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一边跌幅30%,一边涨幅30%,威海房产两极分化,怎么买才是好选择

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山末 2021-04-11 04:18

一年多的疫情,给我们上了生动的一课

去年年初,经济下滑,就业紧张,每个人都捂紧了腰包,楼市相当响的一个声音是:钱都不敢花了,谁还买房子啊,房价等着跌吧

谁知道

3月份才开始恢复的土地供应,在这一年创造了最高达38%的溢价率

外地品牌房企对威海市场充满了比以往更高的热情:中海、世茂、实地、中节能、三盛首进威海,金地、碧桂园再次拿地……

虽然失去了两个月,但去年一年,全国性品牌房企在威海还是拿下了16块地

而在18年以前,进入威海的全国性品牌房企一共才18家,开发了25个项目

为什么呢?

——威海这个市场还是很有机会的,就看你要不要去抓住

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一年过去了,几乎每个买房人都有这样的感觉:不是说房地产不景气吗?怎么房价还是那么高?

无他,威海的房地产市场正在加速分化

有些楼盘不断降价,有些楼盘却是稳如泰山甚至逆势上涨,后者直接将房价平均值拉高

这就是房价不如你所愿的原因

不管你愿不愿意,这种撕裂都在愈演愈烈

有的楼盘价格一跌再跌,还出现了0首付

有的楼盘却是逆势上涨,像是万达住宅项目二期,直接起价一万七

若是只跟着价钱走,很有可能,房子买到手就开始赔钱

在这种情况下,我们购房者的逻辑必须转变

在房产不景气的当下,如何买到抗跌的房子,买到不赔钱的房子才是首先应该考虑的

而熊市的时候抗跌,牛市的时候也一般是领涨的,或者说涨是大涨,跌是小跌,这,才是真正的优质资产

买房要先看值不值,再看贵不贵

对大多威海人来说,对房产的认知,是一种被动的提升,而这种被动,代价是很惨痛的

17年的普涨,是国内板块轮动下的必然,那场面就是水漫金山,到处都明晃晃的,没有洼地,新港那边本地小开发商的项目都敢卖1万1、2,从没见过这种场面的威海人都懵了,晕晕地跟着买,结果现在呢?

这几年呢,经过这一轮跌宕起伏,购房者的心脏得到了锻炼,也逐渐认清了房产的一些东西,在买房的时候也能更多地进行理性的判断

根据腾策顾问的统计,去年,全市住宅销售金额排行榜,

排名第一的是万达的住宅项目,其次是华发九龙湾及万科威高翡翠公园

这也是房价比较坚挺的项目了,分析这些项目,除了海景资源,还有两个重要的标度:商圈和学区

海景资源是威海最重要的资源,这毋庸置疑,但是,随着海上帝景和华发九龙湾的开发销售进入尾声,中心城区可供开发的一线海景住宅就只有中海·金线鼎和海信·威海君澜,这两个项目光是楼板价就八九千上万,是占据了稀缺资源的特殊项目,我们也不用多言了

我们只分析我们大多数人可以把握的机会

商圈,就意味着人流,意味着更便利的生活居住环境

一座城市能供养的商圈也是有限的,可以说一个萝卜一个坑,优质的商圈绝对是稀缺资源

威海每个重点区域基本都有自己的商业中心,市政府有威高广场,竹岛有侨乡城市广场,绿轴有会展中心(主要是商业展览功能),车站有韩乐坊,经区还有个九龙城

而从去年12月,绿轴和车站之间这块的望岛区域,有了万达广场

这样一来,商业中心在各个区域均衡布局,让城市的功能更加完善,也让人们的生活更加便捷

望岛这一区域的小区很多,山水家园、望海园、望岛名郡、山海顺沁园、尚海湾、馨安苑、望海名居、恒大海上帝景、望府大院……规模超过10万平的楼盘比比皆是,而且不乏中高端小区,但却没有一个大型的城市商业综合体

这些小区里虽然很多都有临街门市房,恒大海上帝景原本的商业规划不小,但最终都建成了五星级酒店和办公楼,只有一条商业街,还是一层的临街商铺,严格来说,应该算是社区商业,现在绝大部分都没有营业

这些临街门市显然是无法满足人们需求的

此外,随着平度路修建进程的推进,届时整个华夏山海城这个庞大的社区都将直接进入万达广场的五分钟商业圈

这片区域商业综合体的匮乏,加上庞大的消费群体,以至于12月3日,万达广场开业,连环山路那一段都堵到怀疑人生,可见大家对这样一个商业综合体的期待了

而从另一方面,万达广场这种全国知名商圈,对区域板块的形象、知名度的抬升更是明显

当前,万达广场刚刚开业不久,嗨街还处于招商阶段,这个商业圈正处于起势阶段,以万达在全国纯熟的商业运营能力,相信用不了多久,这个商圈的能量会跃然迸发,在威海商业中占据重要一席

学区就更不用说了,几乎是每个家庭都避不开的话题

我们前面的文章说过,威海现在有的二手房跌的厉害甚至达到百分之三四十,其实当下二手房也是一个加速分化的阶段,看看下面这张图,这是安居客上望岛区域的二手房地图

像是望海园小区都是两千年左右开发的,房龄不小了,竟然还能叫出一万五六这样的价,无他,就是望海园学区(当然现在还多了一个万达商圈)

如此鲜明的对比,是用沉默的数字在呐喊着提醒购房者,当初房价低的地方反而不抗跌,甚至很有可能在一再的压价中失去了资产的流动性,而当初你觉得太贵的地方,用一句话形容,虽然有些不大恰当,但确实是“岁寒,然而知松柏之后凋”

能同时具备上面两点的房子,在楼市冷淡时期,就显出优势来了

这就提醒我们,在这个时候买房,片区选择尤为重要

今年三月份,万达住宅二期风雅颂开盘,逆势叫价一万七八,反而取得了不俗的销售业绩,四月份还会有新楼栋加推,据说价格还会涨,但前往咨询的客户热度不减,其中深意,让人不得不重视

除了上面的原因,还有望岛这个区域自身的“流量”

望岛片区,好似个传说

望岛西北山最高峰,有一景区,拥有9个天下第一玉雕:天下第一玉寿星,天下第一玉福星,天下第一玉禄星、天下第一玉桥等等,玉雕品相丰富、精美绝伦,又数量众多,被称为天下第一玉景区

不过,对当地人来说,她的重要性并不或者并不完全来自这些玉石

所谓山不在高,有仙则名

这座海拔仅375的山峰,更为人知的名号是仙姑顶

从那些飘渺不可追其具体年代的各种保佑风调雨顺、人们生活幸福的传说起,人们就相信这里是风水宝地,这是人们“认”的地方

从传说到现实

这个地方虽然没有一线海景,但枕着仙姑顶,处于向阳山坡,西高东低的地势,而且对很多人来说,距离海岸线1500米的距离,亲海不近海,是安宅的好地方

在地理位置上,望岛居于环翠区和经区的交融地带,既承接了环翠区老炮的资源,又能享受到经区这个新贵的好处

这两年,望岛这个区域的交通、绿化环境(望岛河、仙姑顶风景区)、商业等配套持续提升,万达这样的一线大开发商的进入,使得片区楼盘品质不断提升,就当前所呈现的容貌来看,这个区域的未来成长性是可期的

在政府层面,望岛片区的意义也不容忽视

万达广场是政府招商项目,这块商业地块的楼面地价仅仅2700元/平,对于14万平的商业建筑来说,这个价格绝对友好,也是从另一方面显示了政府的苦心——用一个强有力的商业体打造出这个片区的商业中心,我们都知道,政策加持是一个区域发展极为重要的推动力

威海人经历了楼市的这一波洗礼,已经认识到房产的意义,认识到房产除了其本身的居住意义,更多地承载着保值增值、金融属性以及附带的社会属性

过去,我们会觉得两个项目的房价差个一两千就是很多了,但现在,乃至以后,可以肯定,威海房价的分化会越来越大,好的小区和一般的小区之间也会慢慢拉出一条价格鸿沟,这是我们每个购房者都应该考虑到的问题,希望这篇文章能给大家一点启发。

来源:威海新楼市

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