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央妈公布重磅数据,住户存款减少9569亿元,靠什么支撑房价

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楼市行情 2021-04-11 21:06

央妈如期公布了与经济相关的重要数据,从各类数据的变动来看,大家一眼就能发现经济持续向好的方向没有改变,转型升级、经济活力在全球经济疲软的情况下,可以说是一枝独秀。

我们都知道,经济发展越好,居民收入增长也会越好,相应的消费及居住需求的提升也会更多。不过,在一片喜庆的数据面前,作为当前还想投资房地产或者说看好楼市的人也从众多的数据中发现了一丝隐忧。而这些隐藏的数据,可能表明光鲜亮丽的楼市背后,房价的走向并不乐观。

为什么这么说,且听我一一道来。

房地产企业及所有投资于房子的人都希望房价上涨,这是事实。那意味着家庭资产的增加,谁不喜欢呢。但是,房价的上涨的因素中除开我们前期多次提到的人口、土地、库存及相关政策外,还得有两个必备的因素。一是市场上的钱足够多,观察指标是M2的增速,M2增速越高,说明央妈放水越多,水涨船高,房价就涨起来了。另一个因素是居民储蓄存款额度,存款越多,买房的潜力越大。当然还有同业拆借利率这个观察指标。

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首先从M2增速观察。

央妈公布的数据显示,广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5%,M2连续8个月双位数增长。尽管与去年同期相比提高2.1个百分点,但是,我们发现,增速与上月环比却降低0.4个百分点。这表明,央妈放水的龙头开始拧紧,有了明显的收缩迹象。

其次,从居民存款规模观察。

根据央行发布的最新数据显示,人民币存款减少3971亿元,同比多减6343亿元。其中,住户存款减少9569亿元。居民买房的意愿还在,但是口袋里的钱真不多了。这一点,其实从另一个事实可以间接地证明,目前很多新建楼盘,不仅是高层户型小型化,就连洋房和大平层的面积相对于以前都降低不少。因为,房屋单价涨了,总支出有限的情况下,只能减少面积。没有住房存款的支撑,还能靠什么支撑房价?

第三、从拆借利率观察。

央行的数据显示,同业拆借加权平均利率为2.13%,比上月高0.33个百分点;质押式回购加权平均利率为2.22%,比上月高0.29个百分点。这表明央妈放水的龙头收小之后,资金出现了一点点紧张的局面。也表明,市场可流通的钱减少了。

央妈公布的这三项数据均与楼市直接相关,更是影响房价颇具前瞻性的指标。如果你现在还想投资买房,可能要跟踪这些指标的变化。如果下月这种情况还在持续,整体上不利于房价。当然,这也是很多刚需买房人乐于看到的好消息,这意味着房价下跌的机会增加,买房的投入减少。

所以,观察房价,先观察央妈的动向。

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