一晃楼市就到了2021年，当前的房地产市场从宏观层面来看，各地上涨的动能在减弱，楼市的相关限制也越来越多；从微观层面来讲，卖方的被限售，买方被限购，双方暂时达成一个平衡。在今年之前房产仍然是保值的最佳选择，但是今年疫情过后，种种迹象来看可能到了卖房最好的时机已经失去，为什么这么说呢？
一方面不断上升的购房门槛已经让刚需无力承担；另一方面房价有持续回落的风险。2021年这三种人最好赶快卖房，不然就太迟了。
1，认为房价还会涨的人
楼市在过去的两年里，一部分人获得了空前的财富，只要拥有房产，不管有没有卖出，都觉得自己赚大了。更有甚者，在目前房价已经在高位的情况，仍然还在买房。这是一种长期以往形成的定向思维，这种思维建立在楼市只涨不跌的基础上，也就是说这部分人认为房价还会涨。
如果发生房价大幅回落或者持续回落数年的情况，这些人的房产马上就会被挤到市场。所以，与其让市场来将房产挤出，不如在房价高位横盘的阶段卖房获利。
2， 已经有2套房以上的人
大部分2套房以上的家庭，有一套一般为了改善居住自住，剩下的可能在出租中，不少家庭需要同时还数套房的房贷，如果面临剧烈加息，那么这部分家庭的还贷能力将会出问题，听起来耸人听闻，但是实际加息将吞噬楼市上涨带来的财富，并且，加息还会对刚需造成压力，成交量将会下降。
很多人认为，房子可以一直出租，让租客为房贷买单，如果加息，那么涨房租，但是未来租购并举的大环境，要想涨房租恐怕不容易。
所以，拥有两套房以上的人，将多余的房产售出，持有不超过两套房产是最明智的决定。
3，在老家县城和一二线城市同时有房的人
有很多人在一线城市上班，明明已经在一二线买房，却还想着回老家县城买房。很多房子买了也不住，形成很大的浪费，而很多县城由于当地收入根本支撑不住房价，表面上看，房价确实涨了，原本3000的房价涨到了1万，但是以后房价下跌，可能跌得更快。
58安居客房产专业人士认为，当前的楼市，不同城市和地区之间差异化越来越明显。李嘉诚曾说过：不赚最后一个铜板，意思就是说，见好就收。毕竟房子只有卖了才能实现增值，没有卖，涨再高也只是纸面财富。
