近期正值“金三银四”，南通楼市走出独立行情！老盘招式各显，疯狂加推，纯新盘也是重磅出击。
加之，随着一批楼盘迎来清盘，南通房价或将进行一波强势刷新。
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为了方便大家选择区域买房，今天我整理了南通市区在售楼盘以及上车门槛楼盘，仅供大家参考（未上市项目除外）。 （按房贷利率4.9% ，首付三成，商业贷款30年计算）
NO. 1｜中创区
众所周知，中创区作为南通大力发展的城市封面之一，其高端的配套和环境，使得各品牌开发商挤破了头也想分块热土，同时引得无数富豪尽折腰。
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据不完全统计，中创区目前在售楼盘有万科方圆、华润悦府和华宇锦绣澜湾。
如上图所示，中创区上车门槛是华宇锦绣澜湾的小高层、高层产品，一套建面约109㎡的住宅，总价275万起。
中创区购房门槛
参考价格：25261元/㎡
购买建面：109㎡
新房总价：275万元
首付（三成）：82.5万元
月供：10229元
值得关注的是，继区域内万科&天一地块规划曝光之后，万众瞩目的CR20039地块（方圆东）也迎来新进展：功能区一项目规划公示曝光。
根据规划显示：邻里中心包含社区文化活动中心、体育运动场馆、服务中心、居家养老服务中心、卫生服务中心、菜市场、商业等多种业态。
效果图
至于住宅方面，项目已于今年2月启动联合体招标。
NO. 2｜崇川区
早在去年7月初，南通城市生猛破局，进行划区调整，形成崇川区、通州区、海门区，三区鼎力局面。
如今，承接老城根脉，新城重磅利好，崇川区的地位直线上升。
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据不完全统计，崇川区目前有9大楼盘在售，除了位于陈桥附近的融信澜宸底跃洋房均价低于2万/㎡，而其他楼盘早已突破2万/㎡，甚至冲击3万/㎡大关。
如上图所示，虽然融信澜宸洋房均价为18500元/㎡，但是产品为底跃，总价略高。
除此之外，崇川区上车门槛则为远创湖悦云境的高层产品，一套建面约为95㎡的住宅，总价201万起。
崇川区购房门槛
参考价格：21110元/㎡
购买建面：约95㎡
新房总价：201万元
首付（三成）：60.3万元
月供：7450元
据了解，除了在售项目之外，今年区域内还有9大纯新盘，2个地块即将上市。其中，滨江玺、亚伦五龙云璟、濠江南苑、长泰滨河国际、北纬31°、崇州云玺、世茂璀璨未来等纯新盘备受买房人关注。
1、滨江玺：目前，项目还未正式面世。据了解，项目为招商TOP级玺系产品，将打造17层小高层，建面约为140-300㎡。
2、亚伦五龙云璟：项目即将开放实体样板房，4月底开盘，推出15#-17#、24#、27#、29#号楼，共458套，建面约108-140㎡，限价23500元/㎡，精装交付。
3、濠江南苑：项目已开放售楼处，正在预约中，将于今年4、5月份开盘，推出楼栋8-11#，共182套，建面约为93-140㎡，放风3万/㎡，毛坯交付。
4、长泰滨河国际：项目已开放城市展厅，预计6月底公开示范区及样板间，7月开盘，建面约为104㎡-143㎡，限价23500元/㎡，精装交付。
5、北纬31°：项目正在验资中，将于4月13日开放售楼处，预计本月底前推出11#-15#，共352套房源，建面约为95-132㎡，精装限价22000元/㎡。
5、崇州云玺°：项目正在验资中，将于4月15日开放售楼处，预计下个月首开，建面约为103-130㎡，精装限价21800元/㎡。
5、世茂璀璨未来°：项目正在验资中，预计5月份首开，建面约为98-125㎡，精装限价22000元/㎡。
可以知道的是，区域内纯新盘的陆续上市也将在一定程度上影响崇川区整体的房价走势，买房人且买且珍惜。
NO. 3｜开发区
开发区作为城市“黑马板块”，近几年区域热度直涨。其中，能达板块的快速发展有目共睹，逐渐成为改善自住的天下。
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据不完全统计，随着上月和风雅颂、时光漫城的相继清盘，目前开发区只有3家楼盘在售。
如上图所示，开发区上车门槛是碧桂园都会星宸的小高层产品，一套建面约98㎡的住宅，总价167万起。
开发区购房门槛
参考价格：17000元/㎡
购买建面户型：98㎡
新房总价：167万元
首付（三成）：50.1万元
月供：6189元
除了在售项目之外，开发区内还有星湖泮、炜赋&新松这2大纯新盘即将上市。
星湖泮拟规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋联排别墅，容积率约1.28，将打造开发区板块少有的低密度社区。
项目预计本月中旬推出16#、19#、24#、27-28#5栋楼，共216套房源，建面120-180㎡，精装房风2.4万/㎡。
此外，区域内R20042地块花落炜赋和新松新智置业，Zui高备案均价为21500元/㎡。目前，地块已正式动工。
NO. 4｜苏锡通园区
随着南通城市东拓进程加速，强势利好规划出炉，板块配套逐渐兑现，让苏锡通园区的光芒难以掩盖。
据不完全统计，目前苏锡通园区只有2家在售楼盘，其中锡通板块无新房供货。
如上图所示，苏锡通园区的上车门槛是苏通板块的恒大云锦华庭，一套建面约86㎡的住宅，总价115万起。
苏锡通园区购房门槛
参考价格：13350元/㎡
购买户型：86㎡
新房总价：115万元
首付（三成）：34.5万元
月供：4265元
除了苏通板块之外，今年的锡通板块也会紧急上新，其中，江海云辰、大华铂璟湾、未来悦、绿城柳岸晓风、燕东豪庭等5家纯新盘将正面掰手腕。
1、江海云辰 ：项目整体进度较快，已正式公开三大城市展厅，并线上公布两大户型图。
项目预计4月份公开售楼处，5月迎来一期开盘，推出1#、3#、6#号楼，建面约95㎡、110㎡，精装交付，含三大件。
2、大华铂璟湾：项目已公开永旺梦乐城城市展厅和地块附近临时展厅，预计5月开放售楼处，5、6月迎来一期开盘。
项目共规划24栋11层小高层住宅，总户数1034户，容积率1.5，绿化率约37%，建面约为90-130㎡，打造纯花园低密社区。
大华铂璟湾规划图
3、绿城柳岸晓风 ：项目分为住宅和高层，其中 ，住宅部分为8栋18层小高层产品，总户数568户。目前，项目售楼处已经开建，预计年中开盘。
NO. 5｜通州区
随着通州区域彻底出圈，今年楼市也算热火开场。土拍高潮阵阵迭起；高端改善盘纷纷入市；万科“双子星”、华山朝霞里等刚需红盘顺利清盘...
据不完全统计，目前通州有19家楼盘在售，Zui高放风达到了2.5万/㎡，Zui低的仅有0.85万/㎡，买房人的选择空间相对充足。
如上图所示，通州区上车门槛为橙园的洋房产品，一套建面约90㎡的住宅，总价108万起。
通州区购房门槛
参考价格：12000元/㎡
购买户型：90㎡
新房总价：108万元
首付（三成）：32.4万元
月供：4012元
虽然目前通州区已经是“存货满满”，但是，区域今年上半年还有部分纯新盘抢跑入市，如：龙湖璟宸府、观江海等。
买房人完全可以根据自己的需求和条件筛选心仪房源。
1、龙湖璟宸府：项目已正式开放城市展厅，预计4月底5月初公开售楼处，5月底迎来开盘，共规划19栋楼，高层建面约95㎡、105㎡ ，洋房建面约125㎡。
2、观江海：项目已于4月10日正式开放示范区，预计5月份开盘，推出5-7#、9#、10#、12#、13#、17#，约350套房源，建面约100-132㎡，毛坯交付。
可以看出，除了在售楼盘之外，南通市区还有大批限价新盘即将上市，部分优质地块相继补仓，值得期待。
以上就是今天的全部内容。未来房价如何走？你怎么看？
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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