房地产市场走势逐渐明朗，房价还想大涨几乎等于幻想。近日，权威媒体发布了《住房不炒，实干兴邦》的文章，其中明确表示由于目前国内外形势严峻，“六保”和“六稳”任务十分艰巨，而此时国内的经济状态还在有条不紊的恢复当中，可是部分地区的房地产市场却再次偏离轨道，走向异常，有城市再现“万人抢房”“土地市场火热”“量价齐涨”等现象，再次燃起房价上涨火苗，致使老百姓惶恐。
目前，实体产业正在困难中复苏前行，发展压力极大，社会就业形势依然没有好转，如果房价再次上涨，势必会导致经济社会矛盾进一步扩大，还会打击到从事实体产业经营的企业主们的积极性，如此恶性循环房地产泡沫只会急速扩张，直到撑不住的时候将会致使整个经济市场遭受空前的劫难
2020年下半场新一轮楼市调控再次开启，还没有买房的刚需们一定要沉住气，既不要在此时做高房价的贡献者，也不要稀里糊涂地去楼市里捡便宜的低价房，一定要了解清楚房源的性质。笔者在这里告诫大家，这5种性质的房子，低价出售都不要买，即使签了合同都无法办理过户。
第一种：违规房产
什么叫违规房产，客观来讲就是不具备合法文件的房产，现实中这种情况有很多。举个例子，有开发商在没有拿到合法文件的情况下就开始建房子，这种房产就属于违规，如果购房者不幸买了这种违规房产，基本就无法办理过户手续。如果运气好，后期开发商或许能够解决这一问题，但千万不要抱有侥幸心理，一旦运气不好，违规房产就有可能被有关部门强制拆除。
第二种：小产权房
这种房子已经是老生常谈的话题，关键点就在于便宜，所以能够直击刚需的痛点，有些人一时脑热就买了，但是后期却发现无法过户办理产权证。主要是因为小产权房一般为村集体用地，这类土地国家并不允许出让，连同土地上面建的房子也都不能买卖，即使购房者强行购买，一旦后期涉及到拆迁等情况就得不到太多赔偿。
第三种：合同违规
房产买卖一定要按照规定操作，买家和买家之间都不能耍小聪明，比如有些人搞什么阴阳合同，以此来获得更多利益或者是减少支出等，但这种做法属于偷奸耍滑，一经发现将会面临法律的惩处，甚至还涉及到房产过户办证等问题。因此，大家要记住，越是房产买卖等高额资金交易，越是不能有任何小算盘，否则吃亏的还是自己。
第四种：限制交易的房产
限制交易的房产有很多。1.调控性限购房产，一般限制时间为3-5年，在此期间房子都无法正常交易，更不具备办理过户的条件；2.经济适用房一般满5年才能交易，早于这个时间规定都办法正常交易和过户。
第五种：已被抵押的房产
在买房时，一定要事先了解清楚该房源是否属于抵押状态，如果是，那就无法办理过户手续。如果很想买，那还要看该套房源抵押期限是多久，时间短还可以等待，要是时间过长，最好还是放弃。
买房，可以迟，但不能操之过急，盲目下手！一旦买到问题住房，无法办理过户手续的住房，后期遇到纠纷都不能合法维权，未来想要转让更是难上加难。房地产贬值时代已经来临，大量的房产将进入贬值阶段，而小产权房等不能办证的房子，将最先被市场淘汰掉。