果图

3、调控政策接连登场,房住不炒是基调。

房贷放款难、查首付来源、集中供地、预售证慢发、402政策调控、广州被约谈。

深圳东莞接连发布二手房指导价政策,抑制二手过快上涨已是大势所趋。

像富力千禧这种漫天叫价的房源,等待它的只有被下架的命运。

最后,楼市君再给各位一句奉劝。

海珠是目前仍有大量适合刚需客上车的二手房源,不要让小部分老鼠屎,破坏了海珠的整体和谐市场。

关于一夜涨价360万的天价二手房,你怎么看?

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