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炒房客的噩梦!又一轮调控政策落地!泰州…

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泰州楼市情报 2021-04-11 22:21

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最近,全国楼市大消息不断,从土地政策、到楼市调控、再到资金监管端:

不到一周,西安、合肥先后出台新政,其中西安限购升级,合肥实行市区热点楼盘“摇号限售”政策。

■ 为实现「稳地价、稳房价、稳预期」的房地产调控目标,无锡苏州发布最新的土拍消息,一年3次集中供地

中国人民银行、银保监会和住建部等三部门近日联合印发了《通知》,严防经营用途贷款违规流入房地产领域,无锡银保监分局对辖内监管银行开出6张罚单。

种种迹象表明,「房住不炒」仍旧是当下楼市的主旋律,炒房客的投机之路正在被堵死。

而作为蓬勃发展的泰州,土拍开始限价、起拍楼面地价上涨,再加上目前泰州楼市的行情,多个区域去刚需化、热门板块的买房竞争激烈、多家银行贷款额度紧张,严查“骗息炒房”。

杠杆炒房时代,正在成为历史。

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短短一周,西安、合肥等地接连出台新政!严防房地产投机行为

今年以来,全国楼市大动作不断,调控类更是重拳出击,整治热点城市的楼市,今年1-2月份,先后有东莞、上海、深圳等地出台新政。

就在最近一周,全国热点城市西安和合肥,也先后出台了政策!

其中,西安限售升级。限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易,掐断了想要赚快钱的炒房客的心思。

昨天合肥出台新政,今天开始执行,新政对土地市场、房价、学区都进行了约束:

■ 6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位政策。

■ 实行市区热点楼盘“摇号限售”政策,值得一提的是,此次新政还明确,公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。

■增加住房供应、租赁供应、各类违规贷款、打击房地产的违规现象。

当然,除了比较全面的出台新政之外,还有包括无锡在内的城市正式发布集中供地的政策。

1、无锡:为实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的房地产调控目标今年无锡全年将分3批次集中统一发布住宅用地的出让公告并组织实施土地出让活动,引导市场理性竞争,保障房地产市场平稳健康发展。

实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,可以提高市场信息透明度,将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”,从而控制溢价率,稳定房地产市场。

2、3月31日,苏州市自然资源和规划局公告,2021年苏州商品住宅用地,4月、7月、10月三批次上市!

2

三大部门联手,发布最新通知,严禁经营贷流入房地产

这周,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,通知从九个方面强化贷款管理。

通知中明确指出:要将加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理。

另外,还要建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作。

近日,无锡银保监分局就针对经营用途贷款流入楼市,对辖内监管银行开出6张罚单,罚款金额达140万元。

其中,恒丰银行无锡分行因项目融资“三查”严重不到位及借名贷款等行为被罚款80万元。

无锡农村商业银行股份有限公司因流动资金贷款用作土地出让金,被罚款45万元。

中国农业银行股份有限公司无锡分行因个人住房按揭贷款办理过程中借贷搭售行为,被没收违法所得1301.3元,并处罚款10万元。

业内人士表示,无锡对于经营贷、消费贷等审核一直都比较严格,近阶段算是严上加严。

目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致,主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”,以防资金违规使用。

这意味着,那些企图通过套取经营贷炒房的人,要断绝心思了!

3

出让限价地、鸡腿盘竞争激烈!刚刚3个信号爆出,泰州炒房客也要哭了

而在最近,泰州也爆出了大动作:地块土拍开始设置了最高限价,其中城中商住地地块挂牌价再创新高。

1、风向标!限价地挂出,最高限价13260元/㎡

【2021】3-1地块起拍楼面地价8843元/㎡,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人;

泰州开始对热门地块触顶后实施摇号,算得上土地市场调控的信号。

2、泰州并不是所有板块都在涨价,有投资客被套牢

经过市场验证,泰州几个板块,虽然价格低,但因为发展受限,很多房子不涨反跌。比如高港区、城西等一些小区。

3、要警惕!泰州泰州多家银行额度有所收紧,放款速度放缓

据前期我电话调查了10家银行房贷额度情况,多位工作人员都表示,现在额度有所收紧,银行放款速度变缓。

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