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高房价的后遗症显现,为何房价不能暴跌止损?受制于3个现实原因

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山药蛋TV 2021-04-11 13:41

房价一路疯涨至如今的高位,确实带来了很多的负面影响。首先,高房价使实体经济边缘化,高房价下没买房的人攒钱买房,买了房子的人勒紧裤腰带还房贷,钱都进入了房地产这个蓄水池,其他实体企业只出不进就很难创新和可持续发展;其次高房价挤压了结婚率和生育率,现在房子是结婚的必需品,年轻人没钱买房就只能不断积累财富,延迟结婚和生育的年龄,甚至有些买不起房的人会放弃结婚和生娃,结婚和生育带来的是消费力和劳动力,如果这两个比例下降,长期来看实体经济发展更是举步维艰;最后,高房价扭曲了年轻人的价值观,高房价让爱情变得功利,让亲情变得淡薄,让梦想变得脆弱。

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现在年轻人谈恋爱可以有情饮水饱,但是结婚绝对不能没有房子,所以房子也成了很多人毕业后奋斗的目标,可以说房子限制了年轻人的活力和想象力,既然高房价带来的危害很严重,为何现在国家仅仅是稳定房价,而没有让房价暴跌来止损呢?主要是受制于3个现实原因:

第一,房价暴跌金融机构会破产

刚需贷款买房自持资金只需要30%,银行支付了剩余7成的购房款;房地产商更是资金密集型行业,拿地和建房的资金也多是来自金融机构,毫不夸张地说,银行的大笔资金都流向了房地。如果房价真的暴跌后,开发商继续建房、卖房将会赔的血本无归,那么必然会有开发商卷走项目预收款跑路,还会有部分开发商会因为收不抵支而破产,届时不仅是开发商欠银行的上亿资金还不上,投资客和刚需购房者也会因为房子烂尾以及房价暴跌而弃房断供,银行就算收走房子后也很难顺利拍卖,银行账户就会出现大笔坏账,最终难免有部分银行会破产。

第二,房价暴跌国民经济会倒退

银行扮演着为实体企业输送资金的角色,如果银行出现坏账面临破产危机,那么就会催收之前的贷款填补漏洞,甚至会停止放贷给实体企业,实体企业失去银行支撑后,资金链断裂就会面临破产危机,实体企业成批倒下,国民经济也会因此出现倒退。所以房价上涨虽然会挤压其他实体经济,但房价暴跌可能会让我国经济倒退几十年。两弊相衡取其轻,所以国家选择稳定房价,而不是让房价暴跌。

第三,房价暴跌将引发社会动荡

如果国民经济倒退,普通老百姓也会受到波及,经济发展不景气,企业经营困难,就会选择降薪裁员,还有部分企业会撑不住倒下,那么员工就将面临被迫失业,甚至无法追回工资的风险,如果真的到了那个时候,百姓温饱都难以解决,如果人民面临生存危机,难免会引发社会和政治动荡。

正是由于房价暴跌危害大,所以房地产虽然有泡沫,但我国始终坚持要通过抑制炒房,让收入涨幅大于房价涨幅的方式,来逐渐烫平楼市泡沫,而不是让房价一夜跌到谷底。

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