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西安开始严查首付款来源!一大批买房人要哭了!

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西安地产房剑 2021-04-10 21:31

关于西安部分楼盘在意向登记资料核验时开始严查首付款来源的消息,这几天在西安地产圈传的沸沸扬扬。

在要求提供征信报告的同时,会核验购房人(已婚需要提供夫妻双方)满足首付款提交的存款证明。同时,还要求按揭客户提供近半年的银行流水,半年的流水最后余额活期显示需要达到一定要求。首付款要求为家庭自由资金,如果是直系亲属转入,也要提供直系亲属近半年流水等。

对此消息,《地产房剑》已经得到了证实。

例如:以明天将要开始意向登记的御锦城为例,要求按揭客户需要打最近半年的银行流水,银行卡流水最后显示余额首要有40万元,二套60万元。一次性客户不需要流水,但需要有100万大额活期存款证明。资料不符合的,将无法核验。

核查满足首付款条件的存款证明、严查首付款来源若严格执行的话,必然将对当前的西安楼市产生非常大的影响,同时也将影响到不少购房者的购房计划!

这一次,监管部门对于严查炒房,是认真的。

NO.1丨壹

在以往的购房资料核验中,按照西安各楼盘的规定,购房者只需要按照要求提供家庭成员的户口簿、身份证、结婚证等常规资料,在首付资金来源方面并没有进行核查,只有在办理银行按揭时才会按照要求提供银行流水等信息。

由于对于首付款的存款证明、资金来源不需要进行核查,这就导致多种情况开始出现:

①.同一购房者通过多个名额进行意向登记,以提高中签率,反正在意向登记阶段又不核查存款等信息,等摇号摇上了再来筹措资金,由此带来的直接结果是意向登记量出现一定的虚高。

②.购房者将经营贷、消费贷用于首付款,通过撬动杠杆用于房产投资,由此带来的是金融风险的增大,这一条也是为什么国家近期严查首付款来源、禁止经营贷等资金流入楼市的核心原因所在。

③.多位购房者通过共同筹集首付资金,用于房产投资,从而从一二手房价格倒挂、房价的上涨中获取红利。

相对来说,西安市场上大部分购房者还是比较实在的,感兴趣的朋友可以看一下最近关注度特别高的深房理的操作模式,就搞懂了专业炒房客的套路。也就是说,有转么的机构、平台来为炒房客搭建平台,这种资源既包括购房资格,还包括资金来源等等。

说白了,这些炒房客,实际上就是钻了目前政策漏洞的空子!涉及到的不仅仅是楼市政策,还包括金融政策。

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深圳七部门严查深房理,这也提醒我们普通消费者在购房过程中,一定要严格遵守相关法律法规的规定,不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时在选房过程中,对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度,避免高位接盘。

NO.2丨贰

我们再把视角拉回到西安近期开始严查首付款来源,这实际上不是西安一座城市在严格执行,全国楼市热点城市都在严格执行,西安在3.30楼市新政中也明确提到:关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

因此,严查首付款来源,可以看作是对3.30楼市新政的进一步落实。

该政策的严格执行,一方面将会把经营贷、消费贷等资金阻挡在购房门槛之外,使得部分购房者受到影响之外,同一购房者用多个名额进行意向登记意味着将要核查多份资金来源、存款证明,也必将受到影响。另外,还有部分真正的刚需购房者,在当前首付资金不足,寄希望于通过亲朋好友借款等方式筹集首付资金,也必然受到非常大的影响。

特别是第三种情况,实际上在西安是存在量比较大的。几年前,涛哥身边有朋友看到西安房价上涨预期,准备买房,在自有资金只有10万元、首付款需要20万元的情况下,找身边几位朋友每人只借1、2万元共计借款10万元,然后以7000元/㎡买入某楼盘,如今该楼盘二手房价格已经在1.8万元/㎡左右!

不少地产从业者,都有过这种操作。

也就是说,胆大的人、能够借到首付款的购房者前几年在西安买房之后,如今均已经实现了几十万甚至上百万元的资产升值。

而如今如果对首付资金来源进行严查的话,这部分购房者在核验时肯定是无法通过的,由此受到影响。

据说,前几天结束登记的启迪大院儿就是在执行严查首付款来源,因此我们看到启迪大院儿本次推售的318套房源在有1156个家庭进行意向登记的情况下,最终只有270个家庭进行现场核验、只有268个家庭核验通过,高达886个家庭未核验或者申请撤销!

当然,上有政策,下有对策。

目前的首付资金来源只是核查的银行流水,支付宝、微信等金融平台尚没有核查,这就留下了政策漏洞!购房者可以通过提现的方式,将资金提入到自己的银行卡。

因此,如何堵上这个漏洞,是值得思考的。

NO.3丨叁

实际上,严查首付来源之外,还有更严格的措施,那就是冻结首付资金,就像前几天沣西那块地摇号需要交竞买保证金一样,竞买保证金锁定10天左右。

目前,深圳、杭州等城市已经开始在执行意向登记摇号时锁定一定量的资金。

其中,针对楼盘冻资金额的比例,房管局虽没有明确的规定,但从目前的冻资楼盘来看,似乎形成了首套不超过总价30%,二套不超过总价60%的不成文比例。所以,业内甚至在笑称,杭州几个楼盘同时登记冻结的资金动辄几千亿,对于股市甚至都产生比较大的影响。

西安目前只是核查购房者首付款的余额及流水,若进一步执行在意向登记到摇号结束周期内冻结首付款资金的话,必将对楼市进一步产生更大的影响!

所以,千万不要低估高层在这一轮楼市调控中对于反炒房的决心!西安市场虽然今年以来看起来比较火热,但如果“限房价、竞品质、竞地价”、严查首付款来源等政策严格执行的话,市场不想降温都难!

下半年,也许才是对西安楼市真正的考验。

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