Wrap_3ygOc">在我国的250万亿以上的总债务中，其中各地方占到了100万亿以上，大企业占到了100万亿，再就是居民的贷款占到50万亿。其中居民债务中以房地产贷款债务为主。要是利率大幅上涨，那么受到冲击的不仅仅是房地产，风险最高的应该是地方债务，而且即便是房地产出现了大跌带来的危机也不仅仅是居民的损失，这种危机一旦蔓延还会演变成系统性风险。在全球经济的发展过程中，量化宽松政策是主旋律，而且还是一种负利率、零利率下的量化宽松政策，可如今再多的钱投放下去却是不见通货膨胀恶化，这就是未来应该予以防范的流动性陷阱。日本在几十年里一直想通过量化宽松来救经济，可谁曾想到却是陷入了流动性陷阱之中无法自拔。未来的利率趋势应该是一种下降趋势，在2020年疫情带来的量化宽松政策下的LPR还出现了下跌，这种下跌趋势还会继续。如今5年期利率4.65%，未来很可能会下跌到3%以下。而是，LPR利率也是一种市场化的利率，不是一种一成不变的水平，在中短期中的上下波动十分正常。房地产贷款利率的核心不是利率的高低，而是在LPR基础上的上下浮动。要是LPR基础上上调30%～40%，那么标准LPR利率低又有何用？要是LPR利率折扣低，那么就可以采用年度变动的LPR利率，那跟短期的LPR利率又有何关系呢？总之，大幅加息不可能，这不仅影响着发房地产，更是对整个经济带来严重影响。而且，抑制房地产上涨在利率问题上只能采用LPR基础上进行上涨的方式来进行，那就不是利率上涨，而是只针对房地产贷款利率的上涨。或者上涨30%应该是一种极限，以LPR4.65%来看，那么上涨到6%已经是极限，而且如今有些多套的购房者已经承受了这种利率，可房地产业未见大跌。要想让房地产下跌，利率作用只是一种辅助手段。真正打击的还是刚性需求、经济条件差的群体，对于有钱人那可不需要进行贷款，房价下跌却是变成了一个机会。要想控制下跌又何必如此折腾，一个跟国际接轨的房产税率救可以了。不信把开征房地税并提高到国外普遍的1.5～3%的水平。那么房地产市场必然形成轩然大波。可房价稳定比房价大跌更重要，未来房价不会希望大跌，而是希望平稳或者微跌，这样通过以价换量来得到更多的房产销售，促进经济的发展和地方资金的压力。这条路在未来的10～15年里还会继续推行。可房地产区域分化格局正在逐步形成，扑朔迷离的房地产市场最是难以猜测。而最终让房地产价格大幅下滑的一定不是利调整率因素，要想通过利率上涨来推动房地产价格下跌是不可能的。