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银川房价五连跌,三万炒房客被套银川楼市,银川楼市分析第十四期

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彭叔说楼市 2021-04-11 17:57

银川楼市2021年4月第一周数据出炉,其中:
一、银川楼市二手房挂牌价从7031元变为7021元,本周下跌10元,持续下跌。
二、银川楼市近三周在售二手房数量为27720套,28253套,28696套,持续上涨。

现在银川楼市也没什么炒作机会了,明显已经到高位了。虽然说银川的均价还保持在7千元,但是银川里面的一些品质二手房房价早就突破9千了,只不过是有价无市而已。现在银川大部分人都看涨银川房价,但他们却不愿意买,只是嘴上说银川房价一定还会涨。彭叔觉得他们是在虚张声势。

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银川最大的问题是对周围无法形成有效的虹吸,银川自身的人口才只有200多万,整个宁夏的人口也才600多万,银川已经占据了整个宁夏人口的3分之一,而靠近银川的榆林、内蒙等地的人也一般不会到银川定居。这就导致银川想要增加人口就变得非常艰难。

目前银川均价是7千,在银川投资买房,银川房价要涨到1万才能有利润,而银川房价涨到1万涨幅就是接近50%,当前的形势下,大家觉得银川能允许房价上涨50%吗?

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