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城里人看上咱家宅基地,可以交易吗?

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农视网 2021-04-11 12:03

近年来,随着生活水平提高和美丽乡村建设深入推进,一些风光秀美的乡村日益受到人们关注,越来越多城里人希望到农村居住或度假。

在2021年中央一号文件和《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确,要加强宅基地管理,稳慎推进农村宅基地制度改革试点,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。那宅基地可以买卖吗?城里人看上宅基地怎么办?

01

宅基地可以买卖吗?

按照法律规定,宅基地是不能买卖的,但是可以在村集体内流转

根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的个人财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地可在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。因此,转让宅基地所有权的人,应该谨慎而行。

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02

城里人看上了宅基地怎么办?

政策规定,城里人是不能购买宅基地的。

在城乡统一的建设用地市场尚未建立的背景下,农村建房的低地价、低建设成本容易诱发逐利冲动。

虽然不能购买,但宅基地上的房子我们还是可以租的,因为农村房屋属于宅基地附着物,并且由于目前空心村、闲置宅基地的问题比较严重,国家对于盘活这块还是很鼓励的。

但是,即使是租,也要合理利用。

农业农村部相关负责人近日表示,要严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”。

国家乡村振兴局有关负责人日前也表示,乡村建设要保留乡村特色风貌,不能搞大拆大建,特别是村庄拆并不得违背农民意愿,强迫农民“上楼”。

03

坚守三条底线

宅基地是农民重要的土地财产,也是农民安身立命所在。2018年中央一号文件提出,要在法治的框架内探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的新一轮改革。2020年,中央有关部委在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点,核心是探索宅基地“三权分置”的实现形式。

这些改革举措说明,农村集体建设用地入市、农民宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等问题,都正在探索解决之中。之所以要稳慎推进农村宅基地制度改革,归根到底就是要保护农民的合法权益

严防城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,首先要按照中央要求,保持足够的历史耐心,稳慎推进农村土地制度改革。

坚守住三条底线

土地公有制性质不改变

耕地红线不突破

农民利益不受损

确保改革

始终朝着正确的方向推进!

文章来源丨中国网、新华网、《土地管理法》

编辑、 责编 | 康轩山

主编 | 蒋琳 监审 | 钟倩

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