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去年轰动全城的丽华项目终于露面了!

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四季小常识 2021-04-11 04:14

2021年4月8日,太原市国土资源局官网发布公示,万柏林区丽华北一宗土地挂牌出让。总面积约35亩的土地,起始总价达到了4.188亿元,起始楼面价6105元/㎡,成为近五年来太原含住宅地块单宗最高的起始楼面价(截止到2021.4.8),引发了网友的热议......

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01.

一座城市中有价值的地段在哪里,往往是通过土拍市场成交价来直观呈现。

土拍市场对于土地价格的结果导向,代表着这块土地的价值。比如说2020年出让的保利丽华地块,作为太原市现有住宅用地中的“数一数二高的楼面价地块”,理所应当成为了这座城市的价值高地,这也就是我们所说的“地W”现象。

这“高价格”可并不是漫天要价,而是开发商和出让人通过多次考察周边环境,共同认定这里足够少有,才会成功交易,其诞生完全能证明它的价值非凡。

纵观太原的土拍市场,风云莫测,大王旗飘忽不定。细细品味,“地W”的分布虽乱花渐欲迷人眼,但是集中的区域,依然是热度爆棚的长风西版块......

从早期2013年华润20.1亿元摘地长风商务区,再到近几年融创18.7亿、中国铁建24.7亿分别拿地,以及去年46.8亿的丽华地块......业内人士对区域的理解也发生了360度大转变:原来的反应是开发商疯了!现在的反应是太过精粹,非它不可

这种少有的土地供应开始趋同于布局市中心,且产品力位于城市上游,同时带来了不少原本只出现在一二线城市中的精辟产品系。

早些时候的万国城MOMA,当年太原的第一代科技住宅;

2018年的中国铁建·融创·学府壹号院,融创的最高产品系;

2020年的中国铁建·花语堂,奢华的样板间风貌;

事件持续发酵。

去年5月,丽华地块两宗土地成功出让,其中一宗占地约125.5亩,成交金额达到24.8亿元,楼面价8776元/㎡,风靡太原土拍市场。

这宗地块与周边相比,完全能匹配上它的价格,有种精益求精之势:

①.相较于西面的壕宅,这宗地块更靠近汾河,拥有更强的汾河景观视野,能做到开窗即景;

②.拥有着更为完善居住属性通勤便利性。一方面北侧九院沙河后期注入活水后水景环绕,居住景色优美;另一方面滨河西路、九院沙河快速路、长风西街三条快速路纵横南北,还有新晋祠路、丽华北街等为地块保驾护航,出行便利;

③.城市距离感恰到好处,逃离了长风街的的拥堵,也并不像西山别墅区那样脱离市区;

④.保利丽华地块相较于其他两宗地,入市节点更早,享受优先规划的便利,据悉目前已取得预售证,预计四月底开盘;

⑤、相较于其他两宗地地块更为方正,土地素质较高。

摘得地块的开发商为保利发展控股,沉寂了近十个月时间后,终于消息传来:

保利丽华地块将打造其产品系中的高端产品——“保利天悦”!

丽华地块周边实拍

02.

说到这里,我们必须要聊聊丽华地块周边的现状。

众所周知,丽华地块周边作为太原经济发展的高地,无论是在产业引入,还是城市界面,又或者是就业质量方面,都可以当之无愧的说:这里是太原的首屈一指的改善之区。

丽华地块以南的区域从最初的空空如也发展为如今的繁华似锦。

【政务汇聚】

太原市人民检察院、太原市中级人民法院、太原市公安局、太原市为民服务中心、太原市交警指挥中心等政府职能办公场所坐镇。

【文化汇聚】

长风商务区五大馆,山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆和山西省科技馆组成了长风文化岛。

【商业汇聚】

区域内云集国贸第六馆、远大购物广场(规划中)、万象城等多个大型商业综合体,尽揽繁华商业配套。

【生态汇聚】

区域中央规划有“长风公园”,建成后将连同汾河公园、和西山万亩生态园一起,形成天然氧吧和片区绿肺!

【交通汇聚】

长风西街上有规划中的地铁3号线和4号线以及APM轨道交通,交通潜力巨大。

丽华地块周边重点项目一览

丽华地块区位图

可以说,丽华地块凭借自己雄厚的基底,已经成为太原土地价值非凡的区域,面对的客群自然而然也成为了高净值人群。

丽华地块周边夜景

高净值住宅讲究圈层,未来围绕这里出现的高知圈层,难以复制到别的区域,这个地块确实是一家独秀。

03.

距离长风西板块核心功能区适当的距离,与长风商务区、万象城、汾河公园都保持了理想的通勤,关键是旁边还有zf规划的一站式教育体系——丽华教育园区,丽华地块真正意义上实现了闹中取静、静中有景......

万柏林区丽华实验中学、丽华实验小学选址意见公示牌(图片来源高楼迷)

据悉,丽华教育园区主体建筑为一所实验小学和一所实验中学,共占地135.6亩,配建涵盖小学、初中、高中的公办学校,还将与北师大等国内名校对接合作,采用“全托管”运行模式,打造优质教育品牌。

北师大就不多赘述了,这一所由中华人民共和国教育部直属,中央直管副部级建制的顶尖学府,位列“211工程”、“985工程”,入选国家“珠峰计划”、“2011计划”、“111计划”、“卓越法律人才教育培养计划”,并且校园设有研究生院,是一所以教师教育、教育科学和文理基础学科为主要特色的综合性全国重点大学。

此番筹建丽华教育园区,将以全面化、标准化、高水准的姿态面向大家。弥补万柏林区教育资源的匮乏,并提升太原整体的教育水平。

丽华片区俯拍

这完完全全就是要打造一个集文、教、体、娱等功能为一身的城市文化会客厅和消费升级体验中心!

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