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十几年迟迟办不了证!莆田某别墅山庄的业主们心里苦!

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看莆田 2021-04-11 19:43
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Vol.1225

十几年迟迟办不了证!莆田某别墅山庄的业主们心里苦!

编辑:闻道 图:网络

莆田凤凰山是一个风水宝地,临近市区,背靠青山,其中的凤凰山庄,当年更是莆田富豪趋之若鹜的住所。然而,凤凰山庄十几年办不下一个证,业主交了税费,房屋却变成不能交易、无法抵押,难以继承的“不能动”的房产。这到底是什么回事呢?

01

苦等十几年办不了证

近日,城厢法院依法公开开庭审理了凤凰山庄第一批39户业主诉请港峰(福建)恒隆房地产开发有限公司(以下简称“港峰公司”)协助办理不动产权证的系列案件中的第一个案件。案件将择期宣判。

后续小区还将组织业主依法向法院提起诉讼,请求解决办证问题。

谁能想象曾经豪华富人区——凤凰山庄竟办不了产权证,业主们苦等十多年,最后只能对簿公堂。

据业主介绍,他们在2003年左右与港峰公司签订了《别墅用地转让合同书》,该合同书约定业主的土地使用权转让手续、建房有关手续、房产权证手续等的办理,港峰公司应提供必要的合法有效手续予以配合。

城厢区自然资源局就业主诉求的答复意见↑

据了解,小区业主的房屋办理不动产权证在法律层面完全可行,之所以造成小区几百户业主不能办证,相关部门认为是港峰公司怠于履行办证义务造成

由于港峰公司不规范的开发建设等原因,相关部门拟对建设工程规划许可证等进行变更,但至今无果,致使小区的产权证办理问题成为历史遗留问题。

02

港峰公司:无法办证与其无关

港峰公司称,其与业主签订的《别墅用地转让合同书》仅约定别墅地块转让,并不是房屋销售。

港峰公司已经向业主交付了土地使用权及土地使用权证,已经履行了合同义务。

别墅由业主自行建设,相关手续由业主办理,其并无义务协助业主办理不动产权证。 同时,港峰公司认为,业主办不出来不动产权证,原因在于业主,港峰公司对此并无过错,无须承担责任。

03

业主:盼尽早解决历史遗留问题

业主方代理律师根据相关法律的规定等认为,业主与港峰公司签署的合同合法有效实质内容是商品房买卖合同

凤凰山庄建设项目位于城厢区凤凰山街道新塘社区,开发建设公司为港峰公司。

截至2016年左右,港峰公司已出售房屋用地338块,建成房屋280幢,并分割土地证200块,未分割土地证138块。而该小区至少已有59户业主,缴纳了税款共计3404.834万元

小区业主很疑惑,凤凰山庄十几年办不下一个证,症结到底在哪里?相关部门不能让业主交了税费,房屋却变成不能交易、无法抵押、难以继承的“不能动”的房产。

说起小区历史遗留问题的原因有千万条,但不能让业主为“历史遗留问题”买单。

目前,港峰公司实际控制人黄志贤虽因涉嫌犯罪被通缉,但其公司仍正常运转。希望相关部门能尽快解决小区办证难这个民生问题,切实维护群众权益,把堵在业主心口上十几年的办证难问题解决了。

-END-

by看莆田综合编辑,来源:莆律网

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