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提问：[新人首问]美丽的房姐好，现在有子弹400左右，想投资一套房，也有可能自住，最好是江景房，在二七滨江中海十里看了一套143的，后来觉得中海房太贵了不划算准备退了。现在有几个问题：1 考虑去锦绣世贸天胤二期看看200左右的大平层，这个选择会不会好一点了，或者还有其它好的江景房选择嘛? 2 在花山碧桂园水蓝湾有一套220的别墅 ，现在单价2.4可以考虑出手吗，近期不缺钱，只是觉得一直不见涨。3汉口新界广场有套132的，同样也是不见涨,不知道出手时机什么时候好。
回答：你好，感谢付费！
投资角度是不建议买别墅的，主要有以下几个问题：
1.开发商定价太高，溢价通常需要5-10年才能洗干净。
2.总价太高，接盘侠有限，加上具备购买别墅实力的人群，更倾向入手新盘，所以流动性很差。大部分都是老板大甩卖。
3.买别墅，自住角度，要区分第一居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论；投资角度，则主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变第一居所博超额涨幅两种策略。花山未来的产业发展和人口导入能力，具备从郊区第二居所到第一居所的转变，但是需要耐心等待。 所以既然已经入手了花山别墅，建议耐心长持。
从武汉目前的市场热度来看，江景大平层>独栋别墅>双拼>联排 如果考虑自住，可以入手锦绣，汉阳滨江未来潜力不错，但是汉阳滨江只能买低价盘，入手价格不能超过2.4 新界广场建议继续持有，可以跑平大盘。 如果是纯投资，更倾向入手1-2套关山大道和光谷东。 武汉2017年到现在都属于横盘期，高价盘在回落，低价盘在补涨，价格最坚挺的只有产业区和被低估的洼地板块，潮水退去才能看到谁在裸泳。
提问：您好！房姐，新人首问 问个价差问题，花山14000，光谷东18000 现在价差4000，未来光谷东到30000 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价
回答：你好，光谷东目前属于发展中期，利好正在逐渐兑现，花山目前还在发展初期，想象空间也比较大。 过去2年，花山因为规划问题，发展相对滞后，现在问题已经逐步解决，未来规划会逐渐明朗。 花山的优势是山水资源 产业 教育，以及光谷东和武汉站的人口外溢。 从长期来看，价差会缩小，花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后，拿地价高的品质盘价格会追上来。 短期看概念，品质，长期看产业。
提问：最值得信赖的房姐，新人首问：首付子弹60,投资买房，适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只涨了不到百分之40，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？目前没什么消息。谢谢您
回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。
提问：万能的房姐：续费首问，一年来学了不少知识，“恨不相逢未嫁时”。旋即开始折腾。虽错过了黄金十年，希望能抓住青春的尾巴，买了2套房。一套是儿、媳假离婚，以儿媳的名义买百瑞累小户型学区房（商贷）。第二套是儿子StSd瑞园148户型，现查流水有假。解决方案：1、乘机留下儿子的StSd名额，留去深圳。儿子先户口去深圳，但恐怕买不了深圳的社保，儿子单位类似事业单位。儿媳要求尽快复婚。如儿、媳复婚，儿媳去深圳买社保，百瑞景的房子截断，再到深圳买房算StSd吗？能用儿子异地的公积金吗？2、我在湖北地级市有一套全款房，丈夫在外省有一套按揭房，已揭完。这2套房均为婚后房，均为一人名字。瑞园的房子改为我（62岁）和丈夫（64岁）的名字（流水没问题），儿子接力，算StSd吗？还有无其它障碍？3、担心瑞园面积太大不好转手（卖了瑞园才能买深圳的房子），乘机退掉瑞园，损失一万元订金（二期比一期沒涨什么），手里还有50个，连瑞园的首付共110个，有什么更好的投资方案，3一5年效益更大？万望房姐指点迷津。急！
回答：你好，欢迎老朋友。 可以保留儿子的sfsd，但是媳妇百瑞景这套房的商代，如果已经上了征信，复婚之后去深圳买房就没办法做成sfsd了。 瑞园可以更名给你们，用接力贷买。接力贷不占深圳的房票和贷票。但是前提是儿媳不能复婚。 现在买深圳不合适，如果能开发一张广州房票，倒是可以入手一套广州。 如果没办法开发另外几个一线城市的房票，建议继续加仓武汉。你们夫妻离婚后，分别用老人票做接力贷，买入一套，保留儿子的sfsd。
提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。
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