进入4月，一季度的各大榜单陆续出炉，其中楼市销售数据格外引人关注。
近日，朗润智业公布了太原“2021年项目销售业绩排名（累计值）”，其中中海·寰宇时代以11399元/㎡的单价，累计销售额7.53亿元排名全市第一；首开·华润·紫雲府以16025元/㎡的单价，累计销售5.52亿元排名第二；雅居乐·江山赋以11296元/㎡的单价，累计销售4.42亿元排名第三。
图丨来自朗润智业
随着经济转型的加速推进，综改区热度持续攀升，恒大、宝能、中海、招商蛇口等品牌房企陆续布局综改区，目前片区内新房均价11500元/㎡左右，以两居、三居户型为主，成为首置首改客户不可绕过的板块之一。
但是如果从板块的总成交额方面来看，学府街南中环板块则是绝对热门区域NO·1，销售业绩前十名中，15000元/㎡以上楼盘有三个，全部在该板块，包括上述首开·华润·紫雲府，三个楼盘一季度总销售额高达12.98亿元，在排名前十中占29.7%的份额，成为高端改善客户首选区域之一！
图丨板块区位图
实际上，从近两年的楼盘全年成交榜单来看，畅销的高端改善盘就集中在学府街南中环板块，2018年开盘的融创中心，开盘成交均价14500元/㎡，劲销20亿元；2019年开盘的保利东郡，开盘成交均价15500元/㎡，劲销15亿元；2020年开盘的首开·华润·紫雲府，开盘成交均价15900元/㎡，劲销12.6亿元。上述三个楼盘基本都是当年开盘成交金额最高的项目，绝对的市场老大。
但是从全市范围来看，2018下半年，受到商品住宅限购调控的影响，太原楼市开始平稳回落，房价逐步下调，平均房价从最高点的13000多元/㎡回落到目前的11500元/㎡左右。
学府街南中环板块，为什么能够在市场回落的情况下，成交价逐年上涨，并且经常在周榜单、月榜单、年榜单中独占鳌头？
图丨紫雲府开盘现场
1、热销源于区位价值
在城市发展的理论体系中，城市中心区是城市政治、科技、文化与生态资源的密集区，是公认的城市黄金地带。
学府街南中环板块已经具备成为太原市新中心区的条件：
- 政治：板块北侧为山西政务之心省政府，距离最近的在售新楼盘首开·华润·紫雲府直线距离仅约700m，是当之无愧的新太原的政治中心；
- 科技：西侧为经济核心高新产业区，据悉高新区内共有企业2200余家，经认定的高新技术企业486家，占山西省高新技术企业总数的近70%；
- 文化：周边2km辐射范围内有百余所名校，囊括了太原从幼儿园至大学的全龄化顶尖教育资源，以八一、九一、山大附小为首的基础教育配套；以山大附中、38中、山西省实验中学为首的中学教育配套；以及以山西大学、山西财经大学为首的，包括山西职业技术学院、煤炭管理干部学院、山西行政学院、山西建筑职业技术学院在内的高端教育资源；
- 生态：北侧学府公园，是一座市中心非常稀缺的自然生态公园。正如其名，学府公园融入了反映山西教育历史的文化元素，规划出六大功能区，完美的和教育贴合，融合文化品位及绿化生态休闲娱乐，将公园建设与城市美化有机地结合在一起，创造出巨大的社会效益和环境效益。
图丨学府街夜景
政治、科技、文化、生态这几种关键力量互相倚重，形成一个黄金区域，构成了新太原版图的心脏，现在及未来都是太原的心脏地带，其区位价值不言自明。
2、区位提高房产价值
今年全国的房地产市场都有一个特点，就是好房子卖得特别好！以北上广深四大一线城市为例，1000万元以上的豪宅总成交量为7488套，同比2020年一季度的3010套增长了149%。这说明，在通胀预期下，好房子依然是保值的最好选择。
那么在太原，什么是好房子？个人认为，在目前的经济环境下，能够保值增值的房产，才是真正意义上的好房子！
图丨来自贝壳找房
从贝壳找房的房屋成交单价列表中可以看出，太原市二手房成交单价最高的房源全部集中在学府片区，学府街以北的双学区房基本上都是27000元/㎡左右，高的超过30000元/㎡；路南的单小学学区房价格也都在17000元/㎡左右，价格诠释了区域的价值！
太原楼市未来几年内势必会来到存量房市场，学府片区作为太原二手房价格的天花板，很难被超越。
3、核心区域稀缺楼盘
目前，太原主城区土地资源稀缺，新开楼盘大多集中在环线和环外。
学府街南中环板块作为近几年热销的区域，可以说是“卖一套少一套”，保利东郡、融创中心已经来到清盘收尾阶段，可选户型、楼层不多。
相比较，去年11月开盘的首开·华润·紫雲府户型面积较全，89㎡两居、99㎡三居、123㎡三居、135㎡三居、148㎡四居和167㎡四居，全面积段户型满足不同年龄阶段家庭的功能需求。
图丨紫雲府实景样板间
同时，首开·华润·紫雲府还是学府公园片区近10多年来唯一的纯新盘，对于在该片区居住了多年机关单位宿舍和学校宿舍老房子的居民来说，紫雲府呈现出的“地段+品质”双改善，完全契合了他们的需求，热销当然情理之中！
按照目前太原楼市的情况来看，学府片区将会持续火爆，首开·华润·紫雲府也将持续热销！