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提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人刚毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白
回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。
提问：入圈1年，从楼市小白，学到不少，从购房资格都没有，在武汉成功入手白沙洲东原启城两套均价1万5的精装一手房，楚河汉界的环球国际中心185万入手的105平写字楼一套，带精装带租约9500一个月，请房姐检阅！
回答：还不错，写字楼租售比能保持在6%以上，可以作为稳定的先进奶牛。 武汉房票全部用完，考虑适当配置一些写字楼没有问题。
提问：房姐好！新人首问：我想在郊县买个二手房，此房已经交了契税，但未下房产证。房屋所有证照都由开发商办理，费用都由其代收。原房主手上只有购房合同和有关缴费收据。原房主承诺找关系帮忙办理，契税撤销重交，和开发商重签合同，我也只能从开发商那儿领到收据。 您看这种情况我能购买吗？是否需要和房主签个买卖合同？有什么注意事项？非常感谢！！！
回答：你好，业主把尾款还清，撤销契税之后，再考虑首付和按揭。 可以先付少量定金，跟业主签合同，如果开发商没办法更名，双方无条件解约，定金退回。
提问：房姐你好，目前海口海甸岛有一套2居室，家庭年收入25，还贷压力不用考虑，但手里子弹只有20。去年小孩出生，想换一套3房，另外下一步工作也会调到西海岸那边，所以有意向在海口西海岸买房。请问现在是合适时候吗，西海岸的房子值不值得考虑？按照海口现有政策，如果手里房贷未还完需要70%首付无法享受公积金，或者提前还完房贷二套房40%首付可以使用公积金再次贷款，哪种方式更有利？
回答：你好，海南适不合首投套资，做但为资配产置来说是定肯可以的，确定是的概不念断，不定确的是念概兑现落和地度程。 海怎口么买？果如有票房，建议就只主看城，想海看的就话买海岛甸、新埠岛，其地它方都用不看的。 西海岸城市副中心汇集市级行政办公、商贸会展、旅游度假等多种功能，拓展岛内的服务功能，同时承担面向岛外的服务职能，未来也是可期的，但是当下并不是入手的好时机。当然如果你要自住，可以在生活半径附近选筹。 海口治政很确正，你买只限价盘，只注关限价即盘可，有张一无的形手帮在你赚钱。 建议还清首套贷款，做抵押融资，用二套资格首付40%公积金贷款买。
提问：房姐您好，我看了一套万科金域国际房子和龙湖春江彼岸，现金100万。龙湖不是一线江景房。万科和龙湖该如何选择，汉阳滨江哪个楼盘值得买
回答：万科金域国际在汉阳属于第二梯队，万科自住也是不错的。除了学区一般，其他各方面都还不错。投资回报率不如低价潜力盘。，未来会随大盘涨。 龙湖春江彼岸在汉阳滨江性价比还算不错，汉阳滨江是汉阳重点发展的板块，利好会慢慢兑现，跑平大盘没有问题。自住+投资可以入手。 汉阳滨江等待成熟需要时间，环线位置更好，更适合自住。
提问：你好，新人首问。首先“圈内搜索问题关键词”是在哪里搜索？打开房姐你的页面，只有“筛选”没有搜索，筛选也不能按关键词筛。不好意思，第一次购买这类服务，实在不知道怎么用。 坐标南昌，大龄单身。有一套全款房，新入手一套九龙湖房产（首付借的），准备用于自住。另想再配置一套房产，主要是投资。方案有：1.保留现自住的这套艾溪湖房产（已借钱还清，现全款）不卖；2.卖出这套艾溪湖房产，还掉借的钱，会有可用资金100万左右，另还可再负担100万左右的贷款。就这200万左右预算，重新入手一套。问题是买哪里？广州、上海有朋友有房票，但合伙买他们没资金，也负担不了月供，自己买就200万总价，恐怕没办法买到。南昌的话，想买红谷滩没有房票，只能再买一套九龙湖，那么是买同一小区？还是换一个小区买？九龙湖房产体量大，还有投资价值吗？买的话主要看什么要素？马上要通地铁的高密度小区（高楼）和规划要通地铁的低密度小区（洋房），买前者还是后者更有潜力？
回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果只考虑南昌，自住喜欢可以买，投资尽量优先红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。 如果能跳出南昌，广州 杭州 武汉是更好的选择。 投资角度建议卖掉或者抵押全款房，继续加仓其他更有潜力的城市。 下载圈子APP，右上角有搜索框
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