作者: 楼市星光100
荔湾南的天际线，又要长高了。近日，荔湾区对海龙国际科创区的4宗地块规划进行调整。建筑限高拟由现行控规的40-60m大幅调高。其中，畅享创智地块申请修正为≤100m、唯品会地块申请修正为≤100m、绿瘦健康地块申请修正为≤120m、宏悦航空地块申请修正为≤100m。
据了解，唯品会地块于2019年出让，将成为唯品会技术服务基地。绿瘦健康地块同年出让，地块面积超过42亩，规划建设绿瘦集团广州新总部“绿瘦科技园”。畅享创智地块则将打造“畅想汇”项目，致力于发展“互联网+”经济形态。实际上，就在几天前，同在海龙国际科创区的名创优品白鹤沙总部大厦，刚刚公布了审议后的设计方案。建筑主体为1栋29层的高楼。日后的海龙国际科创区，还真是群星闪耀。海龙国际科技创新产业区位于荔湾区西南部，规划范围为海龙围片区和白鹤沙地块，合计约17平方公里。作为荔湾区重点建设的三大平台之一，已经成功引进一批战略性新兴产业，包括启迪协信科技园、名创优品白鹤沙总部大厦、大参林运营中心、北斗科技产业园、侨银总部大厦、大翔集团总部大厦、广州·宏信·悦谷、荔湾区金融科技产学研中心等产业项目。除了落实限高，本次规划调整还落实了这4宗地块的用地性质和指标。由现行一类工业用地（M1）修正为新型产业用地（M0）；容积率由现行2.5-4.0修正为3.5-5.0（≥3.5且≤5.0）；建筑密度由现行50%修正为35%-60%（≥35%且≤60%）；绿地率由现行≥20%修正为≤20%。
所谓M0（新型产业用地），指的是为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地。2020年，《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引（试行）》印发实施。而荔湾区，更是率先核发全市首批新型产业用地（M0）规划条件。本次涉及调整的是荔湾区第二批新型产业用地。
此外，规划还调整了体块停车配件。由现行1泊/100m2建筑面积标准分别修正为0.8泊/100m2建筑面积标准且不少于原配建下限数量（畅享创智地块、唯品会地块、绿瘦健康地块）、0.9泊/100m2建筑面积标准（宏悦航空地块）。具体调整如下：