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燕郊 大厂!环京买房选哪儿更好?干货来了!

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家住北平 2021-04-11 08:52

最近总有读者和身边的人问小北——

“想买房,燕郊和大厂买哪里啊?”

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最近随着南方部分城市

甚至北京都出现一波大的涨价行情

再加上各类大V宣传的

通货膨胀论、全球大放水论等等

可以感觉出来

很多人又开始有了一颗急躁的心

怕房价再失控上涨

怕把握不住机会手里的钱贬值

所以很多人买不起北京的房子

又打起来了燕郊、大厂的主意

毕竟“燕郊、大厂抄底论”也不绝于耳

(抄底有风险,投资需谨慎)

今天我们就用方方面面的参考数据来

探讨一下:

“燕郊VS大厂,买哪里?”

首先要看房价的对比

燕郊4月二手房均价 17345 元/m²

环比上月上涨 1.59% ↑

同比去年同期下跌 4.33% ↓

大厂4月二手房均价 14146 元/m²

环比上月下跌 0.45% ↓

同比去年同期下跌 6.36% ↓

燕郊二手房均价比大厂贵22%

燕郊04月新房均价 21950 元/m²

环比上月增长 ↑ 0.77%

大厂04月新房均价 15208 元/m²

环比上月持平

燕郊新房均价比大厂贵44%


燕郊的房价对比大厂的房价来说

差距还是挺明显的

燕郊的上车难度要明显高于大厂

而且房价的涨跌规律来看

燕郊遇到大牛市往往涨得更快

大厂就显得反应迟缓

所以燕郊的”价值“是要高于大厂的

但是大厂对于刚需上班族来说

房价更亲民

更容易上车

我们再说大家关心的地理位置和通勤难度

燕郊距离天安门开车行驶距离:

约40公里

大厂距离天安门开车行驶距离:

约60公里

(大厂相对面积更大,如果到大厂西边区域,则距离更近△)

综上来看

距离北京市中心来说

整体燕郊区域比大厂更近一些

行驶时间来说却大同小异

燕郊的出行线路更多

但是这里要注意

因为大厂区域面积相对大一点

大厂西边靠近通州的区域

通勤距离更加理想

就是靠近潮白河与通州一河之隔的这片区域

这片居住区与通州一河之隔

地理位置不弱于燕郊大部分区域

且房屋可选择性更多

而且注意了

厂通桥这次真的来了!

2020年12月

大厂县自规委2021年工作谋划中提到:

在国土空间规划编制中

对厂通路西通及跨潮白河厂通大桥列入

“1+3”协同发展规划和省市贯彻

2021年1月4日

北京日报客户端发文:

《京津冀将建“四纵四横一环”交通骨架,

推动通州与北三县跨界道路规划对接》

提到:

加快推动厂通路等4条通州与北三县

跨界道路规划对接工作

尽快签订接线协议

打通交通堵点。

届时从潮白河东的大厂到通州更加快捷!

所以如果通勤来讲

燕郊拥有更多的进京通道

而大厂在未来进京也会越来越便捷

但是燕郊的地铁一旦开通

又是一个质的飞跃

平谷线基本敲定了

燕郊的三大地铁站

潮白大街站(换乘站)

迎宾路和潮白大街十字路口,换乘平谷线北线

神威大街站(换乘站)

迎宾路和神威北大街十字路口

预留了通州环线地铁M102支线,在这里换乘

燕郊镇站

迎宾路南延和京秦铁路交汇处

目前看来,是要和燕郊站

(京唐城际铁路、市郊铁路S1)

进行高铁、地铁、市郊铁路的综合换乘

(以上仅供参考,不作为最终规划确定方案)

地铁一响

黄金万两

燕郊不光拥有更多的地面进出京道路

更拥有地铁这一个王炸级交通牌面!

综上而言

燕郊在未来的交通出行和通勤方面

还是要优于大厂!

下面我们简单看一下

燕郊和大厂的居住环境等对比!

有人说:燕郊挤!大厂新!

也有人说:燕郊繁华!大厂荒凉!

其实本质的属性来说——

大厂和燕郊都是睡城!

但是睡城和睡城还是不同的!

燕郊缺少工作机会

吃喝拉撒,吃穿住行等配套更加全面和成熟!

而大厂除了睡

想有点别的“活动”大概率还得去燕郊...

所以

燕郊是一个成熟的睡城!

为睡而生!

大厂距离成熟的睡城

还有很多路要走

很多配套需要跟进!

(燕郊镇地理位置得天独厚△)

下面我们通过贝壳找房

也能看出一丝丝真实的房源真相

燕郊的二手房会出现相对较老房龄的房源

大厂的房源和交易性比较高的

大部分就是我们上面说过的

潮白河河边的区域

房子较新

就可选择性上

大厂房源可选择性较大

燕郊近日“推荐好房”

因为燕郊很多房龄较大的房源存在

燕郊的二手房源价差还是挺大的

整体而言

燕郊二手房的可选性并不高!

相对品质高一点的新房、次新房更有市场!

大厂近日“推荐好房”

近日大厂部分区域的房子还是有一定涨幅的

而且可选择性多

房源的房龄也相对较新

但是新房来看

燕郊的新房价格就明显高出一筹

说明大家认可燕郊的同时

也追求生活品质的提高

燕郊近期还在售的新房

价格都在2.3w-2.5w/㎡的水平了

而大厂近期还在售的新房

价格只有1.4w-1.5w/㎡的水平

新房的价格相差巨大

燕郊可谓是一个得到认可的成熟睡城

而大厂除了河边离通州最近的区域

整体来看距离成熟还很远...

各位还要注意

燕郊和大厂现在

针对外地户籍的购房限购政策

最重要就是要求

“当地三年以上社保或纳税记录”:

实行住房限购区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市(燕郊镇属于三河市)、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新商品住房和二手住房。

如果有购房需求

各位一定要先咨询当地相关部门

依据现有政策购房

(以上仅供参考,以当地相关部门权威解释为准)

综上,显而易见

就满足通勤和配套、交通来说

燕郊的底子和未来都更加明确和便捷!

大厂的潮白河边上的二手房是个不错的选择

近日也有所上涨

而燕郊的新房、次新房未来更有市场!

燕郊楼龄较大的房子您可注点意咯...

毕竟未来

房产流通性更重要,不是吗?

所以,您!

会选择大厂还是燕郊呢?

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