如果说2019年的开局是疫情扰乱了全球,那么今年扰乱全球的,还有高攀不起的房价。

原本入不敷出的生活,再来一个雪上加霜的房价上涨。再次榨干了6个钱包。

3-4月份的数据表明。目前欧美多个国家的房价涨幅、涨速,更是创下数年来之最。

与之对应相反的是:云南昆明市公寓楼,大打促销活动,“第二套半价”!

一边是外围普涨,创历史之最,一边是销售冷淡,降价促销。

是什么原因导致了这一背道而驰的反向现象的出现?

01

三线以下城市,开始救市

马云最近吃了一个反垄断的128亿大罚单,上了热搜。但马云曾经说的很多话,都是政治和经济结合版,能看透未来的,经典预言。

6年前,马云说:“中国未来最便宜的就是房子”。

当时被所有人看作是一个笑话,这是不可能的事。

现在这个现象在一步一步成为事实。

瞧,昆明的公寓,已经开始出现售卖艰难,打出“第二套半价”奶茶促销打折式的活动。

而且还是保利地产,知名地产商。

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根据项目介绍,此楼盘为昆明巫家坝区域公寓,巫家坝为1号线地铁站,临火车站仅3站距离,往南,1号线直接通往昆明南高铁站。

论地理位置,绝对优越,而且还是核心经济区。

加上保利地产,知名地产商打造,就这么好地段、好开发商的楼盘,出现售卖艰难,靠第二套半价促销,事实上已经颠覆了所有人的认知。

昆明甚至还有公寓楼,打出带学位,可落户等更强力度的措施来促销。售卖艰难的核心原因是,房子太多,库存太多,而城市新增人口在减少。

昆明市预计,按照现在的每年平均销售量看,还要4年才能去库存。

如果购买力下降,6年、甚至更久都有可能。

如果说,马云曾经的预言“中国未来最便宜的就是房子”,这句话是笑话。现在,奉劝你不要痴迷不醒。未来等到完全清醒时,那时已经是接盘侠。

事实上,昆明只是一个售卖艰难的缩影。还有一些城市,不仅仅艰难,政府开始救市了。

这些城市是:四川达州市、湖南张家界市、浙江温州市、吉林四平市。

四川达州市:4月2日,达州市人民政府办公室发布《关于延长<�中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》。

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通知内容为:中心地带购房补贴,持续进行。

湖南张家界市:4月16-19日举办第九届房交会。

房交会期间,购房人员享受2万内契税补贴、网签优惠套餐价格、公积金6个月享受60万公积金贷等多项救市政策。

吉林四平市:3月24日,四平市住建局官网上发布了《四平市鼓励农民进城购房试点工作领导小组办公室关于四平市鼓励农民进城购房优惠政策补贴的实施意见(试行)》

鼓励农民进城买房,给予契税补贴或者消费券补贴。

浙江温州市:4月1日,温州市人民政府发布了关于《温州市区新购住房安家补助实施细则(试行)》公开征求意见的公告。

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鼓励外来人口购买住房并迁入户口的人群,补贴5万元安家补助。

温州可曾是浙江重要制造业城市。

现在的促销和2003年时的促销,背后暗藏的信息量形若两派。2003年城市人口不足10%,是城市化的初级阶段,现在城市人口超60%,城市化接近尾声。

02

相反,全球房价上涨

与之对应的是全球主要城市房价,节节高升的对立局面。

全美房价较去年涨了5.7%,主要城市涨幅超过10%。很多人认为才这么点,要知道美国的房价,已经10年不上涨了。这一次大涨,已经惊醒了沉睡中的所有人。并且因为疫情,2019年房价大跌,之后迅速拉回。

韩国首尔:近期一整年时间里,上涨的涨幅超过20%。最近4年时间里,首尔房价涨幅达74%。

日本东京:东京,新宿等地,房价也在噌噌噌的上涨,涨幅达到了2002年以来最高水平。

土耳其和俄罗斯涨幅已经超过20%,堪称全球之最。

中国一线城市,北上广深,去年期间,楼市也是大幅上涨。

深圳涨幅一度超过30%,后面出台各种政策,才压制涨幅。

房价大涨的核心,相信所有人都众所周知,美国疫情期间不断印发钞票,导致货币购买力下降,纸币不值钱,通货膨胀的原因。

借用任泽平一句话:房价,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

目前全球房价大涨的城市中,大部分都是全球超级大城市,纽约、东京、首尔等,而其他的非一线城市的房价,早就失去了增长潜力。

中国也会是这样,目前救市的城市,均属于三线或者三线以下的城市。

而一、二线城市,还在不断出台各种严厉的措施来压制房价。尤其是深圳,在大年前三天,甩出王炸级别的指导价政策。

当下,一线城市打压购房政策,是为了三线及以下城市去库存。当下所有城市,自己住,随便买都可以,投资,已经不适用。

03

当所有人认为资产保值时,注意了

本次美国大放水,最流行的一句话是:穷人通缩,富人通胀。富人之所以通胀是因为持有的是资产,穷人之所以通缩,因为持有的是现金。

资产可以保值,现金只有通缩。催生了一波,中产、穷人都在不断抢购房地产的局面。

当所有人、尤其是种田大伯都认为,交出手中所有现金,换取资产保值的时候,是时候清醒了。这个时候不是大顶,也是小顶。

跟股市一样,当种地的阿伯都认为股市牛市的时候,是时候见顶了。

与此相反,这时候,多少资产建造者,都在为资产兑现艰难而焦虑。

已经有多个三线以下城市,动用了政府的力量,送户口、二套半价、优惠折扣等层出不穷的促销方法,目的就是把资产换成现金。

房子以后只会是消费品,很难成为资产保值品,深圳部分一线城市,非核心地段也很难转手。

根据统计局的统计,全国户均住房拥有套数为1.5套,住房拥有率也达到了96%,换句话说就是平均每个家庭都有房子住。住房建设,已经够了。

再看看人口,中国出生人口大幅度下降,2020年出生人口仅1003.5万,逐年减少。

人口老年化,中国会成为全球最快的国家,日本、韩国是慢慢变老,中国是直接衰老。预计2030年,中国60岁及以上人口比重超25%,2050年或达35%,3个人中就有一个老龄人。

长期看人口的角度讲,未来十年后,中国的大部分三线以下城市的房子,都会过剩。

马云说过的那句:十年后最便宜的就是房子,或许不是喜点,而是很多人的痛点。