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Vol.1225
十几年迟迟办不了证！莆田某别墅山庄的业主们心里苦！
编辑：闻道 图：网络
“莆田凤凰山是一个风水宝地，临近市区，背靠青山，其中的凤凰山庄，当年更是莆田富豪趋之若鹜的住所。然而，凤凰山庄十几年办不下一个证，业主交了税费，房屋却变成不能交易、无法抵押，难以继承的“不能动”的房产。这到底是什么回事呢？
01
苦等十几年办不了证
近日，城厢法院依法公开开庭审理了凤凰山庄第一批39户业主诉请港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司（以下简称“港峰公司”）协助办理不动产权证的系列案件中的第一个案件。案件将择期宣判。
后续小区还将组织业主依法向法院提起诉讼，请求解决办证问题。
谁能想象曾经豪华富人区——凤凰山庄竟办不了产权证，业主们苦等十多年，最后只能对簿公堂。
据业主介绍，他们在2003年左右与港峰公司签订了《别墅用地转让合同书》，该合同书约定业主的土地使用权转让手续、建房有关手续、房产权证手续等的办理，港峰公司应提供必要的合法有效手续予以配合。
城厢区自然资源局就业主诉求的答复意见↑
据了解，小区业主的房屋办理不动产权证在法律层面完全可行，之所以造成小区几百户业主不能办证，相关部门认为是港峰公司怠于履行办证义务造成。
由于港峰公司不规范的开发建设等原因，相关部门拟对建设工程规划许可证等进行变更，但至今无果，致使小区的产权证办理问题成为历史遗留问题。
02
港峰公司：无法办证与其无关
港峰公司称，其与业主签订的《别墅用地转让合同书》仅约定别墅地块转让，并不是房屋销售。
港峰公司已经向业主交付了土地使用权及土地使用权证，已经履行了合同义务。
别墅由业主自行建设，相关手续由业主办理，其并无义务协助业主办理不动产权证。 同时，港峰公司认为，业主办不出来不动产权证，原因在于业主，港峰公司对此并无过错，无须承担责任。
03
业主：盼尽早解决历史遗留问题
业主方代理律师根据相关法律的规定等认为，业主与港峰公司签署的合同合法有效实质内容是商品房买卖合同。
凤凰山庄建设项目位于城厢区凤凰山街道新塘社区，开发建设公司为港峰公司。
截至2016年左右，港峰公司已出售房屋用地338块，建成房屋280幢，并分割土地证200块，未分割土地证138块。而该小区至少已有59户业主，缴纳了税款共计3404.834万元。
小区业主很疑惑，凤凰山庄十几年办不下一个证，症结到底在哪里？相关部门不能让业主交了税费，房屋却变成不能交易、无法抵押、难以继承的“不能动”的房产。
说起小区历史遗留问题的原因有千万条，但不能让业主为“历史遗留问题”买单。
目前，港峰公司实际控制人黄志贤虽因涉嫌犯罪被通缉，但其公司仍正常运转。希望相关部门能尽快解决小区办证难这个民生问题，切实维护群众权益，把堵在业主心口上十几年的办证难问题解决了。
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by看莆田综合编辑，来源：莆律网