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八年蒸发50万!福州90%的人买了这种房源都亏了

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韩逸春爱娱乐 2021-04-11 20:17

投资客注意!在福州,90%以上的SOHO都没有投资价值!

有些年轻购房者购房时会有个错误观点,我自己一个人住,买个SOHO、单身公寓,又便宜又舒服还不限购,能够满足年轻购房者的自住梦,未来不住了卖掉再赚点升值费。

如果,购置SOHO是为了自己住的开心,那无所谓;如果购置SOHO为了投资,那就大错特错了!

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参考中央第五街,地处万宝苏商圈一个这么繁华的地段,房子卖了八年没卖完不说,还从原来的4.3万/㎡掉到了1.5万/㎡,一间20㎡的办公室,八年蒸发50万!

仓山万达SOHO项目2011年开盘,备案价1.4万/㎡,现在售价还是1.4万/㎡,十年过去周边房价都不知道翻了多少,只有SOHO还“坚持初心”。

中央第五街、仓山万达,福州人流量数一数二的地段,SOHO也难逃价格滑铁卢的结果,其他地段SOHO就更不用提了。SOHO与商业住宅不同,产权短,不划学区,加上折旧费用,房龄越大价格越低。

那么福州没有值得投资的SOHO项目了吗?

并不是,部分SOHO还是值得投资的,但是购置前这些地方,你要注意!

1.首先明确SOHO年限,通常来说SOHO产权都是40、50年。

2.SOHO不算进限购套数中,但是SOHO的首付需要缴纳房屋总款项的五成,房贷期限不超过十年且不能使用福州住房公积金。

3.SOHO不能划学区,2021年福州开放落户后,购置SOHO也可以落户,但是SOHO仍然不能划学区,根据年初福州教育局批复,购置SOHO落户的孩子上学将会由政府统筹安排,而不享受就近入学的政策。

4.SOHO水电费与普通住宅不同,且远高于普通住宅,购置前需知晓。

今年福州落户政策开启,SOHO也能落户,有人认为SOHO的春天要来了,SOHO能否成为福州房产新的主力军呢?让我们拭目以待。

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