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盈园中学改扩建施工现场

盈园中学是兴城街道教育事业的一面旗帜,自与十五中结成帮扶共处发展及原师范附小校长李天翼(齐鲁名师)调任兴城小学后都给高新区的教育事业注入了无限可能!

十五中新城校区、实验小学东校区挂牌呼声一波高过一波,宏图河改造、云溪小镇等项目的推进,南石片区这个新城曾经的的价格洼地即将迎来前所未有的发展机遇!置业南石已是刚需韭菜们不得不面对的一个选项.......

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如图早在2019年11月8日市政府宣布十所中小学同时奠基,盈园中学赫然在列。加上兴城小学扩建金额达1.59亿,中学60个班级3000人的学位规模居于各校的首位。

今年3月12日湖南建工集团中标盈园中学改扩建项目,中标金额3.544亿足足比19年公布的投资额增加了1.95亿。

追加约2亿的投资额让韭菜们充满了无限遐想,是否意味着之前爆出的高新实验学校并入了盈园中学?仅扩建金额就比新建即将投入使用的凤鸣中学(投资额2.28亿)高出约1.3亿! 盈园中学的未来值得期待........

君悦府是南石片区的第一批受益者,这批有眼光的业主正实实在在的感受着南石片区的日新月异。

那么依据盈园中学的划分黑龙江以北的金玉嘉园、云溪御园、国宾府、润泰公馆、紫金东郡这些盘都是其招生范围。

今天简单的聊聊这些盘的区位优势?

南石片区区位图

01▶

金玉嘉园

用地指标:容积率2.24、建筑密度19%、绿地率35%

该盘我们之前多次探讨,从之前爆出的团购传闻到该公司辟谣。是是非非韭菜老铁们自有定论!

一期高层走的团购路线,均价七千一左右绑定车位略低于当时市场价。目前一期基本售罄,二期销售套路目前未知。

该盘由鲁南城市投资公司建设,该公司为双子星项目投资方市直国字号。

02▶

云溪御园

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云溪御园GX2019-9土拍指标:

出让总面积78666平方米 或 约118.12亩,

1.0<容积率<2.2

成交价6.02亿,约509万/亩

楼面价约3478元/平方

高新区直属国企兴科置业开发,该盘之前也有讨论。高层均价在七千三左右,多层八千四左右。

玉溪御园的土地价格及楼面价也是片区最高!

03▶

国宾府

中梁国宾府GX2019-10土拍指标:

出让总面积69866平方米 或 约104.9亩,

1.0<容积率<2.2

成交价4.297亿,约409万/亩

楼面价约2795元/平方

国宾府由中梁置业与汇众集团联合出品,户型产品一流。产品分布极为丰富:高层、洋房、合院

该盘高层均价在7600元/平方,洋房在9000元/平方左右。所剩房源不多,销售良好。

04▶

润泰公馆

因为润泰公馆一期在售二期的规划并未获知,整块地的用地指标未知。由于拿地较早估计整体容积率在2.0左右。

该盘目前是现房销售,一期总高为22-24层的五栋楼房低于其他楼盘的26/27层的。

目前在售房源价格在6300起售,为南石片区价格洼地。由于是准现房可节省2-3年的贷款利息价格优势明显,建议韭菜实地考察。

05▶

紫金东郡

紫金东郡GX2020-8地块指标:

地块总面积79235平方米 或 约118.97亩,

1.0<容积率<2.1

成交价5.001亿,约420万/亩

楼面价约3005元/平方

该盘由豪润邦置业开发,股东较多,操盘方未知。该盘布局不错,由高层、小高及洋房组成。

由于规划设计方案还没公示这里不做讨论。

总结:

谁的位置更优?

长白山路作为新城的主干道自然是交通优势明显,金玉嘉园是第一区位。但是随着云溪小镇、国宾府东侧教育用地的规划及宏图河改造项目扎堆于复元三路,毫无疑问复元三路将会是南石片区发展的主轴线。

区位交通优势较为便捷的是紫金东郡及国宾府了,润泰公馆前面百草园公园西邻宏图河环境优势较为明显。

各盘的用材用料后期在做探讨,敬请期待!

高新区的城市化进程,从未如此浩荡。十年产城融合战略的启动、云溪小镇、宏图河改造、科创绿廊等多重利好形成的叠加效应都在塑造着这片热土!

作为高新区东进战略的桥头堡:南石片区的未来值得期待!

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