今年以来，各地调控新政相继出台，严查经营贷等手段接连不断，本以为惠州楼市会因此出现降温迹象。
不过最新出炉的一季度楼市数据，还是把深惠君吓一跳！惠州楼市热度竟然不降反升!土拍热度全省第一，房价涨幅全省第二！你说牛不牛？！
3月惠州新房价格涨幅居全省第二，达10.69%
根据近日发布的《2021年3月中国城市住房价格288指数》报告显示，3月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有148个城市一手房价格指数环比出现上涨，过半城市一手房价格飘红，一线城市继续上涨。
其中，惠州同比涨幅居全省第二，达10.69%，仅次于东莞12.42%。不得不说，即便楼市管控不断加码，也很难抵挡得住购房者看好惠州楼市。
据统计，3月惠州市（四区三县）新建商品住宅网签10416套，环比2月上涨62.9%；网签面积111.17万㎡，环比上涨63.8%。其中博罗涨幅最大，受临莞楼市调控升级，不少东莞客购房需求外溢到临莞区域，促使博罗市场一片火热。
在大湾区楼市政策刺激下，3月惠州楼市供应飙增，新建商品住宅供应1511套/161.25万㎡！
惠州卖地创新高，3月成交92万㎡，领跑湾区！
不过，躁动的不仅是新房市场，一季度以来，惠州土拍市场十分火热，先是博罗石湾以8572元/㎡登上惠州地王宝座，震惊惠州楼市！
紧跟着，仲恺楼面价迅速破7，再度炸场！霎那间，惠州土拍热度迅速冲到了大湾区前面。
据保利投顾研究院监测，大湾区9城一季度宅地成交面积824.5万平方米，较去年4季度季节性回落近66%，但对比去年同期上涨32%，较2019年同期亦上升14%，东莞、惠州、中山创近3年来一季度土拍成交面积新高。
仅3月来看，大湾区9城总成交338万平方米，各城土地供应逐步恢复，成交小幅上升，溢价率上行至23%，惠州、佛山楼面价记录被刷新。
其中，惠州成交92万平方米，出让面积领跑湾区9城，溢价率达34%，上升明显。毋庸置疑，惠州土拍市场热度上升，以92万平方米成交面积领跑，3月份共成交9宗宅地，其中惠城6宗、博罗3宗，总收金33亿元。
其中，博罗临莞区域地块竞争激烈，3宗地块均以超50%溢价率成交，其中奥晨以总价5.8亿拿下博罗县石湾镇宅地，楼面价8572元/㎡，刷新惠州楼面价记录。
而在Top10总价排行榜中，惠州惊喜上榜一宗。便是早前中交以成交价96198万元投得仲恺陈江街道地块，折合楼面价约2814元/㎡，溢价率达24.6%。
在溢价方面，3月湾区9城溢价TOP 3的宅地均为惠州地块，其中溢价率最高为博罗县石湾镇地块，由奥动置业以113%溢价率竞得。TOP10溢价率门槛为36.5%。
显然，凭借得天独厚的湾区腹地优势，惠州已成为大家眼里的香饽饽。无论是全国品牌房企还是惠州本土房企，都想在惠州这场土地盛宴红利中分得一杯羹。
4月惠州全市共有9宗商住地块挂牌出让，主要集中在下旬。出让总面积约18.33万㎡，出让总金额约24.48亿元。
从土地出让的各县区来看，主要集中在惠阳、惠城、仲恺，土拍焦点将在惠城北站新城和惠阳的白云新城。这些“靓地”最终花落谁家，我们拭目以待吧！
深惠君相信，一季度的火热现象仅仅是开端。伴随着赣深高铁等轨道一一建成通车、产业项目动工等规划利好兑现，以及在今年十四五官宣惠州6000亿目标的驱动下，惠州的城市价值以及资产价值将迎巨变，随之而来的，便是惠州楼市将持续火热！
参考资料：惠民之家、中房网、南方都市报
编辑整理：深惠君、梁桂英