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通州:起起落落的20年,房价翻了20倍

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品质家园 2021-04-12 10:02

截至目前,北京市通州区新房价格相对平稳,二手房价格稳中有升。4月,北京市通州区新房均价51261元平方米,环比3月下降0.3%;二手房均价 44670 元/平方米,环比3月上涨 0.12% 。

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(通州新房房价走势图)

(通州二手房房价走势图)

起起落落的二十年。通州历为京东交通要道,漕运、仓储重地。享有"一京(北京)、二卫(天津)、三通州"之称。1948年12月通县解放,分置通县、通州市。1958年3月7日,通县、通州市划归北京市后,合并为北京市通州区。此后,通州区职能凸显,逐渐由从郊区上升为城市副中心。

1983年,在经中共中央和国务院审定批复的《北京城市建设总体规划方案》中提及,积极发展圆角,着重发展卫星城镇。通州区因此被列为发展重点城镇。1993年发布的《北京城市总体规划(1991年-2010年)》提出城市战略转移规划,城市建设重点逐步从市区向远郊转移,明确了14个卫星城市,将通州列为重点发展的卫星城。

步入2000年的通州,平均房价仅2500元/平方米左右。此后,2005年总规出台,北京市提出了2004年至2020年将形成“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局概念。通州作为“两带”上的重要结点,不光在带动东、西两带的发展起到纽带作用;又属综合服务中心,在城市格局发展上起到关键性作用。此时,通州作为北京未来发展的新城区,其作为北京的中心城行政办公职能雏形,已初步显现。但2015年,北京通州区房价仅4000-5000元/平方米。

2009年,全国房价疯涨,通州房价也不例外,有楼盘年初均价为7500元/平方米,年中已为13000元/平方米,涨幅73%,房价站稳至万元以上。而后,通州因新城规划关注热度不减,2010年北京两会期间,通州建设现代化国际新城等概念被正式提出,这刺激通州房价出现了爆发式上涨,3月,房价已接近3万/平方米。

随后,2010年“新国十条”、“京十二条”楼市政策的颁布,使得之前的卖房者抛售压力增大。2011年,通州房产处于有价无市阶段,平均单价回落至21022元/平方米。此时,通州的商业配套比例也还远低于全市平均水平,被称作”睡城“,住户白天“进城”上班,晚上回来睡觉,也有购房者形容更像是老年人生活的城市。

楼市政策执行后,通州房价出现调整,2012年出现了整体成交均价回落。不过,进入2015年以来,特别是明确了通州作为北京“行政副中心”定位之后,通州房价出现“跳涨”行情。政策限制措施紧随其后,除北京市限购政策外,还另制定通州区限购政策,通州区“双政策”至此实施。2015年相继出台了“330新政”、“通州814限购”、“通州商办限购限售”;2016年的“930新政”。

2017年-2018年,通州除从规划层面的不断进行调整,加强通州区作为北京城市副中心的建设工作外,还有序推进城市副中心规划建设,带动中心城区功能和人口疏解。其中,在2017年发展城市副中心项目,全年计划投资额为134亿元,总投资为452亿元。在不足半年的时间里,已有楼盘房价由年初的3万/平方米跳涨到了6万/平方米。

在此期间,随着北京市政府相关部门迁入,城市副中心行政办公区逐渐启用。通州逐渐形成与顺义、亦庄、大兴、平谷等东部各区域形成联动发展,与廊坊北三县地区实现统筹融合发展局面。而楼市调控政策也不断加码,2017年出台了“317”系列新政,2018年出台“市管公积金新政”。

2019年1月11日,北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心,涉及市级行政机关35个部门、165个单位。同年4月,楼市政策“国管公积金新政”出台。2020年2月,城市副中心2020年重点工作及重大工程安排发布,重点工程聚焦在基础设施、民生改善、产业、行政办公四大领域,集中推动197项重大工程,总投资高达5225亿元。

据悉,在“十四五”期间,北京城市副中心行政办公区二期将建设完成,运河商务区起步区将全面建成,承接和新设立总部机构数量达到40家以上。到2035年,副中心将承接中心城区40至50万人口疏解。

未来,通州发展可期。2021年4月3日,北京市通州区区长赵磊表示,城市副中心既疏解了中心城区的非首都核心功能,让中心城区更加有序起来。同时,把副中心打造成为主城的重要一翼,同步协同带动(河北)廊坊的北三县,这样就能够达到中央的战略意图,会形成一个北京东部地区的一个新的增长极。

目前,通州依然奉行“双限购”措施,在遵循北京市限购政策前提下,还需规定通州区限购政策才可购买1套通州区商品房。想在通州购房的京籍家庭,还需满足已有1套住房、落户通州3年(含)以上或已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税;非京籍家庭,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(《品质家园》据近年网络公开数据整理)

作者:王婉丞

校对:欧阳楠宫

编辑:小凯

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